TMT行業(yè)迅速擴(kuò)張 為寫字樓市場(chǎng)帶來多大驅(qū)動(dòng)力？
近日，CBRE近日發(fā)布《2016亞太區(qū)TMT行業(yè)辦公樓租賃趨勢(shì)報(bào)告》，報(bào)告中所調(diào)查的TMT(科技、媒體、電信)行業(yè)于2008至2015年期間在亞太區(qū)高速發(fā)展，對(duì)辦公樓租賃市場(chǎng)影響與日俱增。
CBRE大中華區(qū)顧問及交易服務(wù)部董事總經(jīng)理黃蔚表示：“在亞太區(qū)TMT擴(kuò)張是辦公樓租賃市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。過去六個(gè)月，亞太區(qū)9個(gè)主要市場(chǎng)中，TMT企業(yè)的租賃交易中近一半是擴(kuò)租，其中60%為跨國科技巨頭的交易。同時(shí)，中小企業(yè)及初創(chuàng)公司的涌現(xiàn)使得小型辦公空間獲得青睞。本土小型科技公司或初創(chuàng)公司出于成本和吸引人才的考慮，傾向選擇CBD邊緣地區(qū)或核心商務(wù)區(qū)的共享辦公空間?！?
在國內(nèi)，北京、上海、深圳、杭州等市場(chǎng)，TMT行業(yè)辦公樓租賃需求強(qiáng)勁，在辦公選址趨勢(shì)、企業(yè)租戶構(gòu)成及辦公場(chǎng)所策略呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：
北京
北京TMT行業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)顯著。TMT企業(yè)每年貢獻(xiàn)北京優(yōu)質(zhì)辦公樓總體新增需求的35%，遠(yuǎn)超國內(nèi)其它城市。交通便利、配套設(shè)施完善的優(yōu)質(zhì)寫字樓持續(xù)受到青睞。被稱作“中國硅谷”的中關(guān)村作為傳統(tǒng)科創(chuàng)中心，繼續(xù)吸引大量TMT企業(yè)聚集，但可租面積緊缺導(dǎo)致諸多TMT公司將上地、望京等迅速發(fā)展起來的非核心或新興商務(wù)區(qū)納入選址范圍。尤其是望京地區(qū)，在2016年錄得多筆大宗TMT企業(yè)租賃交易。TMT行業(yè)將繼續(xù)在北京辦公樓租賃市場(chǎng)保持活躍，尤其是軟件開發(fā)和金融科技企業(yè)有望‘異軍突起’。
上海
在浦西，漕河涇高科技園區(qū)繼續(xù)以其成熟的產(chǎn)業(yè)集群、優(yōu)質(zhì)的租戶組合、以及緊鄰市中心的優(yōu)越地理位置受到TMT企業(yè)青睞；近期也出現(xiàn)一些軟件開發(fā)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算企業(yè)進(jìn)駐南京西路等核心區(qū)域的案例。
在浦東，張江、金橋是TMT企業(yè)最多選擇進(jìn)駐的地點(diǎn)，近期來自電信行業(yè)的需求尤為踴躍。當(dāng)前上海TMT行業(yè)辦公空間需求主要受到數(shù)碼設(shè)備、手機(jī)游戲等領(lǐng)域的內(nèi)資企業(yè)驅(qū)動(dòng)。外資科技企業(yè)出于成本考量對(duì)辦公租賃決策趨于謹(jǐn)慎，但為吸引行業(yè)人才，外資TMT企業(yè)已開始在上海的公司園區(qū)內(nèi)積極推行靈活辦公策略。
深圳
TMT行業(yè)是深圳辦公租賃需求的重要驅(qū)動(dòng)力。車公廟和南山區(qū)更是深圳TMT企業(yè)的首選辦公地，不少內(nèi)資企業(yè)已在南山區(qū)購置辦公物業(yè)。其中，位于非核心區(qū)的南山科技園正迅速成為熱門聚集地，許多知名外資公司也因福田區(qū)的租金較高而將公司的部分支持性職能部門遷至于此。提供靈活租賃條款且交通便利的寫字樓尤其獲得新興科技公司垂青，小型初創(chuàng)公司特別顯現(xiàn)出對(duì)共享辦公空間的租賃偏好。
杭州
受益于寬松的政策環(huán)境與和諧的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，杭州是多家互聯(lián)網(wǎng)巨頭企業(yè)所在地，IT與通信業(yè)租賃面積占比達(dá)14%，僅次于金融業(yè)而成為杭州寫字樓市場(chǎng)二大需求來源。此外，以信息技術(shù)為基礎(chǔ)的新興產(chǎn)業(yè)密集涌現(xiàn)，帶動(dòng)電子商務(wù)企業(yè)對(duì)市區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求。共創(chuàng)空間類產(chǎn)品的發(fā)展也契合杭州市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)方向，有助于加強(qiáng)市場(chǎng)的吸納能力。
CBRE中國區(qū)研究部主管謝晨指出：“近年來，我國的TMT行業(yè)在國家‘雙創(chuàng)’政策及產(chǎn)業(yè)升級(jí)的浪潮中突飛猛進(jìn)，成為辦公樓需求的一股新勢(shì)力。對(duì)于將創(chuàng)新作為核心競(jìng)爭力的TMT行業(yè)，高端人才的集聚是企業(yè)選址的基礎(chǔ)，交通便利性和辦公環(huán)境是其選址策略中最重要的考量因素。此外，更多的TMT企業(yè)在積極尋求工作場(chǎng)所策略創(chuàng)新，將辦公環(huán)境提升作為吸引人才的重要砝碼。靈活辦公及共享辦公模式逐漸受到TMT企業(yè)青睞?！?
