年底房企不安靜 整合潮下房地產(chǎn)業(yè)迎來新局面
臨近年末，房地產(chǎn)市場(chǎng)愈發(fā)不平靜。與往年相比，今年歲末房企的異動(dòng)顯得格外頻繁。股權(quán)爭(zhēng)奪、收購頻發(fā)、高層變動(dòng)等事件不斷出現(xiàn)。諸多事件預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正迎來一場(chǎng)大變局。
按照往年的經(jīng)驗(yàn)，越是臨近年末，房地產(chǎn)企業(yè)的變動(dòng)會(huì)愈發(fā)謹(jǐn)慎，更多的精力會(huì)放在銷售業(yè)績(jī)的沖刺上。但2016年的年末還未進(jìn)入最后階段就已經(jīng)注定不尋常，隨著眾多大企業(yè)靚麗的業(yè)績(jī)報(bào)表出爐，完成任務(wù)已經(jīng)不再是他們突出的亮點(diǎn)。眼下，更引人關(guān)注的反而是企業(yè)與企業(yè)之間的“明爭(zhēng)暗斗”。在整合大潮之下，這種企業(yè)之爭(zhēng)顯得更具觀察意義。
房企高層頻調(diào)整
11月15日晚間，中國(guó)海外發(fā)展有限公司及中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司均發(fā)布公告宣布，郝建民辭任公司執(zhí)行董事、主席兼行政總裁，肖肖獲選為主席并獲委任為公司行政總裁。公告稱，郝先生因工作調(diào)整決定辭任公司執(zhí)行董事、主席兼行政總裁一職。郝先生已向公司確認(rèn)，彼與董事局并無不同意見，亦并無有關(guān)其辭任之事宜須獲公司股東垂注。
郝建民的辭職消息如深水炸彈，驚起深夜里酣然的地產(chǎn)人。在中海內(nèi)部，郝建民突然辭職引發(fā)的震動(dòng)更大。
記者發(fā)現(xiàn)，從10月開始，涉及房企高層人事變動(dòng)的消息就不斷傳出。據(jù)克而瑞研究中心對(duì)108家企業(yè)的人事變動(dòng)監(jiān)測(cè)情況來看，今年1-10月累計(jì)有變動(dòng)的企業(yè)數(shù)量較去年同期有明顯上升趨勢(shì)。除了中海郝建民的離職外，在10月綠地集團(tuán)廣東事業(yè)部總經(jīng)理朱懷宇、萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁王壽慶、中海非執(zhí)行董事鄭學(xué)選、新城控股總裁王曉松、金隅股份董事會(huì)執(zhí)行董事張建利等都紛紛離職。與往年相比，今年末房企高層的變動(dòng)顯得更加引人關(guān)注。
房企之間暗流涌動(dòng)
事實(shí)上，除了人事變動(dòng)之外，目前處于轉(zhuǎn)型求變浪潮關(guān)口的房地產(chǎn)企業(yè)，在2016年迎來的是一場(chǎng)嚴(yán)峻考驗(yàn)?！罢稀睆慕衲暌詠沓蔀榉康禺a(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一大潮流。而這一股風(fēng)潮如今不僅是大企業(yè)合并小企業(yè)那么簡(jiǎn)單，甚至在大房企之間同樣也是暗流涌動(dòng)。
11月9日萬科公告稱，恒大通過其附屬公司收購萬科1.62億股，連同此前收購，恒大已累計(jì)持有萬科A股票8.285%，總代價(jià)約為人民幣187.7億元。而11日梅雁吉祥公布的恒大持股名單顯示，恒大持有萬科的股票比例已不動(dòng)聲色地上升到8.95%。照此計(jì)算，自今年7月大舉持股萬科以來，僅4個(gè)月時(shí)間，恒大就已累計(jì)在相關(guān)股權(quán)收購上斥資超200億元。
事態(tài)眼下仍在持續(xù)。據(jù)港媒報(bào)道，根據(jù)聯(lián)交所的數(shù)據(jù)顯示，恒大在11月10日再買入萬科A股票7366.4萬股，以當(dāng)日平均股價(jià)計(jì)算，涉及金額超過20億元。恒大持有萬科A股票的數(shù)量已增加至9.88億股，A股持股比例也上升到10.16%，相當(dāng)于萬科A+H總股本的8.94%。盡管這個(gè)消息仍然沒得到萬科官方證實(shí)，但恒大對(duì)于萬科的持續(xù)出手，其目標(biāo)則眾說紛紜。
有分析指出，恒大系今年最大的任務(wù)，是要推動(dòng)龐大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)在A股重組上市。從嘉凱城到廊坊發(fā)展再到深深房，恒大都曾考慮過將之作為重組地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺(tái);甚至萬科，恒大也考慮過從寶能手中購股，重組萬科與恒大。這意味著，在主業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，恒大要做規(guī)模上的絕對(duì)第一。而行業(yè)的格局將由此改變。
借力資本市場(chǎng)拓空間
事實(shí)上，自從利潤(rùn)率下滑成為現(xiàn)實(shí)后，房企就面臨著轉(zhuǎn)型的大關(guān)口。而其中，在資本市場(chǎng)上的游走正成為常態(tài)?！胺科笥绣X，玩起資本來并不虛?！庇蟹科蟾吖芫驮硎?。而事實(shí)上，不僅是恒大萬科這樣的超大型房企在布局資本市場(chǎng)。一些中型房企同樣也在謀求利用資本市場(chǎng)獲得未來更大的發(fā)展空間。
對(duì)于擁有一定資本實(shí)力的房企而言，借殼無疑是最快的途徑。11月13日晚間，淄博齊翔騰達(dá)化工股份有限公司發(fā)布公告稱，公司原實(shí)際控制人車成聚及相關(guān)人士已將公司的41.90%的股份轉(zhuǎn)讓予君華集團(tuán)，對(duì)價(jià)48.18億元，君華集團(tuán)成為公司新的控股股東。因君華集團(tuán)實(shí)際控制人為張勁，故本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，上市公司實(shí)際控制人變更為張勁。據(jù)了解，君華集團(tuán)為雪松控股的核心企業(yè)，而張勁直接和間接持有雪松控股99.91%股權(quán)，為雪松控股和君華集團(tuán)的實(shí)際控制人。雪松控股業(yè)務(wù)就包括君華地產(chǎn)集團(tuán)，該集團(tuán)是中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)。
行業(yè)格局面臨大變局
在行業(yè)轉(zhuǎn)型的大關(guān)口，往往也是行業(yè)內(nèi)部格局發(fā)生大變動(dòng)的時(shí)候。而這一現(xiàn)象，在龍頭企業(yè)梯隊(duì)中表現(xiàn)得更為明顯。
據(jù)克而瑞《2016年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》雖然十一黃金周20余個(gè)熱門城市先后出臺(tái)了調(diào)控政策收緊樓市，貌似還未對(duì)重點(diǎn)企業(yè)銷售產(chǎn)生巨大影響，十月仍然高歌猛進(jìn)，1-10月房企銷售大多已全面超過2015年全年，規(guī)模房企再上臺(tái)階。
首龍頭標(biāo)桿房企情況，前兩位的爭(zhēng)奪更加激烈。雖然萬科1-10月排名仍屈居第二，但10月單月銷售達(dá)到了478.9億元，成功將與恒大的銷售差距由前九月的175.4億元縮小至59億元;第三名碧桂園持續(xù)高歌猛進(jìn)，當(dāng)月銷售額為584.7億元，前十月累計(jì)達(dá)到了2724億元。TOP3房企銷售金額總和9001.2億元，相當(dāng)于第四位至第十位的總和9042.1億元。
其他千億房企雖然和前三位差距較大，但自身還是取得了很大進(jìn)步。綠地、保利、中海同比分別上升17.59%、43.17%、45.08%。融創(chuàng)今年已突破千億，成為新晉千億企業(yè)，也實(shí)現(xiàn)了孫宏斌多年來的夙愿;按照這個(gè)勢(shì)頭，今年1300億不在話下。華夏、綠城、華潤(rùn)、萬達(dá)分別達(dá)到了960.3億元、909.1億元、906.3億元和905.4億元，這幾家按照目前的銷售速度，也鐵定突破千億。
值得一提的是，綠城此次也沖到了900億，和其十月初公告綠城建設(shè)納入到綠城大體系中有重大的關(guān)系。綠城建設(shè)是以小股操盤、代建為主的一家企業(yè)，這次給整個(gè)綠城帶來了135.8億元流量，宋衛(wèi)平多年前希望做到的高端規(guī)模今天終于也能夠?qū)崿F(xiàn)。預(yù)計(jì)今年千億房企最終應(yīng)穩(wěn)在11家。
