人民網(wǎng)10月25日電  早在今年6月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1~5月份的房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售數(shù)據(jù)，總體來(lái)看，房地產(chǎn)投資增速、商品房銷售面積及金額增速均開始回落，但熱門一二線城市樓市對(duì)土地市場(chǎng)的傳導(dǎo)效應(yīng)仍在繼續(xù)。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士指出，隨著未來(lái)規(guī)模的大幅調(diào)低，利率也會(huì)變化，銀行將會(huì)控制樓市風(fēng)險(xiǎn)。

顯然，“十一”長(zhǎng)假，各地出臺(tái)針對(duì)樓市的調(diào)控政策，收緊按揭貸款首付比例成為普遍做法。截止10月19日，25家中資商業(yè)銀行被央行上?？偛考s談，被要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)限貸政策。在這輪調(diào)控中，各地都瞄準(zhǔn)了個(gè)人住房按揭貸款。

根據(jù)北京的“9c30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上調(diào)至35%，非普通住宅首付比例由30%調(diào)整至40%；二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調(diào)到70%。與此同時(shí)，新政改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，只要個(gè)人名下有房，無(wú)論是否有房貸，再購(gòu)置新房時(shí)均被算為二套房。目前，已有少數(shù)銀行實(shí)際執(zhí)行的首套房貸款利率已經(jīng)高于基準(zhǔn)利率。

不僅如此，銀行的房貸周期也開始有延長(zhǎng)的趨勢(shì)，而房貸的審查力度也越來(lái)越嚴(yán)格。有房屋中介公司人士表示，趕在“9c30新政”前網(wǎng)簽的這部分客戶，銀行貸款可能要加快審批，但“9c30新政”之后的，更多要等待銀行新政徹底落地，一些銀行的放款速度已經(jīng)開始趨緩，放貸周期延長(zhǎng)。由此可見，銀行已從多個(gè)口子發(fā)力收緊房貸。