辦公樓租賃的小知識(shí)
時(shí)間：2021/9/6
瀏覽量:
12009
1、客戶對(duì)租賃辦公大樓的核心需求明確，預(yù)算、期限等具體需求明確的需求一旦變化，就要及時(shí)與房地產(chǎn)顧問(wèn)溝通，以免延遲時(shí)間
2、不要輕信網(wǎng)站和個(gè)人口頭報(bào)告的超低價(jià)格，誤解市場(chǎng)判斷，經(jīng)營(yíng)者被動(dòng)
3、獲得條件時(shí)，請(qǐng)與房地產(chǎn)顧問(wèn)合作提供開發(fā)人員需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等
4、租賃小所有者的房子，必須檢查小所有者的生育票，公司所有權(quán)必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照
5、有看中樓盤時(shí)，也要有備選方案，且提前請(qǐng)裝修公司設(shè)計(jì)方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間；
6.事先了解選定大樓的所有費(fèi)用，以免簽訂合同后產(chǎn)生額外費(fèi)用
辦公樓等級(jí)的劃分：
1、5A甲級(jí)辦公大樓（頂級(jí)辦公大樓）建筑物的物理狀況和質(zhì)量一流，建筑物質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)相關(guān)建筑條例或規(guī)范要求的建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達(dá)到70%的使用率的樓層面積大，大廳和通道廣闊，從高層到天花板的純高度在2.6米以上
2、甲級(jí)辦公樓建筑物物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)相關(guān)建筑條例或規(guī)范要求的收益能力可與新建辦公樓建筑匹敵
3、乙級(jí)辦公樓中級(jí)房地產(chǎn)，建筑物物理狀況良好，建筑物質(zhì)量符合建筑條例和規(guī)范要求，但建筑物功能不是最先進(jìn)的（有功能老化因素的影響），存在自然磨損，收益能力低于新建的同類建筑物
寫字樓內(nèi)部設(shè)施：
1、天花板是辦公大樓環(huán)境的天花板裝修，天花板裝修。天花板在辦公大樓整體裝飾中占有相當(dāng)重要的地位，可以適當(dāng)裝飾天花板，美化室內(nèi)環(huán)境
2、名義層有地下室的，實(shí)際有了一層，但并不算一樓，這就是實(shí)際層，而一樓是名義上的“一樓”，叫做名義層。某些開發(fā)商為滿足一些顧客，主要是生意人的心理習(xí)慣，把諸如4、13、14的不吉利樓層省去。在實(shí)際中常表現(xiàn)為把13、14層標(biāo)為12A、12B，或者直接跳過(guò)4、13、14層。這樣，實(shí)際樓層與名義樓層不一致的情況是不可避免的
3、天花板高度天花板高度是指天花板到地面的距離。
4、住宅率是指住戶可支配的面積與各建筑面積（包括公共部分面積）的比例。住房率是比較重要的指標(biāo)。計(jì)算住宅面積時(shí)，計(jì)算建筑面積，住宅率過(guò)低，不經(jīng)濟(jì)，過(guò)高，不方便。住宅率越高，公共部分的面積越少，居民也會(huì)感到壓抑。一般來(lái)說(shuō)，住房率在70%左右比較合適，公共部分寬敞，分配面積也不多，比較經(jīng)濟(jì)
5、架空地板架空地板是住宅交房標(biāo)準(zhǔn)的一種，目前市場(chǎng)上辦公樓架空地板高度不同，在8-30cm之間
6、電梯客梯、貨梯、消防梯、扶手梯，一般辦公樓配備多個(gè)客梯和1~2個(gè)貨梯。例如，大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的6部電梯、2部電梯、綠地領(lǐng)海的5部電梯、1部電梯
7、空調(diào)辦公樓一般分為中央空調(diào)和分體空調(diào)。中央空調(diào)有單層控制和整個(gè)樓宇控制的區(qū)別。目前市場(chǎng)常見：VRV是指多聯(lián)機(jī)，就是一個(gè)室外機(jī)，多個(gè)室內(nèi)機(jī)；VAV是變風(fēng)量空調(diào)末端設(shè)備，主機(jī)是中央空調(diào)，通過(guò)末端VAV控制風(fēng)量進(jìn)而調(diào)節(jié)溫濕度；
8、交房標(biāo)準(zhǔn)指業(yè)主交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，一般為墻面（白墻、乳膠漆墻面）、架空地板、水泥地、地毯、玻璃門，每個(gè)大樓標(biāo)準(zhǔn)不同；
費(fèi)用價(jià)格：
1、空調(diào)加時(shí)費(fèi)是指樓宇空調(diào)是中央空調(diào)，房地產(chǎn)費(fèi)包括中央空調(diào)的使用費(fèi)，如客戶星期六、星期天使用、加費(fèi)，一般分為每小時(shí)計(jì)算單元、每平方米或每層每小時(shí)計(jì)算
2、車費(fèi)分為地面和地下車費(fèi)兩種，每月收費(fèi)。地下一般比地面高。例如，旺座國(guó)際，地面車費(fèi)為RMB600/月，地下為RMB600/月，暫時(shí)停車RMB2/小時(shí)
3、裝修期間客戶租用辦公大樓，一般業(yè)主為客戶提供免費(fèi)使用時(shí)間。 裝修期從零到數(shù)月不等，往往根據(jù)所租物業(yè)的情況具體確定；
4、租賃押金業(yè)主為確保租賃行為的正常履行以及租賃終止時(shí)的房屋歸還檢查驗(yàn)收，在租賃合同中約定了租賃押金；
5、付款方式常見的寫字樓租賃付款方式有：押三付一、押二付一、押二付二等。一般甲級(jí)寫字樓都有固定的標(biāo)準(zhǔn)，最多的是押三付一。
2、不要輕信網(wǎng)站和個(gè)人口頭報(bào)告的超低價(jià)格，誤解市場(chǎng)判斷，經(jīng)營(yíng)者被動(dòng)
3、獲得條件時(shí)，請(qǐng)與房地產(chǎn)顧問(wèn)合作提供開發(fā)人員需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等
4、租賃小所有者的房子，必須檢查小所有者的生育票，公司所有權(quán)必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照
5、有看中樓盤時(shí)，也要有備選方案，且提前請(qǐng)裝修公司設(shè)計(jì)方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間；
6.事先了解選定大樓的所有費(fèi)用，以免簽訂合同后產(chǎn)生額外費(fèi)用
辦公樓等級(jí)的劃分：
1、5A甲級(jí)辦公大樓（頂級(jí)辦公大樓）建筑物的物理狀況和質(zhì)量一流，建筑物質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)相關(guān)建筑條例或規(guī)范要求的建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達(dá)到70%的使用率的樓層面積大，大廳和通道廣闊，從高層到天花板的純高度在2.6米以上
2、甲級(jí)辦公樓建筑物物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)相關(guān)建筑條例或規(guī)范要求的收益能力可與新建辦公樓建筑匹敵
3、乙級(jí)辦公樓中級(jí)房地產(chǎn)，建筑物物理狀況良好，建筑物質(zhì)量符合建筑條例和規(guī)范要求，但建筑物功能不是最先進(jìn)的（有功能老化因素的影響），存在自然磨損，收益能力低于新建的同類建筑物
寫字樓內(nèi)部設(shè)施：
1、天花板是辦公大樓環(huán)境的天花板裝修，天花板裝修。天花板在辦公大樓整體裝飾中占有相當(dāng)重要的地位，可以適當(dāng)裝飾天花板，美化室內(nèi)環(huán)境
2、名義層有地下室的，實(shí)際有了一層，但并不算一樓，這就是實(shí)際層，而一樓是名義上的“一樓”，叫做名義層。某些開發(fā)商為滿足一些顧客，主要是生意人的心理習(xí)慣，把諸如4、13、14的不吉利樓層省去。在實(shí)際中常表現(xiàn)為把13、14層標(biāo)為12A、12B，或者直接跳過(guò)4、13、14層。這樣，實(shí)際樓層與名義樓層不一致的情況是不可避免的
3、天花板高度天花板高度是指天花板到地面的距離。
4、住宅率是指住戶可支配的面積與各建筑面積（包括公共部分面積）的比例。住房率是比較重要的指標(biāo)。計(jì)算住宅面積時(shí)，計(jì)算建筑面積，住宅率過(guò)低，不經(jīng)濟(jì)，過(guò)高，不方便。住宅率越高，公共部分的面積越少，居民也會(huì)感到壓抑。一般來(lái)說(shuō)，住房率在70%左右比較合適，公共部分寬敞，分配面積也不多，比較經(jīng)濟(jì)
5、架空地板架空地板是住宅交房標(biāo)準(zhǔn)的一種，目前市場(chǎng)上辦公樓架空地板高度不同，在8-30cm之間
6、電梯客梯、貨梯、消防梯、扶手梯，一般辦公樓配備多個(gè)客梯和1~2個(gè)貨梯。例如，大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的6部電梯、2部電梯、綠地領(lǐng)海的5部電梯、1部電梯
7、空調(diào)辦公樓一般分為中央空調(diào)和分體空調(diào)。中央空調(diào)有單層控制和整個(gè)樓宇控制的區(qū)別。目前市場(chǎng)常見：VRV是指多聯(lián)機(jī)，就是一個(gè)室外機(jī)，多個(gè)室內(nèi)機(jī)；VAV是變風(fēng)量空調(diào)末端設(shè)備，主機(jī)是中央空調(diào)，通過(guò)末端VAV控制風(fēng)量進(jìn)而調(diào)節(jié)溫濕度；
8、交房標(biāo)準(zhǔn)指業(yè)主交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，一般為墻面（白墻、乳膠漆墻面）、架空地板、水泥地、地毯、玻璃門，每個(gè)大樓標(biāo)準(zhǔn)不同；
費(fèi)用價(jià)格：
1、空調(diào)加時(shí)費(fèi)是指樓宇空調(diào)是中央空調(diào)，房地產(chǎn)費(fèi)包括中央空調(diào)的使用費(fèi)，如客戶星期六、星期天使用、加費(fèi)，一般分為每小時(shí)計(jì)算單元、每平方米或每層每小時(shí)計(jì)算
2、車費(fèi)分為地面和地下車費(fèi)兩種，每月收費(fèi)。地下一般比地面高。例如，旺座國(guó)際，地面車費(fèi)為RMB600/月，地下為RMB600/月，暫時(shí)停車RMB2/小時(shí)
3、裝修期間客戶租用辦公大樓，一般業(yè)主為客戶提供免費(fèi)使用時(shí)間。 裝修期從零到數(shù)月不等，往往根據(jù)所租物業(yè)的情況具體確定；
4、租賃押金業(yè)主為確保租賃行為的正常履行以及租賃終止時(shí)的房屋歸還檢查驗(yàn)收，在租賃合同中約定了租賃押金；
5、付款方式常見的寫字樓租賃付款方式有：押三付一、押二付一、押二付二等。一般甲級(jí)寫字樓都有固定的標(biāo)準(zhǔn)，最多的是押三付一。
