2016中國十大企業(yè)選址事件發(fā)布
伴隨著中國經(jīng)濟發(fā)展速度放緩、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市轉(zhuǎn)型，中國有多少家企業(yè)正在遷移、選址、新建辦公場地？企業(yè)投資體量與頻次如何？企業(yè)去了哪里？每年年中，搜狐焦點產(chǎn)業(yè)新區(qū)回顧分析這一年的大大小小的企業(yè)選址事件，以明晰企業(yè)選址基本態(tài)勢，窺視中國經(jīng)濟發(fā)展下的產(chǎn)業(yè)挪移軌跡。
搜狐焦點產(chǎn)業(yè)新區(qū)堅持對企業(yè)選址的追蹤與觀察，自2014年發(fā)起“中國十大企業(yè)選址事件”活動，今年是選址事件報告發(fā)布的第三年。我們希望通過這樣一份報告，幫助企業(yè)與園區(qū)同仁理清選址趨勢，把握宏觀，校正方向，并提供一些企業(yè)選址決策與園區(qū)招商引資的參考意見。
一、回顧
首先，我們來回顧過去兩年的十大企業(yè)選址事件：
（一）2014年十大企業(yè)選址事件
1、特斯拉：中國總部之爭
2、“動批”：遷出北京
3、首鋼：牽址曹妃甸
4、三星集團：投資70億元落戶西安高新區(qū)
5、迪斯尼：投資86.6億元項目落戶合肥
6、阿里巴巴：展開全國電商產(chǎn)業(yè)園布局
7、首都第二機場：落戶北京大興區(qū)和廊坊境內(nèi)
8、三一集團：遷址北京
9、中國首家環(huán)球影城：落戶北京通州區(qū)
10、富士康：選址三、四線城市
（二）2015年十大企業(yè)選址事件
1、微軟：關(guān)閉北京及東莞手機工廠
2、萬達：總部從北京遷至上海
3、蘋果：海外首個光伏項目選址四川
4、北京600家大紅門商戶：入駐白溝
5、阿里巴巴：北京總部落戶望京
6、日韓企業(yè)：從中國遷往越南
7、中興：全球最大生產(chǎn)基地落戶西安
8、順豐：電商產(chǎn)業(yè)園落戶泰州、長春
9、亞馬遜：國際貿(mào)易總部落戶自貿(mào)區(qū)
10、創(chuàng)業(yè)公司：選址北上廣深杭
過去兩年里，我們關(guān)注到“動批”、大紅門、首鋼、福田汽車等遷出北京，在中國產(chǎn)業(yè)整體轉(zhuǎn)型，城市結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程中，不只北京，多地均出現(xiàn)部分產(chǎn)業(yè)外移的趨勢。
我們關(guān)注到，微軟關(guān)閉北京及東莞手機工廠，富士康在印度建立 iPhone 加工廠，日韓企業(yè)從中國遷往越南……中國原有的低成本優(yōu)勢越來越小，外資尋找新的適合產(chǎn)業(yè)生長的土壤。
我們關(guān)注到，阿里巴巴、京東、唯品會等電商平臺加速在全國的布局，跑馬圈地布局線下實體物業(yè)完善產(chǎn)業(yè)鏈，成為最為活躍的選址力量。
我們關(guān)注到，在經(jīng)濟發(fā)展放緩的背景下，激活民間創(chuàng)業(yè)活力，加強傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)融合，“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”之勢已然形成。創(chuàng)業(yè)大潮的背后，各類眾創(chuàng)空間野蠻生長，走到創(chuàng)業(yè)者的面前。
……
過去兩年里，搜狐焦點產(chǎn)業(yè)新區(qū)通過梳理企業(yè)選址事件，為企業(yè)選址和產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資提供了非常有價值的指導(dǎo)意見。
二、2016十大企業(yè)選址事件發(fā)布
今年，搜狐焦點產(chǎn)業(yè)新區(qū)聯(lián)合戴德梁行、世邦魏理仕、仲量聯(lián)行發(fā)布《2016中國十大企業(yè)選址事件報告》。
我們關(guān)注與搜索過去一個年度正在選址與已經(jīng)完成選址的典型企業(yè)與熱點選址主體作為考量與評價對象，將選址事件涉及的企業(yè)規(guī)模、選址體量與頻次、投資強度、產(chǎn)業(yè)鏈價值、區(qū)域影響力以及媒體關(guān)注度等因素作為評價指標，形成調(diào)查與評選，征求園區(qū)、企業(yè)代表、第三方選址服務(wù)機構(gòu)等行業(yè)專家的意見，綜合辦公租賃專業(yè)媒體觀察，并聯(lián)合搜狐焦點、搜狐財經(jīng)、搜狐科技等專業(yè)媒體平臺進行了為期一個月的線上投票，最終形成這樣一個評選報告。
第十 順豐速運：打造鄂州物流產(chǎn)業(yè)園與自建機場
【事件描述】2015年8月，順豐核心樞紐機場及物流產(chǎn)業(yè)園落戶鄂州市鄂城區(qū)東部，燕磯鎮(zhèn)南部。核心樞紐機場規(guī)劃占地總面積6.30平方千米，位于長江南岸，地跨鄂城區(qū)的燕磯、楊葉、沙窩三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃占地總面積16.6平方千米，地跨鄂城區(qū)燕磯鎮(zhèn)和沙窩鄉(xiāng)。順豐欲打造一個能夠比肩世界、比肩孟菲斯的貨運專業(yè)樞紐，支撐起順豐承運高端快遞業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)。
【點評】順豐選擇湖北鄂州建設(shè)園區(qū)與機場，無非是看重中國中部城市的戰(zhàn)略位置，靠近全國最大的物流城市武漢。再者，電商產(chǎn)業(yè)園是順豐戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的一個重要舉措，未來5-8年順豐將在全國50多個城市進行布局，建立全國性的電商服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系。順豐電商產(chǎn)業(yè)園是借助順豐已具備的強大的營運能力，為滿足電商企業(yè)全面的一站式的服務(wù)?？爝f企業(yè)自建機場也將成為一種趨勢，快遞的提速必然會對航空運輸方式的需求逐步加強，由此帶動中國快遞行業(yè)有陸運為主，轉(zhuǎn)變?yōu)楹娇?陸運并重，甚至最終走向航空為主陸運為輔的模式。
第九 華為、中興：部分基地遷出深圳
【事件描述】華為終端總部項目落戶東莞松山湖南區(qū)，發(fā)展與手機等所有終端關(guān)聯(lián)的研發(fā)、銷售和增值業(yè)務(wù)。中興通訊也將在今年7月將其生產(chǎn)基地從深圳北遷至河源。
【點評】深圳高企的房價與工資給制造業(yè)企業(yè)帶來巨大壓力，華為、中興“逃離”深圳的傳聞一度刷爆朋友圈，深圳市政府甚至公開表態(tài)要給予華為更多優(yōu)惠政策支持。
探究華為、中興遷出細節(jié)，我們注意到，華為、中興并不是真正的遷出深圳，只是在其他區(qū)域或城市設(shè)立了分支機構(gòu)。大型企業(yè)遷址是企業(yè)自身快速擴張的必然結(jié)果。華為2015年其銷售收入達到了3950億元，員工超過17萬人，而華為的目標是到2020年銷售收入超過萬億。這樣的一個全球化企業(yè)在其他城市開設(shè)分支是非常正常的。同時考慮到土地、辦公、交通成本，把子公司遷到成本相對較低的城市是明智之舉。另一方面，深圳由于土地供應(yīng)緊張，產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)持續(xù)短缺，這也阻礙了企業(yè)的進一步擴張。華為總裁任正非直言，深圳房地產(chǎn)過度發(fā)展對工業(yè)有擠出效應(yīng)，而大工業(yè)發(fā)展，每一家公司都需要一定的發(fā)展空間。
第八 法拉利主題公園：落戶中國
【事件描述】法拉利中國宣布，將在中國建設(shè)一座法拉利主題公園，選址落戶一線城市。法拉利股份有限公司旗下的意大利全資子公司法拉利公司聯(lián)手北京汽車集團有限公司、北汽恒盛置業(yè)有限公司，已就法拉利主題公園的設(shè)計、建造及運營許可簽訂諒解備忘錄。法拉利主題公園的選址引發(fā)了法拉利迷們的猜測：選址上海還是北京？北汽集團內(nèi)部人士表示，目前還沒有最終確定會在哪里選址，國內(nèi)一線城市均有可能。讓我們拭目以待。
【點評】第一，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)跨界融合成為趨勢。發(fā)揮文化產(chǎn)業(yè)對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的帶動提升作用，提高傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的文化附加值，發(fā)掘傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中的文化因素，創(chuàng)造跨界性新生產(chǎn)業(yè)；第二，大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)的選址涉及產(chǎn)業(yè)布局、財政稅收，乃至地方政府之間的博弈，選址將演變成一場市場爭奪戰(zhàn)。
第七 e租寶等：P2P企業(yè)跑路 金融類公司選址遇尷尬
【事件描述】P2P等金融類公司，偏愛找“高大上”的寫字樓為其信用背書，據(jù)媒體報道，e租寶就在北京環(huán)球金融中心、金地中心、華貿(mào)中心等CBD核心區(qū)域知名高檔寫字樓均租有大面積辦公場地，這些知名寫字樓的租金大多已達到350元/㎡/月。在e租寶等P2P企業(yè)頻頻被曝出壞賬、造假、跑路等問題后，一時間P2P成了談虎色變的對象。核心區(qū)域的高檔寫字樓一聽到與P2P、投資理財?shù)葮I(yè)務(wù)有關(guān)的金融類公司就直接拒絕，尤其是對一些新注冊成立的公司。目前，不僅高端寫字樓拒租金融類公司，一些繁華商圈或高檔小區(qū)的商鋪也不接受金融類公司開設(shè)實體門店。P2P企業(yè)被樓主們“拉黑”了。
【點評】P2P企業(yè)辦公需求退潮令市場承壓。一線城市，對于網(wǎng)貸金融類租戶依賴程度較小，相對受到影響較小有限。二線城市市場，由于非傳統(tǒng)金融公司普遍在租戶結(jié)構(gòu)中占據(jù)較高比例，受到的影響較大，個別城市甚至凈吸納出現(xiàn)負值。據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)，2016年第一季度全國寫字樓市場平均空置率達到17.9%，較上季度上浮0.5個百分點。其中二線城市的平均空置率更高達27.5%。
第六 互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者：扎堆進駐北京中關(guān)村望京CBD眾創(chuàng)空間 部分南下二三線城市
【事件描述】大批的創(chuàng)業(yè)者入駐北京中關(guān)村、望京和CBD的眾創(chuàng)空間聚集熱區(qū)。還有一批創(chuàng)業(yè)者從北京南下至成都、杭州、重慶等二三線城市。蘑菇街、貝貝網(wǎng)等諸多互聯(lián)網(wǎng)新貴公司都出自杭州。騰訊開放平臺在海南布局很大程度上改變了海南的創(chuàng)業(yè)氛圍，并使之逐步成為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)的新腹地。
【點評】《2015中國十大企業(yè)選址事件》報告曾指出，“2015是大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新政策開啟元年，創(chuàng)業(yè)型公司選址成為熱點。北京、長三角和珠三角將成為最主要的創(chuàng)業(yè)基地，西南地區(qū)的成都、重慶有后來居上之勢。”
這一年里，創(chuàng)業(yè)態(tài)勢的發(fā)展進一步印證了我們的結(jié)論。隨著眾創(chuàng)空間在全國各地大量涌現(xiàn)，北京的中關(guān)村、望京、CBD眾創(chuàng)空間成為創(chuàng)業(yè)者聚集區(qū)，成都、杭州、重慶等二三線城市憑借資本青睞和政策扶持快速崛起，成為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者選址新貴。
最新數(shù)據(jù)顯示，北京眾創(chuàng)空間主要集中在10個區(qū)域：中關(guān)村區(qū)域、望京區(qū)域、CBD區(qū)域、朝青區(qū)域、亞奧區(qū)域、西直門區(qū)域、東直門區(qū)域、石景山區(qū)域、亦莊區(qū)域、方莊區(qū)域。其中，中關(guān)村、望京和CBD，是眾創(chuàng)空間聚集的“三大熱區(qū)”，也是創(chuàng)業(yè)者首選區(qū)域。其中又以中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街最為著名，這里眾創(chuàng)空間數(shù)量最多。這個區(qū)域聚集了3W咖啡、車庫咖啡、氪空間等知名眾創(chuàng)空間。
而望京地區(qū)，已成為移動互聯(lián)網(wǎng)新晉熱區(qū)，阿里巴巴總部、小米、奇虎360、陌陌、美團、智聯(lián)招聘等互聯(lián)網(wǎng)公司匯聚于此，推動眾創(chuàng)空間快速在這里集結(jié)，數(shù)量急劇上升，比如望京SOHO 3Q、納什空間等紛紛加速在此區(qū)域布局。
隨著BAT等互聯(lián)網(wǎng)巨頭企業(yè)在全國布局孵化器，大量投資涌入二三線城市，加之政府的創(chuàng)業(yè)宣傳與扶持，創(chuàng)業(yè)者從北京南下成都、杭州、重慶等二三線城市，漸成趨勢。但我們認為，高科技產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)者去二三線城市并非主流，一線大城市有著資源虹吸效應(yīng)，集聚資本、人才、技術(shù)、市場等優(yōu)質(zhì)資源，可以提供很多其他城市無法提供的機會，當(dāng)是創(chuàng)業(yè)者首選之地。眾創(chuàng)空間和創(chuàng)業(yè)者選擇中關(guān)村望京CBD熱門區(qū)域扎堆，即看中該區(qū)域的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)深厚，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)巨頭聚集，產(chǎn)業(yè)資源、人才、資金相對密集，創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚；另一方面交通十分便捷，辦公設(shè)施價格合適。
第五 特斯拉：選址兩年懸而未決 一大波橄欖枝齊拋
【事件描述】近期，特斯拉將在中國建廠的消息再次被瘋傳，繼傳言落戶蘇州之后,又有消息稱特斯拉國產(chǎn)項目或?qū)⒃谏虾Ｂ涞?。?jù)稱,上海金橋集團和特斯拉已經(jīng)簽署了一項“非約束性備忘錄”知情人士稱,雙方計劃各自出資約300億人民幣,將在上海建立特斯拉汽車生產(chǎn)廠。 但隨后浦東金橋否認了特斯拉落戶。特斯拉CEO馬斯克曾表示希望在2016年確定在中國的合資伙伴和工廠位置。除了蘇州，上海在2014年就向特斯拉拋出了橄欖枝，通過給予新能源牌照等福利，吸引特斯拉將其合資工廠放在上海。合資伙伴方面，特斯拉入華至今一直“緋聞”不斷，與江淮、萬向、力帆、長安等多家國內(nèi)企業(yè)傳過合資的消息，但無一坐實。
【點評】兩年前，我們已關(guān)注特斯拉的選址動向，從市場需求來看，隨著Model 3的推出，中國電動汽車需求快速增長，成為僅次于美國的市場，特斯拉在中國建廠是趨勢；政策層面來看，國家高層領(lǐng)導(dǎo)人近年多次會見特斯拉高管，表明中國政府對新能源汽車的重視，希望特斯拉加強在華生產(chǎn)制造和研發(fā)；從公司層面來說，特斯拉在華建廠能顯著降低汽車成本，減少消費者的購買成本，刺激需求增長。特斯拉這樣的大型企業(yè)進入中國市場，地方政府對于特斯拉國產(chǎn)化項目的歡迎自不待言，選址驟然變成一場地方與地方之間的博弈。
在傳言中，包括蘇州、合肥以及上海政府，均有意向為特斯拉提供包括土地和資金方面的支持。同時，產(chǎn)業(yè)鏈上的零部件企業(yè)也已經(jīng)為特斯拉的國產(chǎn)“做足了準備”。種種跡象表明，特斯拉國產(chǎn)的腳步已經(jīng)越來越近了。我們期待特斯拉這樣的新能源汽車產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)能夠扎根中國。
第四 百度網(wǎng)易新浪等IT公司：北上軟件園，逃離中關(guān)村
【事件描述】從2015年至今年7月，中關(guān)村軟件園陸續(xù)迎來百度、網(wǎng)易與新浪公司入駐；而騰訊的北京總部也在建設(shè)著。大型互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛搬進這個被稱為“中國硅谷”的園區(qū)內(nèi)。
【點評】隨著企業(yè)在體量和規(guī)模上達到足夠大的程度，大型高科技企業(yè)搬離城市核心區(qū)，逐漸向郊區(qū)外溢，便催生了新的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。企業(yè)選址考慮控制辦公設(shè)施成本、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域，及較為完備的人力資源環(huán)境、企業(yè)擴張潛力、集聚效應(yīng)帶來的低成本高收益等因素。并且，有實力的大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)更注重人文關(guān)懷，對于員工的工作環(huán)境，周邊的綠化等有較高要求。類似于中關(guān)村軟件園這類的政府主導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)園可以為企業(yè)提供較好的平臺與服務(wù)，并協(xié)同政府給予一些優(yōu)惠政策，產(chǎn)業(yè)園與企業(yè)共同關(guān)注服務(wù)創(chuàng)新和服務(wù)價值鏈的升級，這也是企業(yè)選址的重要因素。
第三：波音：首家海外公司將落戶浙江舟山
【事件描述】2015年9月22日，中美兩國簽署協(xié)議，波音公司將與中國商飛合作在中國建立737完工中心，主要負責(zé)737飛機的內(nèi)飾完工、噴漆和交付工作，是總裝生產(chǎn)線之后的制造流程。這是波音公司在海外的第一家工廠，也是國外民機廠商建立的第二個交付中心。據(jù)報道，舟山、西安、沈陽、成都等地都在積極爭取，舟山關(guān)于建立完工中心的方案已上報國務(wù)院。截至目前，具體選址和建設(shè)時間暫無新進展。
【點評】中國的航空市場近年來一直是航空公司和飛機制造商們的心頭肉，中國經(jīng)濟發(fā)展的放緩并未影響民航需求，飛機制造巨頭們將籌碼押在中國。在波音表示在華建廠后，空客A330天津完成及交付中心已經(jīng)開建，來華爭食的局面已然形成。據(jù)報道，舟山市已就波音落戶準備逾兩年，并規(guī)劃了舟山航空產(chǎn)業(yè)園。波音中國總裁也曾到舟山考察。項目的落地，將直接帶動浙江裝備制造、通信導(dǎo)航、通用航空運營乃至飛行訓(xùn)練等通航產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
第二 富士康：貴州建手機代工廠，百億美元投資印度建廠
【事件描述】繼去年富士康第六代低溫多晶硅面板廠落腳鄭州后，富士康制造攜15億美元轉(zhuǎn)移至河南，富士康對鄭州廠區(qū)的15億美元增資計劃仍是用于“手機”領(lǐng)域的投資，富士康目前對大陸的實際投資金額超過67億美元。與此同時，富士康在印度孟買耗資 100 億美元建立 iPhone 組裝工廠，占地 1200 英畝。
【點評】河南省目前已經(jīng)是富士康在中國大陸最大的生產(chǎn)制造基地。但隨著中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展，勞動力、土地、環(huán)境等方面的成本優(yōu)勢正在喪失，制造業(yè)正溢出至印度等印度、越南等東南亞低成本地區(qū)。另外，隨著東南亞經(jīng)濟的不斷發(fā)展，對制造業(yè)的需求更加廣闊。因此，一些企業(yè)選擇將重心遷往東南亞，不僅僅是為了降低成本，同時還能更便于搶占市場份額。富士康斥資百億美元投資印度并非個案。遷往東南亞的國際企業(yè)名單中有耐克、阿迪達斯、微軟、LG等國際知名企業(yè)，而中國企業(yè)有中興、華為、小米等名企。
第一 通州副中心：北京市政府東遷
【事件描述】根據(jù)北京規(guī)劃委的消息，北京行政副中心規(guī)劃已基本確定，到2017年市屬行政事業(yè)單位整體或部分遷入工作要取得實質(zhì)性進展。北京市委、市人大、市政府、市政協(xié)四套班子將按時序搬到行政副中心辦公，并帶動相關(guān)部門的搬遷，遠期約有40萬人將疏解至通州。環(huán)球影城、4條軌道線開建，數(shù)所高校分校、附屬中小學(xué)在通州的項目已經(jīng)啟動……通州將打造具有中國特色的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地和具有全球影響力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，并將在京津冀協(xié)同發(fā)展過程中發(fā)揮更大作用，逐步實現(xiàn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)崛起。
【點評】北京行政副中心的建設(shè)，是意產(chǎn)業(yè)基地和具有全球影響力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，并將在京津冀協(xié)同發(fā)展過程中發(fā)揮更大作用，逐步實40萬人搬遷是漸進的過程，不是一次性完成。北京市政府的搬遷，要真正實現(xiàn)吸引人口和產(chǎn)業(yè)、實現(xiàn)功能疏解的目標，不可能一蹴而就，這將是一個漫長的過程。
以北京政府遷址通州開始，北京四環(huán)以里的各個區(qū)域都在調(diào)整中，新的區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃將打破傳統(tǒng)北京規(guī)劃。企業(yè)在北京的辦公選址也將隨區(qū)域規(guī)劃的新方向而動。
