寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率是怎么計(jì)算的
地產(chǎn)隨著住宅樓市場(chǎng)的持續(xù)升溫，寫(xiě)字樓也逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)。寫(xiě)字樓投資可以看做是個(gè)人投資的新“金礦”，那么，應(yīng)該如何進(jìn)行投資，什么樣的寫(xiě)字間適合個(gè)人投資者，其中又有些什么技巧呢?寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率又是怎么計(jì)算的呢？
寫(xiě)字樓投資技巧一：算好投資回報(bào)率
寫(xiě)字間雖然會(huì)有較高的投資回報(bào)率，但同時(shí)，由于寫(xiě)字間投資總價(jià)高，變現(xiàn)期長(zhǎng)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)就需要理性地分析，謹(jǐn)慎投資。每個(gè)想投資寫(xiě)字間的人，可能都會(huì)問(wèn)到“哪個(gè)區(qū)域最容易升值”，固然，升值潛力很重要，但業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒：投資者在投資寫(xiě)字間的時(shí)候，還是應(yīng)該首先從個(gè)人的資金情況而選擇，首先確定自己能買(mǎi)得起什么價(jià)位的寫(xiě)字間，之后再在這個(gè)價(jià)位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對(duì)較好的寫(xiě)字間，在這個(gè)過(guò)程中，投資回報(bào)率是一定要注意的問(wèn)題。那么如何計(jì)算寫(xiě)字間的投資回報(bào)率呢?根據(jù)現(xiàn)在通用的計(jì)算公式：購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)。
例如，現(xiàn)有一處寫(xiě)字間，面積約110平方米，售價(jià)約為7000元/平方米，根據(jù)此處寫(xiě)字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計(jì)算得知，這處寫(xiě)字間的投資回報(bào)率為6.2%。投資者即可根據(jù)投資回報(bào)情況，控制自己資金流。
寫(xiě)字樓投資技巧二：好地段、好物業(yè)
目前，投資寫(xiě)字間的隊(duì)伍不斷壯大。典石廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)呂寶華在接受記者采訪時(shí)表示，雖然中小企業(yè)喜歡租寫(xiě)字間，因?yàn)檫@樣需要的資金少，而且還可以根據(jù)公司的發(fā)展情況進(jìn)行選址，但隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一些中小企業(yè)主看到了投資寫(xiě)字間的好處，開(kāi)始嘗試自己購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字間的越來(lái)越多。如今，投資寫(xiě)字間的有這三類(lèi)人群：想改善辦公環(huán)境的公司;中小企業(yè)主;純投資者。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，寫(xiě)字間投資特別要看準(zhǔn)其地段價(jià)值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，諸如其今后是否會(huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周?chē)?。?duì)于純投資者而言，其不僅要考慮寫(xiě)字間是否租得出去，還要想好要租給什么人。
寫(xiě)字樓投資技巧三：預(yù)測(cè)投資風(fēng)險(xiǎn)
甲級(jí)寫(xiě)字間與住宅都可以進(jìn)行投資，但因?yàn)閮烧吖δ軐傩圆煌栽趯?xiě)字間出租情況不好的時(shí)候，只能閑置，而住宅卻可以自己住。因此，投資寫(xiě)字間要承擔(dān)貶值風(fēng)險(xiǎn)。寫(xiě)字間的貶值大概由兩種原因造成：一是寫(xiě)字樓本身所處的地段，由于一些市政或其他類(lèi)似原因的沖擊;二是寫(xiě)字樓所處的區(qū)域，在未來(lái)幾年里涌現(xiàn)出過(guò)多的新樓盤(pán)，從而對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。
如何計(jì)算出租寫(xiě)字樓的年回報(bào)率
目前行內(nèi)人士計(jì)算年回報(bào)率的公式是：
年回報(bào)率=(每平方米的租金÷每平方米的售價(jià))×12個(gè)月
一般來(lái)說(shuō)，如果某個(gè)二手寫(xiě)字樓單位年回報(bào)率達(dá)到8%-10%，則可投資購(gòu)買(mǎi)。超過(guò)10%的年回報(bào)率，則屬上乘產(chǎn)品，不要錯(cuò)過(guò)。
物業(yè)地點(diǎn)要選好要投資二手寫(xiě)字樓，還要會(huì)選地段。寫(xiě)字樓的租售與其所在位置有很大關(guān)系。那么哪些地區(qū)的二手寫(xiě)字樓投資及升值空間最大。
