“新政出臺，讓我們看到了買房的希望”
時間：2016/11/17
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國慶后的每個周末，袁鴻（化名）都很忙，每天至少要走兩萬步。盡管感到疲憊，但他說樂在其中?！霸詾橐呀浐茈y在深圳買房了，但現在看來這也并非那么遙不可及?！痹櫺φf著，原來他每個周末都忙著看房去了。女兒已經3歲了，他總希望在孩子上小學前買一套屬于自己一家人的房子。房不在大，有房則行，也許這是很多在深圳奮斗的市民的心聲，“深八條”的出臺，讓高燒的深圳樓市降了溫，剛需買房似乎又到了一個節(jié)點。
日前，記者從市規(guī)劃和國土資源委員會了解到，10月4日新政實施以來，我市房地產市場房價有所下降、成交量有所回落、庫存消化周期位于合理區(qū)間，總體運行較為平穩(wěn)。規(guī)劃國土委將在開展房地產市場監(jiān)管工作的基礎上建立長效機制，通過行業(yè)誠信體系建設進一步規(guī)范市場。
晶報記者 李果/文 劉寧寧/圖
新政發(fā)威
剛需買房有望
剛到而立之年的袁鴻，到明年的2月就是他來深圳的第7個年頭。當年下火車踏上深圳這片熱土時，“冬天竟然不用穿棉褲，樹葉還都綠著，還可穿著短袖襯衫走來走去……”回憶起自己當年的“震驚”，袁鴻都覺得自己有點沒見過世面。
四季如春的氣候讓來自甘肅的他深深地喜歡上了這座城市?！爱斈晖现欣钕洌瑥牧_湖火車站坐公交車經過深南大道時，就被這城市氣魄驚到了，這么大的一條路，綠化做得這么漂亮，當時就許了個愿望，希望能在這座城市真正立足。
學計算機的袁鴻最開始在白石洲落腳，寄宿在一個老鄉(xiāng)家里，緊接著就開始了租房的日子。由于日常工作很忙，房子在他眼中就成了一個臨時回去睡覺的地方，只要有張床就好?！吧磉呉灿泻芏嗤沦I房了，當時南山的房價好像也就四五萬左右。但真要買房，家里支持不了，自己也想倒騰點事業(yè)出來，存了錢也沒想著去買房，可以說是錯過了很多次機會?！痹檶τ浾哒f，他開始想買房還是從成家開始。
2012年，袁鴻在租住的房子里成了家，當時他才意識到在深圳的家里除了睡覺床以外，更需要可以讓家人安穩(wěn)的房子。工作了2年，袁鴻手上也有了點積蓄，于是開始去看房，可此時南山的房價已經漲了起來，價格對于農村出來的他來說有點承受不起。“后來想想這么多錢砸進去才住那么點地方，加上老家出了點事，買房的事情就被耽誤了。如今孩子都3歲了，買房的事情真的是迫在眉睫了。看著房價這么高，都以為我們這樣的剛需沒辦法上車了，新政的出臺，讓我們看到了買房的希望！” 袁鴻高興地說，從國慶假期后每個周末一家人去看房，就成了固定的家庭活動。
“深八條”有效
控制房價上漲
據記者了解，袁鴻所指的新政，正是在10月4日，市政府發(fā)布的《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）。文件中明確指出，深圳要加大住房用地供應力度，有效增加住房供給；優(yōu)化土地出讓模式，加強土地購置資金監(jiān)管；調整住房戶型結構，增加普通住房供應；完善住房限購政策，抑制投資投機需求；加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理；進一步完善差別化住房信貸政策；嚴厲查處房地產市場違法違規(guī)行為；加強部門聯(lián)動，完善房地產調控聯(lián)席會議制度。
“深八條”究竟會給深圳樓市帶來怎樣的影響？記者就此采訪深圳市房地產發(fā)展研究中心主任王鋒博士。他指出，此次“深八條”政策跟以前出臺的調控政策相比，內容非常豐富，從土地供應、土地出讓方式優(yōu)化、戶型結構調整、限購、限貸、價格管理、市場秩序整頓等八個方面出臺了很詳細的政策。應當說，政府對此次調控政策的制定，是經過了長期精準和精細化的研究，相信對深圳房地產市場今后的穩(wěn)定和健康發(fā)展，避免樓市泡沫擴大，保持房價穩(wěn)定，會起到積極而重要的意義。
王鋒認為，“深八條”對于投機炒作的群體影響比較大，但對于真正的剛需又有很好的保障，比如說像這次對于有過一套住房的，你再去買的話，都具有投資和投機的意圖。深圳的住房資源緊張是大家都清楚的，一年才能供應幾萬套住房，市場有多大的銷售量？很多人不得不跑到東莞、惠州去買，這種情況下，深圳的住房資源已經不單純是市場資源，它往往變成了公共資源、公眾資源。這種情況下，對于政府來說，最大的任務是要保證這種資源的公平分配，所以在政策上差別化對待是非常清晰的。你如果真的是沒房，從來沒貸過款，就是完全真實的剛性需求，必須要加大力度支持，按照3成的最優(yōu)惠政策來執(zhí)行；如果是改善的，肯定要放到次要位置，不能跟剛需一樣，故首付提高到5成；投機就更不用說了，首付要7成以上。這次3成、5成、7成這么嚴格、細化的區(qū)別，政策的意圖很明白，要先保證剛需，支持合理的改善，抑制投機需求，這一點是非常明確的。
王鋒表示，“深八條”實施后，交易量估計還是在徘徊。在市場觀望氣氛比較濃厚的情況下，很多人會放緩購房進度。對于未來房價，價格繼續(xù)上漲的勢頭會得到有效的控制，市場形勢將趨于平穩(wěn)。
“新政的效果明顯，在10月9日南山赤灣有個新盤開盤，每平方米的價格在4萬多起，這樣的定價就合理很多，并沒有把人嚇壞?！?袁鴻當時也去了開盤現場?！耙郧靶聵潜P開盤，動輒都是日光，讓人感覺再不買都買不到，現在這樣的價格和銷售量，我覺得還是比較合理的，畢竟買房子并不是買白菜，買房者不應該這么沖動?！?袁鴻對記者說。
日前，記者從市規(guī)劃和國土資源委員會了解到，10月4日新政實施以來，我市房地產市場房價有所下降、成交量有所回落、庫存消化周期位于合理區(qū)間，總體運行較為平穩(wěn)。規(guī)劃國土委將在開展房地產市場監(jiān)管工作的基礎上建立長效機制，通過行業(yè)誠信體系建設進一步規(guī)范市場。
晶報記者 李果/文 劉寧寧/圖
新政發(fā)威
剛需買房有望
剛到而立之年的袁鴻，到明年的2月就是他來深圳的第7個年頭。當年下火車踏上深圳這片熱土時，“冬天竟然不用穿棉褲，樹葉還都綠著，還可穿著短袖襯衫走來走去……”回憶起自己當年的“震驚”，袁鴻都覺得自己有點沒見過世面。
四季如春的氣候讓來自甘肅的他深深地喜歡上了這座城市?！爱斈晖现欣钕洌瑥牧_湖火車站坐公交車經過深南大道時，就被這城市氣魄驚到了，這么大的一條路，綠化做得這么漂亮，當時就許了個愿望，希望能在這座城市真正立足。
學計算機的袁鴻最開始在白石洲落腳，寄宿在一個老鄉(xiāng)家里，緊接著就開始了租房的日子。由于日常工作很忙，房子在他眼中就成了一個臨時回去睡覺的地方，只要有張床就好?！吧磉呉灿泻芏嗤沦I房了，當時南山的房價好像也就四五萬左右。但真要買房，家里支持不了，自己也想倒騰點事業(yè)出來，存了錢也沒想著去買房，可以說是錯過了很多次機會?！痹檶τ浾哒f，他開始想買房還是從成家開始。
2012年，袁鴻在租住的房子里成了家，當時他才意識到在深圳的家里除了睡覺床以外，更需要可以讓家人安穩(wěn)的房子。工作了2年，袁鴻手上也有了點積蓄，于是開始去看房，可此時南山的房價已經漲了起來，價格對于農村出來的他來說有點承受不起。“后來想想這么多錢砸進去才住那么點地方，加上老家出了點事，買房的事情就被耽誤了。如今孩子都3歲了，買房的事情真的是迫在眉睫了。看著房價這么高，都以為我們這樣的剛需沒辦法上車了，新政的出臺，讓我們看到了買房的希望！” 袁鴻高興地說，從國慶假期后每個周末一家人去看房，就成了固定的家庭活動。
“深八條”有效
控制房價上漲
據記者了解，袁鴻所指的新政，正是在10月4日，市政府發(fā)布的《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）。文件中明確指出，深圳要加大住房用地供應力度，有效增加住房供給；優(yōu)化土地出讓模式，加強土地購置資金監(jiān)管；調整住房戶型結構，增加普通住房供應；完善住房限購政策，抑制投資投機需求；加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理；進一步完善差別化住房信貸政策；嚴厲查處房地產市場違法違規(guī)行為；加強部門聯(lián)動，完善房地產調控聯(lián)席會議制度。
“深八條”究竟會給深圳樓市帶來怎樣的影響？記者就此采訪深圳市房地產發(fā)展研究中心主任王鋒博士。他指出，此次“深八條”政策跟以前出臺的調控政策相比，內容非常豐富，從土地供應、土地出讓方式優(yōu)化、戶型結構調整、限購、限貸、價格管理、市場秩序整頓等八個方面出臺了很詳細的政策。應當說，政府對此次調控政策的制定，是經過了長期精準和精細化的研究，相信對深圳房地產市場今后的穩(wěn)定和健康發(fā)展，避免樓市泡沫擴大，保持房價穩(wěn)定，會起到積極而重要的意義。
王鋒認為，“深八條”對于投機炒作的群體影響比較大，但對于真正的剛需又有很好的保障，比如說像這次對于有過一套住房的，你再去買的話，都具有投資和投機的意圖。深圳的住房資源緊張是大家都清楚的，一年才能供應幾萬套住房，市場有多大的銷售量？很多人不得不跑到東莞、惠州去買，這種情況下，深圳的住房資源已經不單純是市場資源，它往往變成了公共資源、公眾資源。這種情況下，對于政府來說，最大的任務是要保證這種資源的公平分配，所以在政策上差別化對待是非常清晰的。你如果真的是沒房，從來沒貸過款，就是完全真實的剛性需求，必須要加大力度支持，按照3成的最優(yōu)惠政策來執(zhí)行；如果是改善的，肯定要放到次要位置，不能跟剛需一樣，故首付提高到5成；投機就更不用說了，首付要7成以上。這次3成、5成、7成這么嚴格、細化的區(qū)別，政策的意圖很明白，要先保證剛需，支持合理的改善，抑制投機需求，這一點是非常明確的。
王鋒表示，“深八條”實施后，交易量估計還是在徘徊。在市場觀望氣氛比較濃厚的情況下，很多人會放緩購房進度。對于未來房價，價格繼續(xù)上漲的勢頭會得到有效的控制，市場形勢將趨于平穩(wěn)。
“新政的效果明顯，在10月9日南山赤灣有個新盤開盤，每平方米的價格在4萬多起，這樣的定價就合理很多，并沒有把人嚇壞?！?袁鴻當時也去了開盤現場?！耙郧靶聵潜P開盤，動輒都是日光，讓人感覺再不買都買不到，現在這樣的價格和銷售量，我覺得還是比較合理的，畢竟買房子并不是買白菜，買房者不應該這么沖動?！?袁鴻對記者說。
