石油下跌會(huì)影響到寫(xiě)字樓？
時(shí)間：2016/11/13
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石油價(jià)格的下跌，會(huì)影響到寫(xiě)字樓的未來(lái)發(fā)展，看似毫無(wú)關(guān)聯(lián)的兩個(gè)行業(yè)，到底中間存在著怎樣的聯(lián)系？讓我們一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家的說(shuō)法。
戴德梁行近日發(fā)布了研究報(bào)告《石油：讓人又愛(ài)又恨的大宗商品》，該報(bào)告評(píng)估并闡述了石油價(jià)格下降對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的影響。戴德梁行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kevin Thorpe指出：“盡管低油價(jià)對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的積極影響大于消極影響；但是對(duì)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)講，低油價(jià)產(chǎn)生的影響是復(fù)雜的，喜憂(yōu)參半。大多數(shù)能源生產(chǎn)地區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)面臨了經(jīng)濟(jì)的下滑和出租率的下跌；但在其他地區(qū)，隨著消費(fèi)能力的增強(qiáng)，出租率大幅提升。對(duì)于租戶(hù)來(lái)講，持續(xù)的低油價(jià)將對(duì)一些市場(chǎng)來(lái)講能夠提高效率并節(jié)省支出，但在其他市場(chǎng)則導(dǎo)致租金上漲的壓力?！?br /> 總體來(lái)講，油價(jià)下跌對(duì)于全球最大的幾個(gè)能源生產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講產(chǎn)生的是絕對(duì)的負(fù)面影響。這些市場(chǎng)正在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的下滑，新增就業(yè)崗位數(shù)量下降，以及寫(xiě)字樓市場(chǎng)基本面的走弱。然而，在莫斯科、亞伯丁、卡爾加里以及休斯頓等城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)受石油下跌面臨壓力的同時(shí)，其他地區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)則運(yùn)行良好，甚至出現(xiàn)上漲。
就中國(guó)市場(chǎng)來(lái)講，這場(chǎng)石油價(jià)格下跌的影響又是怎樣的呢？
中國(guó)能源行業(yè)的新增就業(yè)崗位主要集中在大連和天津，這一指標(biāo)在2014年明顯下降，但仍保持正值。相對(duì)的，非石油城市，例如上海，同期的新增就業(yè)崗位數(shù)量明顯上升。這些城市通過(guò)吸引更多的總部遷入以增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。在接下來(lái)的兩年半內(nèi)，隨著中國(guó)大部分石油城市寫(xiě)字樓供應(yīng)的增長(zhǎng)，空置率將有所增加。
戴德梁行中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略研究部主管Shaun Brodie表示：“由于中國(guó)2017的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況將有所改善，戴德梁行所追蹤的30個(gè)中國(guó)主要城市明年的租賃需求將再創(chuàng)新高。在一些市場(chǎng)，需求提升的同時(shí)還有大量的新增供應(yīng)，因此可能導(dǎo)致空置率的增加，并為租戶(hù)帶來(lái)更多機(jī)會(huì)?！盞evin Thorpe指出: “持續(xù)的低油價(jià)導(dǎo)致了寫(xiě)字樓建筑成本的降低以及能源費(fèi)用的節(jié)省，這使很多寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租戶(hù)受益，但租戶(hù)不可能長(zhǎng)期受益于此。很多能源城市擁有長(zhǎng)期良好的發(fā)展基礎(chǔ)，同時(shí)能源行業(yè)最終將會(huì)恢復(fù)。”
不管這場(chǎng)石油經(jīng)濟(jì)的變化能給寫(xiě)字樓行業(yè)帶來(lái)怎樣的影響，做好寫(xiě)字樓自身的硬件軟件設(shè)施，用自身的特點(diǎn)不斷滿(mǎn)足租戶(hù)的不同需求，永遠(yuǎn)是寫(xiě)字樓發(fā)展的真正方向。
戴德梁行近日發(fā)布了研究報(bào)告《石油：讓人又愛(ài)又恨的大宗商品》，該報(bào)告評(píng)估并闡述了石油價(jià)格下降對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的影響。戴德梁行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kevin Thorpe指出：“盡管低油價(jià)對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的積極影響大于消極影響；但是對(duì)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)講，低油價(jià)產(chǎn)生的影響是復(fù)雜的，喜憂(yōu)參半。大多數(shù)能源生產(chǎn)地區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)面臨了經(jīng)濟(jì)的下滑和出租率的下跌；但在其他地區(qū)，隨著消費(fèi)能力的增強(qiáng)，出租率大幅提升。對(duì)于租戶(hù)來(lái)講，持續(xù)的低油價(jià)將對(duì)一些市場(chǎng)來(lái)講能夠提高效率并節(jié)省支出，但在其他市場(chǎng)則導(dǎo)致租金上漲的壓力?！?br /> 總體來(lái)講，油價(jià)下跌對(duì)于全球最大的幾個(gè)能源生產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講產(chǎn)生的是絕對(duì)的負(fù)面影響。這些市場(chǎng)正在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的下滑，新增就業(yè)崗位數(shù)量下降，以及寫(xiě)字樓市場(chǎng)基本面的走弱。然而，在莫斯科、亞伯丁、卡爾加里以及休斯頓等城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)受石油下跌面臨壓力的同時(shí)，其他地區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)則運(yùn)行良好，甚至出現(xiàn)上漲。
就中國(guó)市場(chǎng)來(lái)講，這場(chǎng)石油價(jià)格下跌的影響又是怎樣的呢？
中國(guó)能源行業(yè)的新增就業(yè)崗位主要集中在大連和天津，這一指標(biāo)在2014年明顯下降，但仍保持正值。相對(duì)的，非石油城市，例如上海，同期的新增就業(yè)崗位數(shù)量明顯上升。這些城市通過(guò)吸引更多的總部遷入以增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。在接下來(lái)的兩年半內(nèi)，隨著中國(guó)大部分石油城市寫(xiě)字樓供應(yīng)的增長(zhǎng)，空置率將有所增加。
戴德梁行中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略研究部主管Shaun Brodie表示：“由于中國(guó)2017的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況將有所改善，戴德梁行所追蹤的30個(gè)中國(guó)主要城市明年的租賃需求將再創(chuàng)新高。在一些市場(chǎng)，需求提升的同時(shí)還有大量的新增供應(yīng)，因此可能導(dǎo)致空置率的增加，并為租戶(hù)帶來(lái)更多機(jī)會(huì)?！盞evin Thorpe指出: “持續(xù)的低油價(jià)導(dǎo)致了寫(xiě)字樓建筑成本的降低以及能源費(fèi)用的節(jié)省，這使很多寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租戶(hù)受益，但租戶(hù)不可能長(zhǎng)期受益于此。很多能源城市擁有長(zhǎng)期良好的發(fā)展基礎(chǔ)，同時(shí)能源行業(yè)最終將會(huì)恢復(fù)。”
不管這場(chǎng)石油經(jīng)濟(jì)的變化能給寫(xiě)字樓行業(yè)帶來(lái)怎樣的影響，做好寫(xiě)字樓自身的硬件軟件設(shè)施，用自身的特點(diǎn)不斷滿(mǎn)足租戶(hù)的不同需求，永遠(yuǎn)是寫(xiě)字樓發(fā)展的真正方向。
