投資選擇傳統(tǒng)商場(chǎng)還是寫(xiě)字樓
很多人選擇投資項(xiàng)目的時(shí)候，喜歡傳統(tǒng)商場(chǎng)，因?yàn)閭鹘y(tǒng)商場(chǎng)有規(guī)模，有固定的消費(fèi)群體，有一定的影響力，這些無(wú)時(shí)無(wú)刻不在吸引著投資者的目光。然而投資者不得不擔(dān)憂的是隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，傳統(tǒng)商業(yè)模式正經(jīng)歷著前所未有的挑戰(zhàn)，數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)交易規(guī)模正逐年增長(zhǎng),截止2015年，網(wǎng)絡(luò)交易額為3.8萬(wàn) 億元，增長(zhǎng)率為36.2%。預(yù)計(jì)到2018年，中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)在社會(huì)消費(fèi)品零售總額中的滲透率增長(zhǎng)到19.2%，增長(zhǎng)率正逐年遞增，且增長(zhǎng)迅速。傳統(tǒng)商業(yè)的消費(fèi)群體正在不斷縮小，原本應(yīng)該水漲船高的商業(yè)收入也就隨行就市，增長(zhǎng)緩慢。。
與此同時(shí)，吸引投資者眼球的是與傳統(tǒng)商業(yè)背道而馳的國(guó)內(nèi)一線城市寫(xiě)字樓租金價(jià)格持續(xù)升溫，考慮到租金穩(wěn)定、管理及運(yùn)營(yíng)成本等各方面因素，將商場(chǎng)改為寫(xiě)字樓成為開(kāi)發(fā)商提高收益的新選擇。
以首都北京為例，截止到2016年第二季度，北京市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量至1129多萬(wàn)平方米，其中，購(gòu)物中心約913萬(wàn)平方米，占到80%左右，百貨約216萬(wàn)平米，僅占20%;地標(biāo)性?xún)?yōu)質(zhì)商業(yè)租金保持增長(zhǎng)，普通商業(yè)租金增長(zhǎng)緩慢，趨于穩(wěn)定。
而寫(xiě)字樓空置率保持低位，租金卻在高位保持穩(wěn)定。自2011年開(kāi)始，北京寫(xiě)字樓租金開(kāi)始迅猛增長(zhǎng)(兩年內(nèi)增長(zhǎng)約80%)(2012年4季度對(duì)比 2010年4季度);自2013年開(kāi)始，北京寫(xiě)字樓租金一直保持穩(wěn)定。2016年第二季度，北京全市甲級(jí)(含頂級(jí))寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金繼續(xù)保持堅(jiān)挺，為每 月每平方米人民幣378.1元。由于第二季度五大核心商圈暫無(wú)新增供應(yīng)入市，核心區(qū)空置率下降0.8個(gè)百分點(diǎn)達(dá)4.4%。從商圈層面來(lái)看，除近期有新增供應(yīng)入市的燕莎、亞奧、望京和亦莊商圈外，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更是一席難求，空置率僅為0.8%。
通過(guò)以上數(shù)據(jù)分析，如果你有在北京這樣的一線城市投資的想法，或者你正在北京這樣的一線城市淘金，寫(xiě)字樓投資一定是你不二的選擇。
