新城控股前三季攬455億 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力、加碼優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)

近日，新城發(fā)展控股有限公司及新城控股集團(tuán)股份有限公司聯(lián)合發(fā)布了2016年9月份及第三季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。簡(jiǎn)報(bào)顯示，9月份，新城控股實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積約54.31萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約71.04億元。集團(tuán)1-9月累計(jì)銷(xiāo)售面積約421.94萬(wàn)平方米,累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約455.28億元，已完成上調(diào)后520億元年度目標(biāo)的90%，超額完成年度目標(biāo)幾無(wú)懸念。

前三季度表現(xiàn)突出，四季度沖刺攀新高

2016年，新城控股的業(yè)績(jī)表現(xiàn)十分突出。作為全國(guó)前二十強(qiáng)，上海排名第二的綜合性房企，新城控股在去年年底成功完成B轉(zhuǎn)A之后，業(yè)績(jī)大幅增速。今年前三季度，新城控股業(yè)績(jī)已達(dá)455億，較去年同期增長(zhǎng)126%。雖然第四季度起，北京、天津、南京等19個(gè)城市就先后出臺(tái)了限購(gòu)限貸政策，全國(guó)各地宏觀調(diào)控的力度加強(qiáng)，市場(chǎng)或?qū)⒚媾R減縮考驗(yàn)。使得各大房企沖刺全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的第四季度，存在一定的不確定性；但新城憑借前三季度出色的業(yè)績(jī)表現(xiàn)已在今年業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)率上跑在行業(yè)前列，加之集團(tuán)今年以來(lái)對(duì)于市場(chǎng)形勢(shì)的準(zhǔn)確研判以及準(zhǔn)確把控，即使市場(chǎng)發(fā)生逆向變化，公司完成甚至超額達(dá)標(biāo)，已然成為大概率事件。

商業(yè)地產(chǎn)全面發(fā)力，雙輪驅(qū)動(dòng)強(qiáng)勢(shì)增速

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，新城控股將業(yè)務(wù)版圖擴(kuò)張至春城昆明。9月28日,新城控股以底價(jià)成功競(jìng)得昆明市五華區(qū)地鐵上蓋項(xiàng)目。據(jù)悉，該項(xiàng)目土地將將規(guī)劃為集時(shí)尚購(gòu)物中心、大型超市、3D影院、商業(yè)街、住宅等為一體的大型城市綜合體項(xiàng)目。新城控股用其商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為首次進(jìn)駐昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的先鋒，打造集團(tuán)第27座新城吾悅廣場(chǎng)。此外，根據(jù)集團(tuán)內(nèi)部透露，新城控股還將在第四季度迎來(lái)5家吾悅系列廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)?？梢?jiàn)，新城控股今年在商業(yè)地產(chǎn)的全面發(fā)力意圖鮮明。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在接受采訪時(shí)透露：“根據(jù)新城控股最新的戰(zhàn)略，今明兩年，新城也將整合商業(yè)地產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，規(guī)劃運(yùn)營(yíng)體系，并在未來(lái)幾年中，有意加大合作，通過(guò)新城品牌和產(chǎn)品體系，輸出管理，從小股操盤(pán)、輕資產(chǎn)運(yùn)作的路徑來(lái)加大新城商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)占有率，打造有特色的商業(yè)綜合體項(xiàng)目?！?

同一天，新城控股與浙江永利中心城投資有限公司達(dá)成了諸暨永利吾悅廣場(chǎng)的合作，這將是新城商業(yè)第一個(gè)輸出管理模式的輕資產(chǎn)項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人分析，如今新城商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)所需的融資渠道拓展、產(chǎn)品模型研發(fā)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)組建、運(yùn)營(yíng)能力提升、商業(yè)品牌塑造已然完成，其商業(yè)版塊強(qiáng)大的招商資源及專業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，吸引了優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的目光，從而幫助新城商業(yè)成功開(kāi)啟了輸出管理的輕資產(chǎn)模式。

2008年新城控股進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，時(shí)至今日，以“新城吾悅廣場(chǎng)”為代表的體驗(yàn)式商業(yè)綜合體已成功落子上海、蘇州、常州、南昌、成都、長(zhǎng)春等23座城市，布局27個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（含上海青浦項(xiàng)目）。簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，新城控股現(xiàn)持有的5個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)出租率已超92%。據(jù)悉，10月起，?？凇⒊啥?、南昌、安慶、金壇等地的新城吾悅廣場(chǎng)也將陸續(xù)開(kāi)業(yè)，屆時(shí)，新城控股的商業(yè)規(guī)模還將不斷擴(kuò)大，其住宅與商業(yè)的雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略的發(fā)展路徑愈發(fā)強(qiáng)勢(shì)。

此外，11月下旬新城控股每年一屆的商業(yè)年會(huì)即將召開(kāi)，這一場(chǎng)推動(dòng)區(qū)域發(fā)展、行業(yè)調(diào)整、時(shí)代前行的中國(guó)體驗(yàn)式商業(yè)第一盛會(huì)將吸引到眾多商界精英的交流和對(duì)話，也將進(jìn)一步加強(qiáng)新城控股在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的影響力和號(hào)召力。

持續(xù)加碼優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，千億戰(zhàn)略決心顯現(xiàn)

除了新城吾悅廣場(chǎng)落子昆明外，集團(tuán)在住宅市場(chǎng)的土地儲(chǔ)備方面，新城控股前三季度動(dòng)作頻頻，先后在天津、杭州等地接連拿地。9月23日，在南京與蘇州兩大指標(biāo)性城市的多塊土拍市場(chǎng)上，新城控股更是一日之內(nèi)斥資180億豪奪三塊土地。近日，新城控股青島子公司又以15.8億收購(gòu)青島8家公司23塊土地、130萬(wàn)方面積的優(yōu)質(zhì)土地。

新城控股董事長(zhǎng)王振華此前在接受采訪時(shí)曾談及新城控股未來(lái)的戰(zhàn)略布局時(shí)說(shuō)到：“從新城的戰(zhàn)略層面來(lái)說(shuō)，我們主要考慮兩點(diǎn)。一是根據(jù)中央的經(jīng)濟(jì)政策動(dòng)向，緊隨大趨勢(shì)。第二，還是要研究對(duì)市場(chǎng)的把握度。新城有自己的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，會(huì)對(duì)每個(gè)區(qū)域的每一個(gè)城市，從存量到增量進(jìn)行逐一研究并形成報(bào)告?！?

市場(chǎng)分析人士表示，至2020年，新城控股設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)是千億。商業(yè)地產(chǎn)的全面發(fā)力、優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的增加、住宅與商業(yè)的雙輪驅(qū)動(dòng)加速，這些無(wú)疑都為新城控股“千億戰(zhàn)略”的順利落地提供了強(qiáng)而有利的支撐。