北京自持商品房擬規(guī)定只租不售 自持期限70年
11月25日,北京市住建委就《本市“限房價、競地價”項目自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》公開征求意見,提出自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃,不得銷售,持有年限與土地出讓年限一致,即擬為70年。
單次租期擬不超過3年
征求意見稿提出,企業(yè)出租自持商品住房前,應(yīng)對房屋進行全裝修,確保滿足居住條件,企業(yè)自持商品住房租賃活動實行市場化機制,不限定承租主體,租金價格由租賃雙方按照市場水平共同商定。為保障租賃雙方合法權(quán)益,自持商品住房出租也將納入北京市房屋租賃平臺管理,租賃合同須網(wǎng)上簽約,單次租期不超過3年。企業(yè)可自行成立租賃管理部門開展自持商品住房租賃經(jīng)營,也可與專業(yè)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作經(jīng)營。
此外,征求意見稿還明確了開發(fā)企業(yè)自持部分的持有規(guī)則。持有期間,企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算的,其自持商品住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理;企業(yè)進行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的,須經(jīng)屬地政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后,不得改變自持商品住房規(guī)劃用途,應(yīng)繼續(xù)用于出租。
四試點地塊開發(fā)商100%自持
日前,北京市規(guī)劃國土委發(fā)布了位于海淀、大興的4宗地塊的出讓補充公告,提出將試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓,這也是北京在“9·30”樓市調(diào)控新政出臺后推出的首批試點地塊。
10月28日,市規(guī)劃國土委發(fā)布第二次補充公告,進一步細化的競買規(guī)則,明確將由市住建委對“限房價、競地價”地塊中建設(shè)的商品住房和企業(yè)自持商品住房進行相應(yīng)管理。同時提出,這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上,通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。此外,當投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%時,則轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
業(yè)內(nèi)專家分析認為,雖然本次“限房價、競地價”項目均為住宅100%企業(yè)自持,但作為租賃住房房源,也將滿足以自住為目的的剛性需求,而且海淀北部地區(qū)是中關(guān)村科技園重要的產(chǎn)業(yè)功能區(qū),租賃房源供應(yīng)更能滿足年青群體的住房需求,增強城市活力。
