寫字樓出租率分化嚴(yán)重，投資人增多
近年來，寫字樓市場不斷升溫，很多企業(yè)和個人都把寫字樓作為投資的首選項目。而最近“十一”黃金周期間，20多個城市相繼出臺了力度不一的限制性調(diào)控政策，多地重啟限購限貸，再次引發(fā)投資者對于寫字樓的熱情。
今年以來，由于租戶預(yù)算縮減以及P2P企業(yè)退租等原因，商業(yè)辦公市場總體需求同比與環(huán)比均有所減弱。據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度華北地區(qū)新增供應(yīng)較高CBD及周邊寫字樓業(yè)主對引進(jìn)P2P等新興互聯(lián)網(wǎng)金融公司繼續(xù)持謹(jǐn)慎態(tài)度，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)入駐率短期內(nèi)繼續(xù)下滑。
無獨(dú)有偶，北京地區(qū)的寫字樓市場在第三季度的表現(xiàn)也差強(qiáng)人意，寫字樓空置率進(jìn)一步上升，上漲至4.9%，環(huán)比上漲0.5%，寫字樓出租租金環(huán)比也出現(xiàn)了微降。
相較于一線城市，二線城市的甲級寫字樓市場同樣面臨不景氣的局面。據(jù)研究院數(shù)據(jù)分析，三季度重慶、青島等二線城市市場活躍度不高，重慶新增126100平方米供應(yīng)，為市場帶來巨大壓力，而青島的空置率也在三季度上升到了18.57%。
隨著寫字樓市場需求逐步的釋放，新式的寫字樓產(chǎn)品不斷入市，給傳統(tǒng)寫字樓市場帶來沖擊。
但與住宅相比，寫字樓的租戶相對較為穩(wěn)定，租金能準(zhǔn)時繳納。隨著寫字樓投資日益升溫，我國一二線城市越來越多的企業(yè)和個人把購買寫字樓作為一種較理想的投資方式。數(shù)據(jù)顯示，上海的寫字樓交易達(dá)到整體交易量的86%，相比之下，北京成交量卻只有30%?！盃I改增”的利好，住宅市場的限制情況下，寫字樓市場將再次引發(fā)投資人的熱情。
