有新房破4萬成交！看房人重回燕郊看房忙！
一周多前，三河市政府明確表態(tài)，所有持有70年產(chǎn)權(quán)房本的業(yè)主均能辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》，土地“落宗”事件得以基本解決。這之后，燕郊看房人又多起來了。“剛過去的那個周末，我們門店里的所有經(jīng)紀(jì)人全都出去帶看房了，每個人一天都至少帶了3撥客戶?！庇薪?jīng)紀(jì)人稱。
陳偉（化名）最近常常僥幸自己于2016年上半年在燕郊福成五期購置了一套二手房。他每次經(jīng)過小區(qū)門口時，都會下意識詢問中介，“房價漲到多少了？”最近，中介告訴他，他們小區(qū)的房價已經(jīng)上漲至2.8萬元/平方米。和陳偉不同，遲遲未購房的剛需購房者趙磊（化名）近期則陷入了郁悶。當(dāng)他發(fā)現(xiàn)，燕郊二手房普遍已經(jīng)上漲至3萬元/平方米時，他只好再往離北京更遠的河北區(qū)域搜索。在京上班的他也顧不上計算：如果購房，以后交通時間成本將有多高。
市民李女士這一周就在燕郊四處看房，想買一套80平方米的兩居室，以將老家的父母接過來居住?！耙晕业氖杖胨?，在北京很難買一套能和父母一起住著的寬敞大戶型，所以才想到來燕郊買?！?
燕郊買房人中間，還有“房蟲”出沒（專業(yè)倒房的炒房客）。這些“房蟲”們，不看好戶型，不好高報價，專門挑便宜的房子看，然后，待到和買家坐下來談價時，才會表示雖然是自己購買，但購房合同上的簽約人是另一個人名，因為要躲過外地人只能購買一套房屋的限購政策。
伴隨著高房價，也開始了新一輪的土地新政。日前，燕郊在線還注意了一則消息，消息稱，近日，北京市常務(wù)會議審議通過《北京市2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，2017年全市計劃供地3900公頃，相比2016年的計劃減少了200公頃，但保障房用地供應(yīng)和2016年持平，仍舊為350公頃。審議通過的“計劃”還顯示，住宅用地中，保障性安居工程用地計劃安排350公頃；商品住宅用地計劃安排260公頃，其中單列自住型商品房用地83公頃。顯然，從近12年土地供應(yīng)數(shù)據(jù)來看，2017年北京市計劃住宅供地量、普通商品房供地量均為歷史最低點。
對此，業(yè)內(nèi)分析認為，未來北京的自住房、限價房等數(shù)量依然較多。預(yù)計明后年，將出現(xiàn)幾個特點：剛需、首改只能選擇二手房。新建商品房基本高端化。自住房等供應(yīng)量依然較多。市場周期波動，從房地產(chǎn)發(fā)展看，三年小周期，2017年北京樓市已經(jīng)進入調(diào)整年，疊加已經(jīng)在2016年開始出現(xiàn)的回落趨勢，預(yù)期2017年，北京房價出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。也有專家認為，受供不應(yīng)求的市場因素影響，尤其是環(huán)北京樓市，受溢出效應(yīng)影響，不少投資客將其鎖定為投資目標(biāo)。
那我們燕郊的土地供應(yīng)有什么計劃？之前，有記者采訪了三河市國土資源局黨組書記、局長劉福。他談到了三河市的土地，稱近期就會供應(yīng)大概60畝左右的土地，并透露適時啟動燕郊城中村改造：
深一度：業(yè)內(nèi)人士通過公開的數(shù)據(jù)分析，三河市土地指標(biāo)有被挪用或者商品房指標(biāo)被透支的可能性？
劉 福：沒有！我告訴你，一畝都沒有！
深一度：那為什么2016年商品房指標(biāo)是0，前些年卻相對較多，不是透支的原因嗎？
劉 福：去年三河包括燕郊地區(qū)，住宅用地供應(yīng)量少，是符合國家宏觀調(diào)控的，因為燕郊不能老發(fā)展房地產(chǎn)。去年我們供應(yīng)的都是工業(yè)用地和商服用地，因為三河在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型過程中，不能過度依靠房地產(chǎn)為支撐，要防止大城市病，你招來了很多的人，那你的道路，交通、就業(yè)、醫(yī)療、社會管理都要跟上，要讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展。
深一度：既然提到要平穩(wěn)增長，2016年商品房土地出讓為0、2015年為10公頃，2014年為14公頃，2013年有160余公頃，為什么沒有平均一下，而是每年相差很多呢？
劉 福：這兩年中央提出來去庫存，進行供給側(cè)改革，燕郊商品房也有一定的庫存。庫存就是這幾年已經(jīng)開發(fā)的小區(qū)，還剩一些房子正在賣，所以這兩年我們適當(dāng)?shù)臏p少了住宅土地供應(yīng)，同時我們增大了工業(yè)、商服用地的供應(yīng)。
過去呢，燕郊地區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)的規(guī)模確實有點大，實行供給側(cè)改革后，我們也適度關(guān)緊住宅用地的閥門。將來隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，人民生活需求的提高，我們會逐步推進棚戶區(qū)改造、城中村改造等，適時推出一定量的住宅用地，增加相應(yīng)供給。
其實從三河角度來講，如果過度依賴房地產(chǎn)開發(fā)，對于三河還有燕郊來說暫時是財政收入增加了，但這有悖于中央的要求，有悖于京津冀協(xié)同發(fā)展，也背離了經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律。如果過度依靠房地產(chǎn)開發(fā)換取的暫時經(jīng)濟繁榮，只能說是飲鴆止渴，我們必須有產(chǎn)業(yè)，有好的產(chǎn)業(yè)，用產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。
深一度：那2017年三河以及燕郊地區(qū)商品房開發(fā)指標(biāo)計劃是什么？
劉 福：這個指標(biāo)既有宏觀調(diào)控，還有根據(jù)需求的適度調(diào)整。比如燕郊有一部分村街需要城中村改造。這些土地都已經(jīng)征為國有，我們會適時推出城中村改造，用于住宅和商服用地和其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，具體用途完全按照城市規(guī)劃進行，規(guī)劃是“法”，該怎么用都按照規(guī)劃來。
深一度：有一個大概的數(shù)字嗎？會像2016年一樣是0嗎？
劉 福：具體數(shù)字我一時沒辦法回答，但不可能是0，我們近期就會推出一部分住宅用地，大概60畝左右，快的話就是一兩個月之內(nèi)。
