買房就是在和地產(chǎn)商博弈 掌握3招購(gòu)房者可占先機(jī)
購(gòu)房的過(guò)程就是購(gòu)房者與房地產(chǎn)商博弈的過(guò)程。雙方看似實(shí)力懸殊,但假如購(gòu)房者能掌握其中訣竅,也能在一進(jìn)一退之間占領(lǐng)先機(jī)。
如何抓住購(gòu)房的機(jī)遇,花最少的錢購(gòu)置心愛(ài)的小窩?筆者專門咨詢了資深的房地產(chǎn)界人士梁先生。梁先生最初從事房地產(chǎn)中介行業(yè),現(xiàn)在介入房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃事宜,至今涉足房地產(chǎn)界已經(jīng)20多年。梁先生認(rèn)為,買房應(yīng)把握以下幾個(gè)訣竅:
1.關(guān)注區(qū)域發(fā)展前景
李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò),房地產(chǎn)最重要的是“地段,地段,還是地段”。若想自己房子未來(lái)有一個(gè)較好的升值空間,一定要購(gòu)置好的地段。但是好地段的房子一般比較 貴,升值空間不大,如何解決這個(gè)矛盾?梁先生建議,買“未來(lái)的好地段”,也就是買預(yù)期。所謂買預(yù)期,就是看一個(gè)區(qū)域的發(fā)展走勢(shì)。城市發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表 了樓市今后發(fā)展的空間。因此,買“預(yù)期”一要看近兩年國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;二要看城市規(guī)劃等部門近幾年有什么新的規(guī)劃,比如新城新 區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項(xiàng)目等?？礈?zhǔn)這些機(jī)會(huì),對(duì)于投資者來(lái)講,基本上就可以獲得未來(lái)相對(duì)比較豐厚的預(yù)期投資收益。
2.選擇有實(shí)力開(kāi)發(fā)商
特別是在當(dāng)前市場(chǎng)前景不明朗的情況下,購(gòu)房最好選擇有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商。市場(chǎng)大環(huán)境不穩(wěn)定,小的開(kāi)發(fā)商有“跑路”的風(fēng)險(xiǎn)。一旦這種情況發(fā)生,購(gòu)房者就會(huì)陷入漫漫的維權(quán)長(zhǎng)路中。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商“跑路”的風(fēng)險(xiǎn)要低得多。
另外,信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商往往出現(xiàn)不按時(shí)交付,或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題等令人心煩的情況,而品牌開(kāi)發(fā)商往往比較重視自己的信譽(yù),出現(xiàn)這些問(wèn)題的幾率會(huì)比較小,而且后期的服務(wù)質(zhì)量也會(huì)更好。在日后轉(zhuǎn)手時(shí),品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤也更容易升值。
3.注重品質(zhì)多于價(jià)錢
很多人購(gòu)房會(huì)陷入一個(gè)誤區(qū),光看價(jià)錢而忽視居住的品質(zhì)。事實(shí)上,如果居住品質(zhì)差的房子是很難升值的。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果覺(jué)得房子適合居住就應(yīng) 當(dāng)果斷出手。因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)云變幻,機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝。同時(shí),準(zhǔn)購(gòu)房者也應(yīng)冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類樓市信息,做出自己的判斷,不盲目“抄底”。
在選擇房子的過(guò)程中,要特別注意朝向、通風(fēng)、采光、噪音等因素,這些都是影響居住的因素。一個(gè)樓盤居住品質(zhì)不好的話日后升值空間不大,自己居住起來(lái)也不舒心。
