專家：購買限價商品房 需考慮房企利潤空間
人民網(wǎng)北京9月29日電 26日，在房山舉行的“京西南的發(fā)展引擎——房山區(qū)域發(fā)展高峰論壇”上，亞豪機構市場研究部總監(jiān)郭毅表示，政府限價讓老百姓享受到了政策紅利，這是非常好的事情；但是仍需貨比三家，謹慎選擇限價商品房，特別是要考慮到房企利潤空間的大小。
為了解決買房難的問題，2017年以來，北京調(diào)整了土地供應策略，實施了“限房價、控地價“的土地出讓方式，規(guī)定了未來商品房的銷售均價和最高售價。
目前，北京土地新政后首個限價型商品房項目旭輝城即將入市。該項目位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并以每平米38994元的均價首開限價商品房市場。隨著旭輝城的入市，未來市場上將會陸續(xù)出現(xiàn)不同類型的限價商品房。
面對著即將到來的競爭熱潮，郭毅指出，雖然都是限價房，但是品質(zhì)肯定會有差異，因而絕不能任意選擇。購房者需關注房企的利潤率，如果樓面價接近甚至超過了銷售價格，那么住房建設投入就會打折扣，住房質(zhì)量也就很難得到保障。
作為北京首個限價商品房的所在區(qū)域，房山備受關注。地處京西南的房山，雖較之其他區(qū)縣發(fā)展相對滯后，但是近年來得益于政府的精細規(guī)劃，房山布局合理、發(fā)展迅速。加之，有山有水的自然風光和政府規(guī)定的130萬人口紅線，更是提升了房山的宜居性。
“房山整體的居住密度很低，跟過去老北京的情況很像，路寬人少，在房山生活還可以找到舊時北京生活的印記，”郭毅說到，“隨著教育、醫(yī)療、商業(yè)等項目的遷入或進駐，房山的配套逐漸完善，以低房價享受到成熟的配套確實很值得?！?
另外，郭毅認為房山房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入改善型階段，“房山從剛需市場起家。2012、2013年在長陽等板塊供應了小戶型的剛需產(chǎn)品，隨著家庭人口的增加，這樣的戶型就顯得很擁擠。目前，房山房地產(chǎn)市場恰逢更新?lián)Q代的時機。截止到現(xiàn)在，房山套均成交面積為138平方米，套均成交價格為483萬，符合改善型人群的需求，也處在他們經(jīng)濟能力企及的范圍內(nèi)?！?
“房山處在價格的洼地，換位思考，也即價值的高地，相比去年，房山成交均價漲幅超過50%，整個區(qū)域已經(jīng)進入價值兌現(xiàn)的階段，”郭毅十分看好未來房山的發(fā)展。
據(jù)悉，旭輝很早就進入了房山，2014年即推出了房山旭輝E天地。幾年來，旭輝也在持續(xù)關注房山的發(fā)展。此次即將入市的旭輝城項目，就是旭輝布局房山的重要項目之一，由于拿地較早，該地塊的樓面價相對較低。
旭輝城項目營銷總監(jiān)常天旗表示，大學城板塊將外來人口移入房山，長陽CSD將經(jīng)濟帶入房山，未來的良鄉(xiāng)新城則會打造成一個宜居的環(huán)境；好的配套，便捷的交通、低密度的社區(qū)及區(qū)域環(huán)境，讓房山的發(fā)展前景更值得期待。
