上海出新招防樓市過熱：嚴查房貸打擊假離婚
美媒稱,上海政府針對那些利用政策漏洞買房的假離婚者收緊了房貸標準。
據美國《華爾街日報》11月22日報道,今年早些時候,上海一對剛生了女兒的夫婦做了一個實際的決定:為了購買第四套房,他們離婚了。
報道稱,這對夫婦想住在普陀區(qū)的江寧學校附近。李女士在上海從事互聯(lián)網業(yè)務,她的丈夫希望他們的女兒有朝一日到這里上學。
但是,上海的法規(guī)禁止已經在上海擁有三套房的這對夫婦以家庭身份新購住房。所以他們利用了一個漏洞:如果離婚,他們就可以把所有住房轉到一個人名下,另一個人就可以以個人身份購買首套房。最后,他們花了差不多500萬元買了一套距離學校就幾分鐘路的兩居室。
李女士說:“離婚不是什么大事。但是,我們要在房子漲價之前買到手?！?
報道稱,上海政府最近開始針對所謂的假離婚進行打擊,收緊貸款標準,控制房價泡沫。
根據某網站的數據,10月份上海的平均房價同比上漲了27.5%。
本月初上海表示,商業(yè)銀行應該根據“家庭信譽”來審查借款人償還抵押貸款的能力。根據上海政府官方微信賬戶上的一個帖子,銀行應該審查共同還款人為前配偶、成年子女、父母的抵押貸款申請。
報道稱,上海向銀行發(fā)出的警告是中國控制過熱房地產市場的最新努力之一。由于擔心房地產泡沫膨脹會破壞中國金融體系的穩(wěn)定,包括上海在內的至少21個城市已經實施了各種限購政策。憂慮的焦點是抵押貸款的迅速增加:10月份占新發(fā)貸款的75%,高于9月份的47%;另一個擔心是開發(fā)商為了購買土地以高額溢價發(fā)行債券。
2011年1月,上海禁止家庭購買第三套住房。房地產中介和離婚律師說,更嚴格的政策促使許多夫婦試圖規(guī)避限購政策。
報道稱,單身的另一個好處是首付比例較低。根據上海的政策,未婚人士的首付比例僅30%。相比之下,家庭在購買第二套房時首付比例為50%到70%。
李女士說,她的家人在上海限購政策出臺前購買了三套房產。在她和她的丈夫買了第四套房后,他們復婚了。離婚、復婚的總費用不足20元。
報道稱,對政府將收緊購房政策的擔心促使人們最近爭相離婚。8月下旬的一個傳聞稱上海將實施新的貸款限制,引發(fā)上海徐匯區(qū)離婚登記處排起了長線。工作人員不得不要求人們改日再來。
最近,由于加強了對按揭申請和地產代理機構的審查,上海的購房熱情似乎有所抑制。根據政府官方的數據,10月上海新房價格環(huán)比上漲了0.5%,低于9月份的3.2%。
上海鼎善律師事務所的離婚律師鐘濤說,夫妻來這里最常見的情況是想購買第三套房。他說:“不離婚他們買不了房?！?
報道稱,鐘先生建議夫妻簽訂合同,防止其中一人損失,因為在中國有一個關于假離婚的玩笑:如果計劃出了問題,假離婚可能變成真離婚。
