寫字樓商業(yè)該如何良好的運(yùn)營？
如今隨著大資產(chǎn)管理時(shí)代的到來，商業(yè)不再是簡單的購物中心，它已成為很多寫字樓項(xiàng)目的標(biāo)配，雖然都是標(biāo)配，但是它們的后期運(yùn)營結(jié)果卻不盡相同，對于地產(chǎn)運(yùn)營管理者來說，如何更好地將配套商業(yè)良好地運(yùn)營，是道不小的難題。
據(jù)好租網(wǎng)了解，北京寫字樓現(xiàn)有存量為2921萬平米，到2019年，新增供應(yīng)面積為580平米，隨著寫字樓的增加，配套商業(yè)供應(yīng)量也會(huì)持續(xù)增長，操作難度可想而知。
北京盈石副總裁周睿表示對于業(yè)主、商戶、寫字樓租戶所關(guān)心的不同問題，寫字樓商業(yè)應(yīng)該實(shí)施”S”(標(biāo)準(zhǔn)化)+”X”(差異化)組合操作。對于綜合體業(yè)態(tài)全、自身體量大、周邊缺乏競爭的孤島型項(xiàng)目，應(yīng)該先做好標(biāo)準(zhǔn)化動(dòng)作，營造出良好的整體氛圍，再進(jìn)行差異化定位需要。而位于成熟商務(wù)區(qū)，周邊項(xiàng)目眾多、競爭激烈的大陸型項(xiàng)目，可以多借勢周邊商業(yè)及居住人口，與周邊項(xiàng)目形成優(yōu)勢互補(bǔ)。
寫字樓商業(yè)與常規(guī)商業(yè)在招商操作上的不同點(diǎn)在于：1、配合寫字樓入駐節(jié)奏。2、品質(zhì)為先。3、不受開業(yè)季限制。當(dāng)寫字樓滿租時(shí)，商業(yè)將更多承載項(xiàng)目價(jià)值提升功能，所以寫字樓商業(yè)招商時(shí)應(yīng)先引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商戶，擴(kuò)大影響，提升整體品質(zhì)，之后充分利用空間，創(chuàng)造更多外延商業(yè)機(jī)會(huì)。同時(shí)，寫字樓商業(yè)應(yīng)更多的注重工作日晚間及休息日的運(yùn)營提升水平，為寫字樓租戶提供專享優(yōu)惠，利用自身及周邊特色，利用話題性活動(dòng)吸引周邊消費(fèi)人群。
商業(yè)不同于寫字樓，商業(yè)的良好運(yùn)營是要深度介入商戶與消費(fèi)者的需求中，其創(chuàng)新亦是服務(wù)理念的回歸，了解商戶、寫字樓租戶的所做所想，才能更好的讓商業(yè)為樓宇提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以商業(yè)促進(jìn)寫字樓租戶的持久入駐，同時(shí)以寫字樓租戶及周邊消費(fèi)群體哺育商業(yè)。
