明年南京樓市怎么走？這些信號(hào)影響買(mǎi)房決定
“調(diào)控、降溫……”成為2016年樓市關(guān)鍵詞的背后，“你買(mǎi)房了嗎？”一句朋友間簡(jiǎn)單的問(wèn)候語(yǔ)從另一個(gè)側(cè)面反映了2016年樓市的變化。展望2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)怎么走？這些樓市信號(hào)，將影響你的買(mǎi)房決定。
地鐵4號(hào)線(xiàn)春節(jié)前后通車(chē)運(yùn)行
據(jù)了解，備受矚目的南京地鐵4號(hào)線(xiàn)將在明年春節(jié)前后正式通車(chē)。南京地鐵4號(hào)線(xiàn)西起龍江、東至仙林湖，這將為沿線(xiàn)板塊帶來(lái)新的利好。
縱觀地鐵4號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)，仙林湖站是目前新房在售最為密集的區(qū)域。周邊在售的樓盤(pán)有萬(wàn)達(dá)茂、金地湖城藝境、高科榮境、新城香悅瀾山，眾多樓盤(pán)當(dāng)中要數(shù)萬(wàn)達(dá)茂的公寓離地鐵仙林湖站最近。
沿仙林湖向南，經(jīng)過(guò)了樺墅、孟北、東流、靈山、匯通路，金馬路、蘇寧總部徐莊站7個(gè)站點(diǎn)。其中，值得一提的是，“東流站”作為青龍地鐵小鎮(zhèn)一大交通利好，目前已輻射區(qū)域內(nèi)的恒大龍珺、中南山錦花城和新城G60項(xiàng)目，當(dāng) 前 房 源 售 價(jià) 為24000-27000元/平米。
此外，麒麟板塊作為近年的熱門(mén)板塊，4號(hào)線(xiàn)靈山站的建成對(duì)于麒麟老城區(qū)來(lái)說(shuō)是一大利好。距離靈山站最近的樓盤(pán)是銀億東城，直線(xiàn)距離大約1.5公里。而仙林境內(nèi)的最后一個(gè)站點(diǎn)蘇寧總部徐莊站，無(wú)疑大大地方便了蘇寧員工以及徐莊軟件園白領(lǐng)的上下班出行。區(qū)域內(nèi)正在售的蘇寧紫金嘉悅小戶(hù)型精裝公寓，也會(huì)受到單身年輕白領(lǐng)的追捧。
南京林業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，“地鐵的開(kāi)通，給住宅和公寓都帶來(lái)了利好，但是從價(jià)格上面來(lái)說(shuō)呢，這些樓盤(pán)的價(jià)格早在一年前就把地鐵開(kāi)通的利好給透支了。所以現(xiàn)在價(jià)格上漲的動(dòng)力不足。市民不要因?yàn)榈罔F開(kāi)通了，就去盲目地選擇周邊的樓盤(pán)。要選擇綜合性?xún)r(jià)比高，更加適合自己的房子?！?
明年剛需買(mǎi)房的選擇不多了
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年南京有50余家純新盤(pán)將接棒上市，和往年新盤(pán)上市量相比差距不小。
從地價(jià)來(lái)看，明年即將入市的純新盤(pán)里，大多數(shù)都是改善產(chǎn)品，剛需樓盤(pán)的數(shù)量屈指可數(shù)。目前多家房企給自己項(xiàng)目的預(yù)估價(jià)格仍超過(guò)周邊價(jià)格，預(yù)計(jì)大多數(shù)樓盤(pán)的價(jià)格在3萬(wàn)/m2以上。這也意味著剛需購(gòu)房者可選擇、比較的房源在減少，僅江寧濱江禹洲G59地塊、祿口機(jī)場(chǎng)G48地塊和六合兩項(xiàng)目?jī)r(jià)格可能在2萬(wàn)以下，
明年，南京不少剛需板塊將會(huì)逐漸走上脫剛之路。以板橋的藍(lán)光公園1號(hào)為例，近日首開(kāi)銷(xiāo)售近8成，不僅改變了板塊的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、定位，還大大影響板塊均價(jià)。擁有同樣命運(yùn)的板塊還有麒麟，區(qū)域內(nèi)的京奧港未來(lái)墅、中南熙悅等樓盤(pán)上市，同時(shí)也將面臨著市場(chǎng)考驗(yàn)。
預(yù)計(jì)明年1月上市的純新盤(pán)有河西南板塊純新盤(pán)綠地華僑城海珀濱江，城北中央門(mén)板塊的純新盤(pán)葛洲壩招商紫郡蘭園，江寧板塊的中銳星湖名邸、都市麗景和東潤(rùn)悅瀾灣，城南板塊軟件谷的世茂城品，都十分受市場(chǎng)關(guān)注。
市區(qū)“老破小”的春天來(lái)了？
12月27日，南京市政府網(wǎng)站發(fā)布《南京市積分落戶(hù)實(shí)施辦法》和《南京市戶(hù)籍準(zhǔn)入管理辦法》 兩條新規(guī)，從2017年2月1日起，積分落戶(hù)政策正式在南京施行，這也意味著南京實(shí)行多年的購(gòu)房落戶(hù)政策將成為歷史。
據(jù)了解，原先南京購(gòu)房落戶(hù)的要求是“60平米以上”“商品住宅房”，現(xiàn)在這兩個(gè)門(mén)檻都取消了。積分指標(biāo)中，“合法穩(wěn)定住所”只是加分項(xiàng)，住宅面積每滿(mǎn)1平米加1分，最高100分。60平米一直是住宅市場(chǎng)一道分水嶺，因?yàn)橘I(mǎi)60平米以上的住宅可以直接落戶(hù)，買(mǎi)59平米的住宅則不能落戶(hù)。積分落戶(hù)實(shí)施后，買(mǎi)60平米住宅加60分，買(mǎi)59平米加59分，差別無(wú)幾。
目前，新房市場(chǎng)漸趨改善化，剛需剛改大多只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)，新政對(duì)60平米以下的新房二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是利好。也有的購(gòu)房者可能因這一政策而放棄購(gòu)房。這部分購(gòu)房群體一般都是買(mǎi)房十分吃力，但又需要戶(hù)口的居民，積分入戶(hù)政策會(huì)讓這部分人群推遲或者打消購(gòu)房計(jì)劃。
