佳兆業(yè)復(fù)牌在望：境內(nèi)外債務(wù)重組已達(dá)成
停牌兩年之久的佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（01638.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“佳兆業(yè)”），在2017年復(fù)牌在望。
復(fù)牌前的重要環(huán)節(jié)，就是對(duì)308億元巨額債務(wù)疑云作出解釋。兩年前的一夜之間，佳兆業(yè)掌舵人郭氏家族成為中國(guó)反腐浪潮中民企動(dòng)蕩命運(yùn)的縮影。在房源鎖定事件之下，佳兆業(yè)開(kāi)始螺旋墜落，先是股價(jià)，繼而是財(cái)務(wù)，后是信心。
這家公司在極短時(shí)間里經(jīng)歷了掌門(mén)人辭職、在售房源被鎖、項(xiàng)目被賣(mài)、合作伙伴退出，以及首例債務(wù)違約等重重變局。時(shí)任核數(shù)師普華永道曾在審計(jì)2014年年報(bào)時(shí)，向佳兆業(yè)提出六項(xiàng)審計(jì)事項(xiàng)，要求董事會(huì)成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查。
2015年4月，郭英成一個(gè)回馬槍殺回董事會(huì)后，聘請(qǐng)獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)富事高咨詢公司獨(dú)立調(diào)查此事，內(nèi)容包括相關(guān)文件真實(shí)性、債務(wù)計(jì)算、不明現(xiàn)金收支詳細(xì)、相關(guān)銷(xiāo)售合約、資產(chǎn)變賣(mài)實(shí)質(zhì)情況、指定已收墊款所得款項(xiàng)為其他應(yīng)付款項(xiàng)以及債權(quán)等問(wèn)題。
20個(gè)月之后，富事高咨詢公司拿出了調(diào)查報(bào)告，對(duì)相關(guān)事件真相進(jìn)行了還原。據(jù)富事高對(duì)佳兆業(yè)2014年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的調(diào)查，2012年12月至2014年年底，佳兆業(yè)貸款總額為352億元。而至2014年年底，佳兆業(yè)未償還的負(fù)債為308億元。
其中138億元的負(fù)債被記錄為“其他應(yīng)付款項(xiàng)”，82億元被錯(cuò)誤分類(lèi)至“其它應(yīng)付款項(xiàng)”名下，44億元負(fù)債被列為“權(quán)益”，另外44億元負(fù)債沒(méi)有被列入會(huì)計(jì)項(xiàng)目中。
富事高出具的最新調(diào)研顯示，這四項(xiàng)重大負(fù)債未得到準(zhǔn)確而及時(shí)披露的原因，一方面，曾經(jīng)的佳兆業(yè)離職潮下，管理層沒(méi)有對(duì)未入賬借款的性質(zhì)及實(shí)質(zhì)向普華永道作出令人信服的解釋?zhuān)杖A永道也沒(méi)有收到相關(guān)的證明文件，從而“導(dǎo)致公司發(fā)展本集團(tuán)當(dāng)時(shí)的會(huì)計(jì)記錄存在重大會(huì)議錯(cuò)誤?！?
另一方面，公司前雇員、供應(yīng)商、匯款代理及其他第三方竄通，通過(guò)包括制作虛構(gòu)協(xié)議及文件、巨額未經(jīng)授權(quán)付款等方式隱瞞會(huì)計(jì)項(xiàng)目或虛假交易，致使308億元的債務(wù)未得及時(shí)準(zhǔn)確披露。
佳兆業(yè)正從低谷全力反彈，截至目前公司2016年合約銷(xiāo)售額已突破300億元。此外，佳兆業(yè)境內(nèi)外重組已全部完成，各項(xiàng)復(fù)牌條件均已達(dá)成。
沒(méi)有橫生枝節(jié)的話，按照佳兆業(yè)此前的公告，他將在2017年1月前后恢復(fù)在港股的自由交易。
