機遇OR挑戰(zhàn)？3.26新政后，百名開發(fā)商抱團突圍研究轉(zhuǎn)型
北京3.26商辦限購新政后，中國商業(yè)地產(chǎn)迎來史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，不僅限購、而且限貸、更嚴(yán)厲的是限面積，政策將住宅之外的所有商辦產(chǎn)品諸如寫字樓、公寓、商業(yè)都包括在內(nèi)，儂曉得伐？
但話說回來，政策雖然嚴(yán)厲，但也逼著商辦物業(yè)回歸運營本質(zhì)、注重長遠收益，而不是一錘子買賣。即使如此，對于商鋪來說，開發(fā)商賣商鋪的難度更大了，因此更需要像優(yōu)鋪這樣的優(yōu)秀平臺，提供租售渠道、客戶資源和金融產(chǎn)品來支持。
對于傳統(tǒng)開發(fā)商被迫自持的商業(yè)，也需要像優(yōu)鋪這樣的平臺來提供更精準(zhǔn)的線下項目定位、營銷策劃和運營管理服務(wù)，以及線上的租售眾包服務(wù)。
對此，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長、優(yōu)鋪董事長陳云峰認(rèn)為：總體來看，本次商辦限購新政將成為一個行業(yè)轉(zhuǎn)折點，面臨租售壓力，開發(fā)商的苦日子來了，但是對于像優(yōu)鋪這樣的第三方專業(yè)平臺，更加凸顯其專業(yè)價值和渠道價值，更加會受到行業(yè)歡迎，因此，北京3.26商辦限購新政對優(yōu)鋪來說是挑戰(zhàn)，但更是機遇。
有同樣思考的開發(fā)商不在少數(shù)，昨天下午，在國貿(mào)三期國貿(mào)大飯店舉行的“東方邦信戰(zhàn)略投資優(yōu)鋪簽約儀式”上，百余位開發(fā)商商業(yè)地產(chǎn)板塊、營銷板塊、工程板塊、設(shè)計板塊、招商板塊的老總匯聚一堂。
出席的領(lǐng)導(dǎo)有：
中經(jīng)聯(lián)盟第4任輪值主席、潤物控股總裁陳順
中經(jīng)聯(lián)盟第5任輪值主席、慶峰基金、優(yōu)客工場、共享際創(chuàng)始人兼董事長毛大慶
中經(jīng)聯(lián)盟第6任輪值主席、中投置地董事長、國開東方總裁王軍
中經(jīng)聯(lián)盟首任輪值主席、中投合眾資本董事長陳梁
中經(jīng)聯(lián)盟監(jiān)事會主席王哲
中經(jīng)聯(lián)盟寫字樓專委會主席、北辰寫字樓經(jīng)營管理公司副總經(jīng)理裴曉紅
中經(jīng)聯(lián)盟青年匯主席、泰達建設(shè)（北京）總經(jīng)理張學(xué)彬
中經(jīng)聯(lián)盟遠鵬商業(yè)地產(chǎn)副主席、紅星商業(yè)華北區(qū)域總經(jīng)理孫環(huán)宇
中經(jīng)聯(lián)盟遠鵬商業(yè)地產(chǎn)副主席、中糧置地北京公司副總經(jīng)理客立宏
中經(jīng)聯(lián)盟奧潤順達規(guī)劃與建筑設(shè)計專委會主席、中國金地集團華北區(qū)域公司設(shè)計總監(jiān)李瑩
及囊括萬達、萬科、綠城、中冶、招商、廣安、金科、遠洋、鑫苑中國、京漢、卓越、珠光、電建、金茂、中北鎮(zhèn)、鏈家等眾多房企開發(fā)商老總。
對于中國商業(yè)地產(chǎn)來說，昨天發(fā)生了兩件大事：一是北京新政策公布之后，不少在京商改住項目封盤；二是隸屬于國有四大資產(chǎn)管理公司之一的東方資產(chǎn)旗下的東方邦信置業(yè)有限公司，與優(yōu)鋪簽署了大額戰(zhàn)略投資協(xié)議。
現(xiàn)場，東方邦信置業(yè)有限公司公司董事長米嶸和優(yōu)鋪董事長陳云峰在現(xiàn)場舉行了簽約儀式，邦信資產(chǎn)董事長李美英女士、東方邦信置業(yè)有限公司主持公司副總經(jīng)理馮健等多名東方邦信高管，以及作為優(yōu)鋪首期投資人的優(yōu)客工場和優(yōu)享創(chuàng)智創(chuàng)始人毛大慶、中投置地董事長王軍等優(yōu)鋪董事出席了本次簽約儀式。
據(jù)了解，這是優(yōu)鋪自2016年11月24日正式亮相以來，相繼獲得優(yōu)享創(chuàng)智、中經(jīng)大業(yè)資本和中投置地、中投合眾資本等機構(gòu)投資之后，又一次獲得主流投資機構(gòu)的青睞。
本次投資完成后，優(yōu)鋪天使輪階段的融資額將達到3000萬元，在資本寒冬中，優(yōu)鋪在資本市場上的表現(xiàn)可謂是非常搶眼。
在本輪融資完成后，優(yōu)鋪將正式啟動下一輪的PRE-A輪融資工作，專業(yè)機構(gòu)給出的數(shù)據(jù)顯示：優(yōu)鋪估值水平已從去年11月的1億元大幅提升至3億元，4個月時間躍升3倍！
出于對優(yōu)鋪商業(yè)模式和團隊的認(rèn)可、以及良好的市場發(fā)展前景，本次簽約儀式也吸引了10幾家有投資意向的國內(nèi)知名投資機構(gòu)代表到場。
作為東方邦信置業(yè)有限公司投資的首個創(chuàng)投類項目，東方邦信置業(yè)高管對優(yōu)鋪表現(xiàn)出了極大的重視程度，不僅是東方邦信置業(yè)董事長米嶸和主持工作副總經(jīng)理馮健率助理總經(jīng)理張欣、曲明和開發(fā)部總監(jiān)蔡詩銘等高管團隊親臨現(xiàn)場，邦信資產(chǎn)董事長李美英女士更是在上一個重要會議結(jié)束之后緊急趕到了簽約會場。
據(jù)了解，東方邦信置業(yè)有限公司是中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司的全資成員企業(yè)。東方資產(chǎn)是中國四大資產(chǎn)管理公司之一，以保全國有資產(chǎn)、化解金融風(fēng)險、促進國企改革為使命，累計管理處置了各類不良資產(chǎn)超萬億元。東方資產(chǎn)擁有包括中華保險、大連銀行、東興證券、大業(yè)信托、邦信資產(chǎn)管理有限公司、東方金誠國際信用評估有限公司的全牌照金融產(chǎn)業(yè)鏈。東方資產(chǎn)對房地產(chǎn)具有存量價值和渠道價值的企業(yè)也表現(xiàn)出了極大的投資興趣，據(jù)悉，在2016年東方資產(chǎn)剛剛受讓了我愛我家的部分股權(quán)。
東方邦信置業(yè)的直接股東是邦信資產(chǎn)管理有限公司。邦信資產(chǎn)管理有限公司是中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司的全資非金融投資平臺。邦信資產(chǎn)的業(yè)務(wù)板塊目前主要有房地產(chǎn)金融、資本運作、小微金融、PE、VC等另類投融資業(yè)務(wù)，在北京、上海、天津、深圳都有直屬公司。截至2016年底，邦信資產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模近400億元，凈利潤近10億元。
東方邦信置業(yè)注冊資本金20億，公司業(yè)務(wù)模式以房地產(chǎn)金融為主、以房地產(chǎn)開發(fā)和持有型物業(yè)經(jīng)營管理為輔，力求打造一體化的房地產(chǎn)金融運作模式，具有房地產(chǎn)融資、基金募集管理、住宅、商業(yè)、寫字樓等地產(chǎn)投資開發(fā)、持有物業(yè)運營等全產(chǎn)業(yè)鏈能力。目前公司已初步形成房地產(chǎn)金融投資、房地產(chǎn)合作開發(fā)、房地產(chǎn)基金管理、物業(yè)持有與運營等商業(yè)模式，業(yè)務(wù)遍布北京、上海、天津、杭州、青島等全國20個城市，管理資產(chǎn)規(guī)模接近兩百億。依托中國東方資產(chǎn)管理公司的綜合金融服務(wù)背景和邦信資產(chǎn)的資金支持，東方邦信置業(yè)可以為客戶提供多元化、全生命周期的綜合金融服務(wù)，與客戶攜手并進，共同發(fā)展，并在“三去一降一補”中履行國企社會責(zé)任。
東方邦信置業(yè)主持工作副總經(jīng)理馮健在現(xiàn)場致辭中表示：“2016年6月，當(dāng)陳云峰董事長說起要創(chuàng)辦優(yōu)鋪網(wǎng)去解決商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的行業(yè)痛點時，東方邦信置業(yè)當(dāng)時就覺得這是一個非常好的創(chuàng)業(yè)IDEA，但同時也是一個很難的創(chuàng)業(yè)IDEA，因為如果這事容易，早就有人干了。但我們堅信，陳云峰董事長和他的團隊一定能夠成功。
一是因為存在巨大的市場需求，商業(yè)地產(chǎn)是地產(chǎn)領(lǐng)域去庫存任務(wù)最嚴(yán)峻的領(lǐng)域，目前中國的存量商業(yè)已經(jīng)超過了20億平方米，存量商業(yè)會產(chǎn)生巨大租賃和買賣需求。在巨大的市場需求面前，商業(yè)地產(chǎn)市場卻存在著信息不對稱、商業(yè)地產(chǎn)金融工具不足、缺少大數(shù)據(jù)的支持、專業(yè)化水平低等痛點，這些行業(yè)痛點不能簡單依靠強銷手段、提高銷售傭金比例來解決。
二是我們看好陳云峰先生個人的能力，他在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域里摸爬滾打近20年，對商業(yè)地產(chǎn)有著他人所沒有的經(jīng)驗和積淀；三是陳云峰先生作為中經(jīng)聯(lián)盟秘書長，他義薄云天，樂善好施，朋友眾多，有著旁人所沒有的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的資源整合能力和廣泛的人脈。”
東方邦信置業(yè)有限公司對優(yōu)鋪投資后，雙方不僅形成了股權(quán)層面的投資關(guān)系，而且東方邦信置業(yè)主持工作的副總經(jīng)理馮健將直接加入優(yōu)鋪董事會，直接在企業(yè)決策上發(fā)揮投資機構(gòu)優(yōu)勢，同時，雙方在業(yè)務(wù)操作層面也能形成業(yè)務(wù)協(xié)同，東方邦信置業(yè)發(fā)揮在資本層面的優(yōu)勢，優(yōu)鋪發(fā)揮在商業(yè)運營操作層面的優(yōu)勢，最大限度的形成優(yōu)勢互補、合力共贏的格局。
陳云峰表示：優(yōu)鋪是基于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展大勢判斷，并結(jié)合移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和金融手段，經(jīng)過深思熟慮反復(fù)論證后的推出的創(chuàng)業(yè)項目，也是要做一輩子的事業(yè)。隨著住宅居住屬性的回歸，截止2017年初，國內(nèi)住宅市場已經(jīng)到頂，在消費升級下的新零售帶動下，房地產(chǎn)開發(fā)商更加重視商業(yè)產(chǎn)品，集體向運營轉(zhuǎn)型，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)將迎來史上最大的發(fā)展機遇。目前國內(nèi)商業(yè)營業(yè)用房增量部分的每年銷售額超過1萬億，商業(yè)地產(chǎn)的存量總額超過60萬億，這么龐大的市場孕育著巨大的市場機會，因此優(yōu)鋪的創(chuàng)立可謂是順勢而為，在共享理念下，依靠互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和金融工具的結(jié)合，優(yōu)鋪在商業(yè)地產(chǎn)這個領(lǐng)域已經(jīng)具備了成為獨角獸的基本條件。
自從2016年11月24日優(yōu)鋪對外進行品牌發(fā)布以來，優(yōu)鋪先后獲得了多家機構(gòu)的投資，包括毛大慶旗下的優(yōu)享創(chuàng)智、以及中投置地、中投合眾資本等機構(gòu)，今天又得到了東方邦信的戰(zhàn)略投資。此外，從業(yè)務(wù)層面來看，自從優(yōu)鋪正式亮相，來找優(yōu)鋪合作的客戶也越來越多，此外還有很多外地的商業(yè)地產(chǎn)管理機構(gòu)主動找過來，要和優(yōu)鋪在當(dāng)?shù)剡M行合作。從優(yōu)鋪推出后這4個月的表現(xiàn)來看，優(yōu)鋪模式得到了資本機構(gòu)、客戶和市場廣泛的認(rèn)可，證明優(yōu)鋪的路走對了。目前優(yōu)鋪在“商業(yè)地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的路上已經(jīng)走在了行業(yè)前列，將致力將優(yōu)鋪打造成為商業(yè)地產(chǎn)細分領(lǐng)域的第一品牌。
作為地產(chǎn)圈和資本圈的大事件，東方邦信戰(zhàn)略投資優(yōu)鋪簽約儀式也邀請了和優(yōu)鋪有合作關(guān)系的上百家地產(chǎn)商、投資機構(gòu)、金融機構(gòu)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)和媒體參會。在東方邦信戰(zhàn)略投資優(yōu)鋪簽約儀式上，優(yōu)鋪還分別與興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等金融機構(gòu)，北京嘉德融、金色時光、世通房產(chǎn)、天津盛世吉地、信昌地產(chǎn)等京津兩地知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，以及維拓設(shè)計、騰訊街景、創(chuàng)享家-青年創(chuàng)新公社等相關(guān)機構(gòu)進行了戰(zhàn)略合作簽約儀式。
優(yōu)鋪聯(lián)合創(chuàng)始人、CSO高文利表示：優(yōu)鋪APP1.0目前已經(jīng)開始進行內(nèi)測，計劃將于5月初正式上線。優(yōu)鋪今年的戰(zhàn)略目標(biāo)是重點深耕北京和天津市場，同時完成上海、深圳和國內(nèi)強二線城市的布局。優(yōu)鋪計劃在2019年覆蓋國內(nèi)40個重點城市，其中二三線城市將啟動城市合伙人計劃，優(yōu)鋪輸出品牌、技術(shù)和管理等核心資源，與當(dāng)?shù)赜袑嵙?、有口碑的公司建立合資公司聯(lián)合開拓市場。
第一階段，優(yōu)鋪將以商鋪增量市場為主，主要客戶鎖定開發(fā)商，特別是商業(yè)街產(chǎn)品，以租促售、租售并舉，統(tǒng)一定位、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一運營，共享眾包線下經(jīng)紀(jì)人，專業(yè)服務(wù)降低交易成本、提高商鋪租售的交易效率。
第二階段，優(yōu)鋪也將伺機進入商鋪存量市場，并計劃通過大數(shù)據(jù)、人工智能等先進技術(shù)手段為整個商業(yè)地產(chǎn)市場帶來更大的行業(yè)變革。
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