手續(xù)不全置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大 購(gòu)房謹(jǐn)記“五證”
為切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，堅(jiān)決制止和查處違法銷售行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，10月22日，西安市房管局發(fā)布公告，開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治。本次整治主要針對(duì)樓市中五證不全銷售項(xiàng)目，進(jìn)一步規(guī)范樓市，加強(qiáng)監(jiān)管，降低購(gòu)房者的置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
消費(fèi)者權(quán)益意識(shí)淡薄
價(jià)格低廉、五證不全的樓盤對(duì)部分購(gòu)房者有巨大的吸引力，很多購(gòu)房者只顧眼前利益，不能全面權(quán)衡利弊，只顧價(jià)格便宜，往往相信開發(fā)商的說(shuō)辭，諸如“現(xiàn)在的買房，一個(gè)時(shí)間一個(gè)價(jià)，買房越早越便宜，等證件都辦好了，房?jī)r(jià)也漲上去了，賣得好的等證件齊全房子早賣完了”等，售樓人員常這樣說(shuō)服購(gòu)房者要搶占先機(jī)，五證不全似乎反而變身成一種優(yōu)勢(shì)。
首次置業(yè)的小白說(shuō)：“經(jīng)常能看到好多樓盤說(shuō)，因?yàn)榉孔雍觅u的很快。還沒(méi)有怎么看房，就電話告訴買房的人，房子快被選完了或者直接在沙盤上插起‘售罄’的牌子，但具體賣得怎么樣我們也不知道，只能被置業(yè)顧問(wèn)忽悠的趕緊下手。”很多購(gòu)房者和小白一樣，認(rèn)為人家房子既然賣得那么火，怎么可能拿不到五證呢，而且價(jià)格上很是誘人，在不知不覺(jué)中就出手了。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的確有些項(xiàng)目是先上馬然后再辦理證件的，所以目前市場(chǎng)上有很多的項(xiàng)目開始都沒(méi)有證件，但在隨后的一到兩年內(nèi)，一般正規(guī)項(xiàng)目都可以把證件辦下來(lái)。不過(guò)，因?yàn)榇嬖诓糠譀](méi)有證件的樓盤，所以一些違規(guī)的樓盤也乘機(jī)在市場(chǎng)上偷偷銷售，導(dǎo)致很多人購(gòu)房者上當(dāng)。
手續(xù)不全置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大
樓市的五證齊全樓盤一般都比普通沒(méi)有證件的樓盤要貴很多，這也是許多購(gòu)房者冒著風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買違規(guī)樓盤的原因，但在低價(jià)餡餅的背后，卻暗藏著諸多隱患，甚至?xí)屬?gòu)房者錢房?jī)煽?。從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況看，凡售價(jià)低于市場(chǎng)平均價(jià)位較多的在售樓盤，多是不具備銷售條件的項(xiàng)目；有些項(xiàng)目從付款到交房需要一段時(shí)間，個(gè)別項(xiàng)目甚至還沒(méi)有拿到地，就以超低價(jià)斂錢。
這些違規(guī)項(xiàng)目因?yàn)槭掷m(xù)不齊，根本不具備取得銀行信貸支持的條件，這意味著這些違規(guī)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景存在諸多不確定因素。不但會(huì)出現(xiàn)“一房多賣”，而且會(huì)有爛尾、中途轉(zhuǎn)讓等情況發(fā)生，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)也因此加大。
業(yè)內(nèi)人士表示，房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效；五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子的產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)房謹(jǐn)記“五證”
房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，其中“五證”是最為重要的條件。記者在隨機(jī)采訪中發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房者根本不知道“五證”指的是什么，有的知道但卻不能準(zhǔn)確的說(shuō)出來(lái)五個(gè)手續(xù)之間的區(qū)別，大部分人對(duì)這方面知識(shí)了解很少。
“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；此外還有《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
