拿地房企備案價(jià)將有“天花板”
本報(bào)訊（記者 郜征） 11月30日，合肥市又將迎來(lái)土地出讓高峰，12塊商業(yè)、居住用途土地全部拍賣出讓。昨日，合肥國(guó)土部門發(fā)布通知，30日土拍將執(zhí)行新規(guī)，除了拿到地的項(xiàng)目未來(lái)備案價(jià)格不得高于區(qū)域內(nèi)同類項(xiàng)目最高價(jià)格外，如果現(xiàn)場(chǎng)并聯(lián)拍賣中兩家房企報(bào)出同一最高應(yīng)價(jià)，將采取搖號(hào)的方式確定最終競(jìng)得企業(yè)。
待出讓的12塊地中包括7個(gè)市區(qū)地塊，6個(gè)為住宅用地，最大的是高新區(qū)地塊，面積237.85畝，參考價(jià)520萬(wàn)元/畝；最小的是廬陽(yáng)區(qū)雙崗地塊，僅32.21畝，參考價(jià)卻是最高的，達(dá)880萬(wàn)元/畝。
昨日，合肥國(guó)土部門再出新規(guī)。根據(jù)公告，30日土拍中的瑤海兩地塊、高新、包河、蜀山、廬陽(yáng)地塊，要求拿到地的房企辦理住房銷售明碼標(biāo)價(jià)，備案價(jià)格不得高于區(qū)域內(nèi)今年10月31日前同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目的最高明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格。
最關(guān)鍵的是，土地拍賣方式再次更新。公告確定，12塊地將采取此前的“并聯(lián)拍賣”（即多個(gè)地塊在不同教室同時(shí)競(jìng)價(jià)），但需分階段實(shí)施。
第一階段為舉牌應(yīng)價(jià)階段，房企須在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行一次舉牌應(yīng)價(jià)，應(yīng)在參考價(jià)（即起始價(jià)）的基礎(chǔ)上，按拍賣主持人宣布的競(jìng)價(jià)階梯舉牌應(yīng)價(jià)，不允許跳價(jià)增叫。
第二階段為書面報(bào)價(jià)階段，所有房企一次舉牌應(yīng)價(jià)，統(tǒng)一書面一次性報(bào)總價(jià)的房企，在主持人宣布開(kāi)始時(shí)點(diǎn)起10分鐘內(nèi)，提交報(bào)價(jià)單，總價(jià)不得高于或等于地塊所在區(qū)域歷史最高成交價(jià)，超出的為無(wú)效報(bào)價(jià)。之后，現(xiàn)場(chǎng)公布所有報(bào)價(jià)結(jié)果，然后在相關(guān)部門監(jiān)督下拆封保留底價(jià)，將報(bào)價(jià)與保留地價(jià)及區(qū)域最高總價(jià)進(jìn)行對(duì)比，低于歷史最高成交價(jià)并高于或等于保留底價(jià)計(jì)算總價(jià)的，為有效報(bào)價(jià)。最高報(bào)價(jià)僅有一人，主持人當(dāng)場(chǎng)宣布為競(jìng)得人。
第三階段為搖號(hào)階段，如果最高有效報(bào)價(jià)不止一位，則進(jìn)入此階段，房企可自行選擇統(tǒng)一提供的號(hào)碼球，自行投入搖號(hào)箱，參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。抽中的號(hào)碼對(duì)應(yīng)的房企為地塊競(jìng)得人，書面報(bào)價(jià)即為地塊成交價(jià)。
在區(qū)域歷史最高成交價(jià)計(jì)算方法上，30日土拍依據(jù)兩種算法，即以最高土地單價(jià)計(jì)算的總價(jià)和以最高樓面價(jià)計(jì)算的總價(jià)，兩者取低者確認(rèn)為歷史最高成交價(jià)。
合肥市各區(qū)域居?。ê跃幼橹鞯纳套。┯玫貧v史最高成交價(jià)和樓面地價(jià)等詳見(jiàn)合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)（http://www.hftd.gov.cn/hftd/）。
