創(chuàng)造趨勢重構(gòu)價值 商辦地產(chǎn)下半場的城市更新
北京師范大學(xué)金融研究中心主任、平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉在論壇上表示，對中國經(jīng)濟(jì)特別是樓市"不覺得有什么風(fēng)險"。
鐘偉進(jìn)一步指出，是不是2016年房價漲太多了呢？也未必。如果仔細(xì)看一下2011年1月份以來到現(xiàn)在世界主要城市的房價，基本都翻倍了，包括紐約、舊金山、西雅圖、多倫多、溫哥華，甚至包括千年不漲的城市，法蘭克福、柏林都漲了，也漲了60%、70%。所以世界的主要城市在過去五年房價都漲了，幾乎翻倍，并且這些國家都呈現(xiàn)出一線城市房價漲，三四線不漲，甚至反跌的情況。所以我們傾向認(rèn)為，在今后兩年時間，中國整個一線城市的房價是漲幅趨緩的。
鐘偉強(qiáng)調(diào)，圍繞存量房的更新、改造和服務(wù)的重要性要上升。存量房當(dāng)中特別重要的是隨著人口老齡化的住宅的適老化改造，有可能適老化改造給我們帶來的存量房的機(jī)會，比養(yǎng)老地產(chǎn)更有機(jī)會。所以這些是我們所看到的房地產(chǎn)的未來的趨勢。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬在演講中指出，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的最大的變化，是產(chǎn)業(yè)化、金融化、綠碳化、信息化、國際化趨勢。房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級，要關(guān)注前端，就是投資，關(guān)注消費(fèi)，關(guān)鍵是標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?。鐘彬表示，房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新組合，產(chǎn)品市場是輕與重的結(jié)合，輕是互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)，重是空間+地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)；金融市場是資金和資本的結(jié)合；跨界是產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)、內(nèi)容的結(jié)合；市場是線上和線下的結(jié)合。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會常務(wù)副秘書長趙正挺在發(fā)言中認(rèn)為， 2017年國家仍會加大對重點(diǎn)城市的調(diào)控力度，貨幣政策和樓市調(diào)控政策都將會使房地產(chǎn)市場，包括銷售和投資面臨一定下行壓力。趙正挺同時認(rèn)為寫字樓綜合體領(lǐng)域要把現(xiàn)有的以增量為主的發(fā)展模式開始轉(zhuǎn)變?yōu)榇妗⒃隽坎⒅?，城市更新已成為新一輪城市建設(shè)和發(fā)展的有力抓手，城市產(chǎn)業(yè)的升級轉(zhuǎn)型將以大數(shù)據(jù)為依托成為探索城市未來基因，激發(fā)城市活力，再造城市繁榮，構(gòu)建城市跨越過去、現(xiàn)在、未來可持續(xù)性發(fā)展框架的必經(jīng)之路。
中糧置地有限公司總經(jīng)理助理、中糧置地北京公司總經(jīng)理周鵬先生在發(fā)言中指出，在當(dāng)今的社會，只要我們的思想，或者我們認(rèn)識到，意識到這樣的問題，一定可以做到?，F(xiàn)在我們打造的任何一個物流空間，一個資產(chǎn)，都應(yīng)該看成是鮮活的生命，是開放的，這是非常重要的。不管是企業(yè)也好要做到開放的，操盤手的心態(tài)開放的，建筑是開放的，未來的運(yùn)營系統(tǒng)是開放的，只要做到開放，真正的找準(zhǔn)了方向，抱著開放的心態(tài)，就可以嫁接好任何優(yōu)質(zhì)的資源。第一，方向明晰，第三開放的心態(tài)，第三，快速累計(jì)。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長、北京中糧廣場總經(jīng)理孫天立表示，美國、日本、香港他們整個城市更新的歷史階段，實(shí)際上大概分成三個階段，而且這三個國家非常有代表性，而且這三個國家城市更新的日期也很相近，但是這里面有共性是三個階段，一個是高速階段，一個是中速階段，一個是緩慢復(fù)興階段。反過來看我們國內(nèi)所處的幾個階段，我們認(rèn)為實(shí)際上是90年代開始進(jìn)行高速發(fā)展。90年代到現(xiàn)在一直處在相對高速發(fā)展階段，包括住宅、商業(yè)、工廠、醫(yī)院。2015年開始到若干年后，肯定是要進(jìn)入中速發(fā)展，但是會分區(qū)域，北京、上海部分區(qū)域已經(jīng)跨過了中速階段，進(jìn)入了緩慢的復(fù)興階段（社區(qū)的復(fù)興階段）。孫天立強(qiáng)調(diào)，中糧廣場的改造包括共享空間的改造，核心就是在圍繞以中糧廣場為中心的社區(qū)生態(tài)圈的打造。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱發(fā)言中提到，目前商辦地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇，在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，困境與路徑的選擇擺在所有從業(yè)者眼前。劉凱強(qiáng)調(diào)，尋找商辦地產(chǎn)下半場城市更新與舊樓改造需要關(guān)注兩個關(guān)鍵詞，第一，毫不妥協(xié)的對產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級，與用戶一起創(chuàng)造趨勢；第二，毫不妥協(xié)的對產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)行自我顛覆，與用戶一起重構(gòu)價值。
