你家是漲是跌？樓市又現(xiàn)重要信號(hào)，16個(gè)城市被點(diǎn)名
業(yè)內(nèi)人士表示，9.30房產(chǎn)新政后， 熱點(diǎn)城市樓市量、價(jià)回落將是大勢(shì)所趨。
一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，漲幅分別比9月份回落2.8和1個(gè)百分點(diǎn)； 其中，深圳、成都、北京、上海、廈門和鄭州等前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市降溫尤其明顯， 降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；不過(guò)三四線城市房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定，業(yè)內(nèi)人士表示，9.30房產(chǎn)新政后， 熱點(diǎn)城市樓市量、價(jià)回落將是大勢(shì)所趨。
△部分出臺(tái)限購(gòu)限貸政策城市10月房?jī)r(jià)變動(dòng)
△10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅高于3%的城市，☆指已出臺(tái)限購(gòu)限貸措施
熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)明顯趨穩(wěn)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局繼上月統(tǒng)計(jì)發(fā)布15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市10月上半月房?jī)r(jià)變動(dòng)情況后，又對(duì)這些城市10月下半月的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，一線和熱點(diǎn)二線城市實(shí)施調(diào)控政策以來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。
如上表所示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都2個(gè)城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平；其余7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，回落幅度在0.4至3.3個(gè)百分點(diǎn)之間。
與9月對(duì)比，據(jù)華爾街見聞實(shí)時(shí)新聞，四個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比明顯降溫：
北京10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比+0.6%（前值+4.9%），同比+30.2%（前值+30.4%）。
上海10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比+0.5%（前值+3.2%），同比+37.4%（前值+39.5%）。
廣州10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比+1.3%（前值+3.1%），同比+23.8%（前值+23.2%）。
深圳10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比-0.5%（前值+1.9%），同比+32.1%（前值+34.5%）。
一線城市和熱點(diǎn)二線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅也在放緩：
多地開啟第二波樓市調(diào)控
房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫的同時(shí)，這幾天，武漢、深圳、杭州等地相繼“加碼”樓市調(diào)控政策?！斑@意味著新一波樓市調(diào)控來(lái)臨了”，業(yè)內(nèi)專家解讀說(shuō)，這波調(diào)整的前提是“誰(shuí)房?jī)r(jià)冒尖誰(shuí)出政策”。
來(lái)看看具體咋回事：
成都
11月17日，成都在成都市高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房，居民家庭有1套住房未結(jié)清相應(yīng)貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，首付款比例不得低于70%;居民家庭購(gòu)買第三套及以上的，暫不提供貸款支持。
在本區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得購(gòu)買商品住房。
深圳
深圳市住房公積金管理委員會(huì)15日發(fā)布通知，宣布即日調(diào)整公積金貸款的首付款比例。
住房公積金繳存職工家庭名下在本市無(wú)房，使用公積金貸款購(gòu)買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%；職工家庭名下在本市擁有1套住房的，使用公積金貸款再次購(gòu)房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。
武漢
在11月14日晚，武漢發(fā)布了最新樓市新政，要求在10個(gè)主城區(qū)范圍內(nèi)，本市戶籍家庭禁止購(gòu)買第三套住房、首套和二套房最低比例分別為30%和50%（非商品房二套房首付70%）；非本市戶籍則需提供本市連續(xù)繳納2年社?；騻€(gè)人所得稅證明，且對(duì)于補(bǔ)繳的不予認(rèn)定，新政于15日起開始施行。
而在此之前，武漢本地戶籍居民只要全款付清，仍可購(gòu)買第三套（或以上）的住房。而非武漢戶籍居民，購(gòu)買第二套住房時(shí)停止發(fā)放貸款，購(gòu)買第三套或以上住房時(shí)才限購(gòu)，并未提出社保或納稅證明等要求。
杭州
在11月10日，杭州連夜加強(qiáng)樓市調(diào)控，實(shí)施進(jìn)一步住房限購(gòu)（暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款）、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例（擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；擁有1套住房但未結(jié)清的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款）、加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買資金來(lái)源審查。
分析稱，新一輪調(diào)控，主要是在國(guó)慶前后已出臺(tái)的調(diào)控政策基礎(chǔ)上，從公積金、社保和個(gè)稅繳存年限、貸款比例等方面，增強(qiáng)了力度。
銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)查16城銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
與此同時(shí)，隨著多部門頻頻出臺(tái)政策，開發(fā)商的融資渠道正在全面收緊。
據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，業(yè)內(nèi)人士表示，近期銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，擬對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的16個(gè)熱點(diǎn)城市的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。
據(jù)了解，此次專項(xiàng)檢查內(nèi)容包括個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及理財(cái)資金是否違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。
通知點(diǎn)名的16個(gè)熱點(diǎn)城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都。
銀監(jiān)會(huì)要求檢查上述16個(gè)城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)截至2016年9月末與房地產(chǎn)有關(guān)業(yè)務(wù)情況，并要求地方銀監(jiān)局于12月5日前將專項(xiàng)檢查報(bào)告上報(bào)。
地方銀監(jiān)局也已開始采取行動(dòng)。
8號(hào)傍晚，上海銀監(jiān)局下發(fā) 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，全面加強(qiáng)個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。
其中特別提到，對(duì)于假離婚，或者在多家銀行申請(qǐng)房貸的借款人，銀行將從嚴(yán)審查、審慎發(fā)放貸款。
