[摘要] “十一”過(guò)后伴隨著調(diào)控密集落下，全國(guó)樓市降溫迅速，特別是嚴(yán)格執(zhí)行的廣告法讓許多房企提前入冬，不過(guò)萬(wàn)科近期在土地市場(chǎng)卻是異?；钴S。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月24日，萬(wàn)科已經(jīng)連續(xù)花費(fèi)110億元在全國(guó)各地拿地，且溢價(jià)率頗高，與以往謹(jǐn)慎、不拿高價(jià)地的作風(fēng)頗為不同。

“十一”過(guò)后伴隨著調(diào)控密集落下，全國(guó)樓市降溫迅速，特別是嚴(yán)格執(zhí)行的廣告法讓許多房企提前入冬，不過(guò)萬(wàn)科近期在土地市場(chǎng)卻是異?；钴S。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月24日，萬(wàn)科已經(jīng)連續(xù)花費(fèi)110億元在全國(guó)各地拿地，且溢價(jià)率頗高，與以往謹(jǐn)慎、不拿高價(jià)地的作風(fēng)頗為不同。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，“目前雖然不是拿地的好時(shí)機(jī)，但從萬(wàn)科自身而言，土地儲(chǔ)備一直是短板，而且來(lái)自恒大和碧桂園的壓力太大。”

萬(wàn)科急了

概括萬(wàn)科多年來(lái)的拿地策略可以總結(jié)為不拿高價(jià)地、小股操盤(pán)，在土地?cái)U(kuò)張中一直以謹(jǐn)慎著稱(chēng)，今年5月，萬(wàn)科與信達(dá)聯(lián)合以123.18億元在杭州拿地，隨后即刻宣布退出，萬(wàn)科拿地謹(jǐn)慎可見(jiàn)一斑。

今年前三季度樓市地市升溫明顯，但是萬(wàn)科卻一直遵循自己的策略。

據(jù)萬(wàn)科公布的資料統(tǒng)計(jì)，截至今年9月，2016年以來(lái)萬(wàn)科新增項(xiàng)目中權(quán)益地價(jià)超過(guò)30億元的項(xiàng)目?jī)H有兩個(gè)。

今年以來(lái)，萬(wàn)科新增項(xiàng)目拓展力度不小。2016年上半年萬(wàn)科獲取新項(xiàng)目70個(gè)，而2015年上半年新項(xiàng)目?jī)H為26個(gè)，總建筑面積1260.1萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積848.8萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)總額約465.8億元，新增項(xiàng)目均價(jià)為5488元/平方米。

但萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備并沒(méi)有上升，而是呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。根據(jù)萬(wàn)科中報(bào)顯示，截至2016年6月30日，萬(wàn)科規(guī)劃中項(xiàng)目按權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)3582萬(wàn)平方米，是2012年以來(lái)的最低點(diǎn)。

今年10月，瑞銀曾發(fā)布研報(bào)指出，萬(wàn)科各方股東的緊張關(guān)系已經(jīng)影響了萬(wàn)科成立合資企業(yè)的能力，而其需要靠合資企業(yè)維持低土地成本。在10月的拿地中，萬(wàn)科基本上是獨(dú)立拿地，且大多數(shù)地塊溢價(jià)率超過(guò)100%，在土地?cái)U(kuò)充方面萬(wàn)科真的著急了。

110億拿地

“十一”剛過(guò)，密集的調(diào)控紛紛落地，雖然是一城一策，不過(guò)熱點(diǎn)城市相當(dāng)默契，全執(zhí)行了調(diào)控政策的上線(xiàn)，市場(chǎng)降溫明顯。

10月17日-23日，根據(jù)某機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，新建住宅成交面積環(huán)比下降6%；21個(gè)城市二手住宅成交面積環(huán)比下降11%，調(diào)控效果明顯。

而就在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，萬(wàn)科在土地市場(chǎng)方面卻是異?；钴S。10月13日，萬(wàn)科以總價(jià)4.18億元、溢價(jià)率115.68%競(jìng)得大連甘井子地塊；10月14日，萬(wàn)科以總價(jià)74.5億元摘牌天津市西青區(qū)一宗宅地，溢價(jià)率達(dá)107%。

10月17日，萬(wàn)科再次以11.37億元奪得福州長(zhǎng)樂(lè)兩地塊，溢價(jià)率127.4%；10月17日，萬(wàn)科以4.9億元搶下濟(jì)南八一立交橋地塊；10月20日，萬(wàn)科分別以5.33億元和8.52億元總價(jià)摘得沈陽(yáng)昆明湖街-3和昆明湖街-2地塊；10月24日，萬(wàn)科以1.46億元拿下廣州增城地塊，溢價(jià)率為106%。而同時(shí)，萬(wàn)科房地產(chǎn)又與昆明市交通投資有限責(zé)任公司簽訂了官渡轄區(qū)土地開(kāi)發(fā)框架合作協(xié)議。在調(diào)控落地的20多天里，萬(wàn)科累計(jì)拿地金額達(dá)到了110.26億元。