海外商業(yè)地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向“新世界城市”
今年全球商業(yè)地產(chǎn)投資預(yù)計(jì)回到歷史高點(diǎn)
數(shù)據(jù)顯示,截至2016年第三季度,中國(guó)已取代美國(guó)成為世界商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)領(lǐng)域最大的跨境買家,作為主要投資國(guó)的中國(guó)在全球商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中崛起。而根據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),盡管目前全球經(jīng)濟(jì)前景不明,地緣政治局勢(shì)動(dòng)蕩,但2017年全球商業(yè)房地產(chǎn)投資活動(dòng)仍將保持強(qiáng)勁勢(shì)頭,預(yù)計(jì)整體將出現(xiàn)反彈。如無(wú)意外,今年全球房地產(chǎn)投資額將回升至7000億美元左右,高于2016年的6500億美元,恢復(fù)至2014和2015年的歷史高點(diǎn)。
新資本投向商業(yè)地產(chǎn)
仲量聯(lián)行對(duì)2017年的商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)持樂(lè)觀的態(tài)度。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,機(jī)構(gòu)投資者在尋求更高收益商機(jī)的同時(shí),開(kāi)始更多地將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外,中國(guó)大陸、中國(guó)臺(tái)灣和馬來(lái)西亞等國(guó)家和地區(qū)所釋放的新資本渠道,也為投資反彈趨勢(shì)提供支撐。
新資本投向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)只是其中一個(gè)方面。仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)David Green-Morgan表示,那些經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)投資者也正將更多的資金直接投向房地產(chǎn)市場(chǎng):“由于此類投資者往往在資本配置方面駕輕就熟,他們能夠相對(duì)快速地將大量的資金投向房地產(chǎn)市場(chǎng)。”該趨勢(shì)也將促使跨境房地產(chǎn)投資更加活躍。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì),到2020年,隨著地區(qū)間投資的增長(zhǎng),全球跨境房地產(chǎn)投資額在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資中的比重可能超過(guò)50%。
“新世界城市”從競(jìng)爭(zhēng)中受益
值得一提的是,“新世界城市”將在投資市場(chǎng)日益崛起。一方面,投資需求增加對(duì)紐約、倫敦和巴黎等城市的核心城市資產(chǎn)帶來(lái)了壓力;另一方面,這些房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍定價(jià)較高、產(chǎn)品匱乏,迫使投資者紛紛到“新世界城市”尋求新商機(jī)。
所謂的“新世界城市”,包括一些中等城市。它們通常擁有高科技和高價(jià)值產(chǎn)業(yè),并擁有良好的基礎(chǔ)設(shè)施、高質(zhì)量的生活水平和透明的商業(yè)環(huán)境,有助于推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
在美國(guó),“新世界城市”包括波士頓、達(dá)拉斯和西雅圖等大都市地區(qū);而在歐洲,“新世界城市”包括斯德哥爾摩、布魯塞爾、奧斯陸、維也納和都柏林等。頻繁的跨境房地產(chǎn)投資已推高了這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額。
