把握政策和市場，提高寫字樓出租率
日前國土資源部已印發(fā)《關(guān)于下達〈2016年全國土地利用計劃〉的通知》，明確要加強和改進土地計劃管理，從今年起土地計劃以土地利用總體規(guī)劃為控制，實行3年滾動編制、分年度下達。對各省區(qū)市2015年未完成處置的閑置土地，等面積扣減2016年計劃。
目前，房地產(chǎn)市場已告別了過去高速增長的“黃金時代”，步入調(diào)整期，在當(dāng)下投資房地產(chǎn)市場應(yīng)如何避免風(fēng)險呢？小編提醒，當(dāng)前房地產(chǎn)市場須謹(jǐn)慎投資。
中國不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場的聯(lián)動性遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于完全市場經(jīng)濟國家，因此很可能會出現(xiàn)一個城市不同區(qū)域房地產(chǎn)行情完全不同的狀況，了解區(qū)域經(jīng)濟情況、發(fā)展規(guī)劃，比了解全國或全市行情更為重要。
房地產(chǎn)行業(yè)是個資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)的開發(fā)需要大量的資金投入，這就使得金融在房地產(chǎn)的行業(yè)發(fā)展中扮演著重要的角色?；仡櫭绹⑷毡?、東南亞等的房地產(chǎn)危機，他們的一個共同特點是房地產(chǎn)金融過度杠桿化，這也是我國市場正在極力避免的狀況。
開征房地產(chǎn)稅將為地方政府在城市、環(huán)境等方面的支出找到一個穩(wěn)定的收入來源，有助于引導(dǎo)和完善地方政府的行為，保障房地產(chǎn)政策的公正性，使其更加關(guān)注公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施改善。相比投資住宅，投資教育、醫(yī)療、寫字樓市場更樂觀。
那么，如果投資寫字樓，如何才能最快提升寫字樓出租率呢？小編建議：
1、在設(shè)計階段即開始品牌塑造和營銷，可縮短40%的招租時間。
2、在建設(shè)階段開始預(yù)租，目的是在完工之前的12-36個月即鎖定大租戶。
3、盡可能迅速地達到50%的出租率，使業(yè)主在租金談判中處于有利位置。
4、采用靈活性的戰(zhàn)術(shù)性的租賃策略以抵消早期租金優(yōu)惠。
5、業(yè)主與商業(yè)地產(chǎn)招商機構(gòu)進行合作，通過反傭迅速消化。
