北京樓市“暫停網(wǎng)簽”懸念 交易量斷崖式下跌成全國(guó)樓市縮影
對(duì)于不得不啟動(dòng)觀望模式的開發(fā)商來(lái)說，這次的樓市調(diào)控政策一波比一波來(lái)得更冷。
11月4日，記者從多家在北京有項(xiàng)目的開發(fā)商處了解到，目前北京市絕大部分商品住宅項(xiàng)目已經(jīng)暫停了網(wǎng)簽，截至目前尚未恢復(fù)。
“政府此舉應(yīng)該是臨時(shí)性措施，或出臺(tái)更細(xì)更具操作性的指導(dǎo)性文件。限購(gòu)新政出臺(tái)后，交易量斷崖式下降，不可能更壞了，短期內(nèi)不可能松綁，大多數(shù)開發(fā)商都在觀望政府后續(xù)動(dòng)作，時(shí)值年末，各項(xiàng)數(shù)據(jù)都很關(guān)鍵?！币婚_發(fā)商告訴《華夏時(shí)報(bào)（公眾號(hào)：chinatimes）》記者。
“全市范圍暫停網(wǎng)簽”
關(guān)于北京商品住宅暫停網(wǎng)簽，最初僅是小范圍的，但顯然北京市住建委開始加大整治力度。
10月上旬，繼“京八條”剛發(fā)布初期國(guó)銳金頂和公園懿府項(xiàng)目因違規(guī)被暫停網(wǎng)簽后，北京市住建委又發(fā)現(xiàn)石景山紫御長(zhǎng)安、順義新干線、大興華遠(yuǎn)西紅世、海淀云谷科技中心4個(gè)銷售項(xiàng)目存在捂盤惜售行為，上述項(xiàng)目隨之停止網(wǎng)簽，并對(duì)其違法違規(guī)行為立案查處。同時(shí)，對(duì)我愛我家、匯鑫偉業(yè)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在的未按規(guī)定如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況、擅自發(fā)布房源信息等違法違規(guī)行為立案12起。
“不過目前，基本上全市范圍的商品住宅暫停了網(wǎng)簽?！鄙鲜鲩_發(fā)商告訴記者，住建委沒有解釋詳細(xì)的原因。
據(jù)記者了解，“京八條”發(fā)布后，北京市住建委先是對(duì)30個(gè)在售項(xiàng)目和52家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了執(zhí)法檢查，杜絕發(fā)生捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等多種擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為，其間先是因?yàn)椴糠猪?xiàng)目存在捂盤惜售行為被暫停網(wǎng)簽，后來(lái)多家開發(fā)商發(fā)現(xiàn)自家的項(xiàng)目無(wú)法錄入住建委的系統(tǒng)，但并不了解具體原因，有個(gè)別開發(fā)商稱是“住建委系統(tǒng)升級(jí)暫停網(wǎng)簽”。
不過，一開發(fā)商告訴記者，此舉顯然主要是規(guī)范交易，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)限購(gòu)措施，避免打擦邊球。另一方面新領(lǐng)導(dǎo)上任，或許會(huì)就北京的樓市策略有所調(diào)整，比如增加供地面積，限制地王，增加自住房面積，以此增加供應(yīng)端供給，另一方面控制房?jī)r(jià)暴漲或者捂盤行為，強(qiáng)調(diào)規(guī)范交易行為。
交易量斷崖式下跌
隨著樓市調(diào)控政策不斷加壓，買家和開發(fā)商紛紛開啟觀望模式，北京樓市交易量隨之迎來(lái)了斷崖式下跌。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，10月最后一周（10月24日-10月30日），北京市新建純商品住宅（普通住宅+別墅）共網(wǎng)簽800套，環(huán)比43周下降了32.5%。
其中，普通住宅網(wǎng)簽572套，環(huán)比下降33.2%。自今年第25周起，北京普通住宅的單周網(wǎng)簽量均在600套以上（國(guó)慶所在41周除外），上周首次低于600套，創(chuàng)下了近20周的最低值。別墅上周網(wǎng)簽228套，環(huán)比43周下降30.7%，交易量也呈現(xiàn)出了下滑趨勢(shì)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，如今的北京樓市已經(jīng)進(jìn)入了二手房為主的時(shí)代，所以今年普通住宅的周度交易量一直不算太多，最高也不過千余套。9·30新政落地后，首付比例的普遍提高使得一部分人因能力不足放棄購(gòu)房、一部分人因市場(chǎng)預(yù)期變動(dòng)而轉(zhuǎn)為觀望等待，導(dǎo)致普通住宅的交易量被進(jìn)一步壓縮。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，10月(截至30日)，北京商品住宅(不含保障房及自住房)共成交8508套，環(huán)比9月減少41%，這一成交量也創(chuàng)造了近5個(gè)月的新低。與此同時(shí)，10月北京商品住宅成交均價(jià)為35449元/平方米，環(huán)比下滑3%。
除了北京，整個(gè)中國(guó)的樓市成交量均在大幅下滑。
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，10月前30天，內(nèi)地54個(gè)城市合計(jì)簽約商品住宅270164套，較今年9月下跌15%，這是54城住宅網(wǎng)簽量在近3個(gè)月來(lái)首次跌破3萬(wàn)套。
從多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不難看出，新政對(duì)樓市的抑制作用已經(jīng)明顯顯現(xiàn)：新房?jī)r(jià)格漲幅受到限制，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)平穩(wěn)。
“短期內(nèi)政策不會(huì)松綁，市場(chǎng)將繼續(xù)維持降溫狀態(tài)。對(duì)開發(fā)商而言，最近還是以觀望為主，但明顯后期沒有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)，特別是依靠自有資金生存的地產(chǎn)商，日子會(huì)很難過?！辟Y深地產(chǎn)專家段舒懷告訴《華夏時(shí)報(bào)（公眾號(hào)：chinatimes）》記者。
將持續(xù)打壓投資
盡管北京樓市已經(jīng)風(fēng)聲鶴唳，但北京市住建委的樓市調(diào)控政策似乎還沒有出過癮。
近日，北京市住建委明確表示，為確保限價(jià)政策的有效執(zhí)行，政策紅利惠及住房需求群體，市住建委還將會(huì)同相關(guān)部門，加強(qiáng)項(xiàng)目的建設(shè)和銷售管理。
確保項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量和品質(zhì)。加強(qiáng)引導(dǎo)，嚴(yán)格監(jiān)管，在設(shè)計(jì)、施工、交易等環(huán)節(jié)層層把關(guān)，確保此類項(xiàng)目的質(zhì)量、安全符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建筑品質(zhì)與周邊新建普通商品房項(xiàng)目相當(dāng)。
杜絕變相漲價(jià)等違規(guī)行為。將加強(qiáng)銷售管理，明確項(xiàng)目銷售不得有捆綁裝修、搭售車庫(kù)等捆綁搭售行為，或者以附加條件等限定方式變相漲價(jià)，迫使購(gòu)房人接受更高價(jià)格。同時(shí)，也將嚴(yán)格查處倒號(hào)賣號(hào)等違規(guī)行為。
另外據(jù)記者了解，北京市已開始啟動(dòng)對(duì)“過?！狈科蟮馁Y質(zhì)審查。按照目前的計(jì)劃，北京將依法注銷房地產(chǎn)市場(chǎng)中“過?！钡?95家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。此前，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，近3年，已依法對(duì)878家不符合資質(zhì)管理規(guī)定的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了注銷。對(duì)于這批企業(yè)的整治，將加快去除房地產(chǎn)市場(chǎng)中的無(wú)效企業(yè)供給，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。另外，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有發(fā)布虛假房源信息和廣告、哄抬房?jī)r(jià)、捆綁搭售、一房多賣等不正當(dāng)行為，將立即啟動(dòng)資質(zhì)核查程序，對(duì)不符合原定資質(zhì)條件的企業(yè)予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書。
此外，市住建委還對(duì)樓市安全加強(qiáng)了監(jiān)督，近日市住建委開展“綠色、安全施工百日整治活動(dòng)”，從11月1日起，將揚(yáng)塵治理、施工安全的抽查納入本月各項(xiàng)網(wǎng)格執(zhí)法檢查工作中。
段舒懷稱，北京市場(chǎng)除高端產(chǎn)品及部分商住外，特別是普通住宅，銷售還是不錯(cuò)的，但因土地連續(xù)3年供應(yīng)量不足，導(dǎo)致住宅產(chǎn)品稀缺，開發(fā)商有捂盤和漲價(jià)的情況，所以要規(guī)范交易。段舒懷預(yù)測(cè)，后市主要打壓投資，增加普通自住產(chǎn)品，要求開發(fā)商盡量多自持，這會(huì)是一個(gè)短期趨勢(shì)。“政府或出臺(tái)更細(xì)更具操作性的指導(dǎo)性文件?！倍问鎽颜J(rèn)為。
