買房應(yīng)該選一步到位還是兩站式購房？各有優(yōu)劣
對于稍微有點經(jīng)濟(jì)能力,但購房預(yù)算卻并不那么充裕的年輕人來說,一切糾結(jié)中最糾結(jié)的,是這樣一個問題:究竟是應(yīng)該先買個小房子住著,以后有錢了再做二次選擇;還是應(yīng)該硬著頭皮一次到位?在面對這個選擇時候,不同的人有著不同的答案。
選擇一:兩站式購房步步為營
劉先生今年28歲,工作5年小有積蓄,婚期在即。 自2013年年初就開始看盤的他,直到上個月才下定決心,買了一個地點較偏僻,價位較低的房子。劉先生說:“雖然上班遠(yuǎn)了些,不過有車還算方便,房子小點也沒關(guān)系。如果現(xiàn)在買個大點的房子,這一大筆錢負(fù)擔(dān)太重了,可能十幾年都要一直還貸款?！痹谒拈L期規(guī)劃中,等發(fā)展幾年后,孩子上學(xué)了再換個大點的房子,會更從容一些。
首套置業(yè)先小后大,這樣的兩站式購房,對于劉先生這樣的剛需族購房者來說是個不錯的選擇。從一室到三室,不僅符合了年輕小家庭的壯大歷程,也符合了這個階段的消費能力,更不用忍受“買一套房,10年不敢消費”的尷尬。這種置業(yè)規(guī)劃,可以比較自如、從容。
而這種步步為營的購房計劃,在若干年后還會變成另一種投資優(yōu)勢?！暗任覔Q大房子住了,就可以把小房子租出去,這樣就又多了一筆收入。”劉先生對記者說。
記者分析
優(yōu)勢:首套選擇小戶型,首付低,月供壓力小,裝修成本低,可以減輕日常生活負(fù)擔(dān)。
缺點:一定時間內(nèi),居住成本相對較高。
選擇二:一步到位早買早享受
據(jù)了解,煙臺現(xiàn)行二套房的首付按規(guī)定不得低于60%。因此有人認(rèn)為買房子一步到位相對更劃算一些。而且,一步到位的購房,可以帶來更多的生活便利。
居住在萊山區(qū)的曲先生就是這樣認(rèn)為的。他說,這里上班方便,小區(qū)配套齊全,以后孩子上學(xué)也不用發(fā)愁了,而且雙方父母還可以提供些支持。“雖然開始買的時候,會辛苦一些,但從長遠(yuǎn)來看,還是比較合適的。以后有小孩了,父母過來幫忙帶孩子也方便。”曲先生向記者分析。
一步到位購房,意味著需要在這套房子里生活多年,這樣需要房子具備“高內(nèi)涵”,物業(yè)、配套、戶型等各方面都要做到高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求。
“大品牌比較可靠?！鼻壬@樣告訴記者。他說,大品牌的房源各種服務(wù)都有保障,尤其是物業(yè)方面,更不用擔(dān)心以后出現(xiàn)“棄管”的情況。另外,大品牌地產(chǎn)所輻射的區(qū)域發(fā)展相對來說較為成熟,商場、醫(yī)院、學(xué)校等應(yīng)有盡有,不用擔(dān)心日后生活不方便。
記者分析
優(yōu)勢:避免二套房政策限制,三代同堂其樂融融。房屋升值,面積大賺的也更多了。
缺點:首付高,月供壓力大,裝修成本高。
