全球富豪扎堆的地方房?jī)r(jià)跌了，抄底者蠢蠢欲動(dòng)…
“世界城市”倫敦開始針對(duì)外國(guó)投資者。
一直以來(lái)，倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)都是海外投資者青睞的投資標(biāo)的。根據(jù)英國(guó)《星期日泰晤士報(bào)》公布的富豪榜，倫敦吸引了全球近十分之一的億萬(wàn)富豪定居，共有104位身家在10億英鎊以上的頂級(jí)富豪在倫敦置業(yè)居住。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》去年8月報(bào)道，不完全統(tǒng)計(jì)顯示，自2017年5月至8月的90天內(nèi)，中國(guó)買家就在倫敦購(gòu)買房產(chǎn)耗資超過(guò)36億英鎊，按當(dāng)時(shí)匯率計(jì)算，合計(jì)高達(dá)約317億元人民幣。
特雷莎·梅：計(jì)劃對(duì)海外買家加征1%~3%印花稅
時(shí)過(guò)境遷，近期受英國(guó)“無(wú)協(xié)議脫歐”風(fēng)險(xiǎn)，印花稅上漲以及英央行（BoE）加息等因素影響，倫敦樓市陷入低迷，成交量大幅下降。
英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》援引英國(guó)最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)Halifax的數(shù)據(jù)報(bào)道稱，倫敦的房?jī)r(jià)正以九年來(lái)最快的速度下跌。根據(jù)IHS Markit整理、Halifax發(fā)布的地區(qū)數(shù)據(jù)，今年1月至3月，倫敦房?jī)r(jià)同比下跌3.2%，為金融危機(jī)最嚴(yán)重時(shí)期以來(lái)的最大跌幅。
數(shù)據(jù)還顯示，自2011年初以來(lái)，倫敦的年化房?jī)r(jià)跌幅也是最大的。繼去年第四季度同比下跌0.7%之后，今年第一季度的房?jī)r(jià)再次同比大跌3.8%。
倫敦房?jī)r(jià)的下跌對(duì)于外資來(lái)說(shuō)可能是一個(gè)頗有吸引力的抄底機(jī)會(huì)。不過(guò)，英國(guó)政府考慮推出外國(guó)人印花稅政策則將在很大程度上抑制投機(jī)需求。
英國(guó)首相特雷莎·梅（Theresa May）近日表示，為了防止外國(guó)買家推高房?jī)r(jià)，她計(jì)劃對(duì)海外房產(chǎn)買家征收1%~3%的印花稅（注：對(duì)價(jià)值超過(guò)12.5萬(wàn)英鎊的財(cái)產(chǎn)征收的一種稅），稅收對(duì)象包括個(gè)人及公司，這筆資金將用于幫助英國(guó)那些無(wú)家可歸、露宿街頭的人。梅在宣布這一措施時(shí)還指出，全倫敦有13%的住房都被外國(guó)買家購(gòu)買了，這意味著外國(guó)買家從居民手中拿走了急需的住房存量。
每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，英國(guó)政府沒(méi)有透露新稅率將于何時(shí)實(shí)施，但表示會(huì)對(duì)具體稅率的上調(diào)進(jìn)行詳細(xì)討論。特雷莎·梅提議的印花稅，針對(duì)不住在英國(guó)，不給英國(guó)政府交稅的海外機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人投資者。還需要強(qiáng)調(diào)的是，這個(gè)新稅率指的是在當(dāng)前印花稅的基礎(chǔ)上，單獨(dú)給外國(guó)買家加稅。
這意味著海外投資者如果要在英國(guó)購(gòu)房，可能很快就需要在2016年推出的額外3%的印花稅基礎(chǔ)上，還要再多付1%到3%的稅率。英國(guó)政府統(tǒng)計(jì)，對(duì)海外買家每新增1%的印花稅，將會(huì)為英國(guó)政府每年帶來(lái)4千萬(wàn)英鎊的收入；如果新增3%的印花稅，那么將每年給英國(guó)財(cái)政增加1.2億英鎊的收入。
倫敦超70%外資購(gòu)房為租賃投資
去年7月，倫敦市長(zhǎng)的一項(xiàng)研究表明，外國(guó)投資者購(gòu)買了數(shù)千套適用于倫敦首次購(gòu)房者的住房，并將這些購(gòu)房用做租賃投資。此外，在外國(guó)買家購(gòu)買的住房中，有超過(guò)70%是租賃投資，而且有高達(dá)85%的由外資購(gòu)買的住房屬于個(gè)人買家。
研究顯示，2014年~2016年期間，以新加坡為首的海外買家搶購(gòu)了倫敦2.8萬(wàn)套新建住房中的3600套，這3600套住房中約有一半的售價(jià)在20萬(wàn)~50萬(wàn)英鎊之間。
每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者也注意到，英鎊相對(duì)于世界主要貨幣的貶值也增加了英國(guó)房地產(chǎn)對(duì)海外投資者的吸引力。倫敦強(qiáng)勁的市場(chǎng)基本面轉(zhuǎn)化為比其他全球城市更具吸引力的收益率，提振了投資者對(duì)倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。英國(guó)《獨(dú)立報(bào)》報(bào)道稱，倫敦住房的平均租期為10~15年，比許多成熟市場(chǎng)的租期要長(zhǎng)得多。此外，英國(guó)健全的法律體系，以及市場(chǎng)的透明度和流動(dòng)性也都在租賃關(guān)系中發(fā)揮了非常重要的作用。
新政策或進(jìn)一步打擊倫敦樓市
盡管特雷莎·梅針對(duì)外國(guó)買家推出的印花稅將在一定程度上打擊海外買家的投機(jī)行為，但英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》在報(bào)道中稱，倫敦市中心那些依賴海外投資者的房企的商業(yè)模式將面臨打擊。
倫敦當(dāng)?shù)貢r(shí)間本周一，總部位于倫敦的房地產(chǎn)開發(fā)商伯克利集團(tuán)（Berkeley Group）股價(jià)下挫3.5%。
分析人士表示，由于倫敦樓市已經(jīng)陷入低迷，針對(duì)外國(guó)買家的這項(xiàng)印花稅將會(huì)加速倫敦?zé)衢T地區(qū)住房建設(shè)數(shù)量的下滑。據(jù)MoliorLondon的研究顯示，倫敦的新屋開工數(shù)已從2015年的33722套下降到去年的27259套。在價(jià)格不斷下跌的背景下，幾家開發(fā)商已經(jīng)撤出了倫敦市中心。
瑞銀（UBS）分析師表示，在新的印花稅實(shí)施后，一套價(jià)值200萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)將會(huì)產(chǎn)生27.4萬(wàn)英鎊的印花稅，而在2014年12月，等值的房產(chǎn)只會(huì)產(chǎn)生14萬(wàn)英鎊的印花稅。
倫敦政經(jīng)學(xué)院助理教授凱瑟琳·斯坎倫（Kathleen Scanlon）去年領(lǐng)導(dǎo)了一項(xiàng)針對(duì)海外買家的研究，她在接受《金融時(shí)報(bào)》采訪時(shí)表示，因?yàn)橛㈡^的下跌有助于吸引外資，英國(guó)政府對(duì)外國(guó)買家施加印花稅的影響將取決于英鎊的匯率走勢(shì)。
