專(zhuān)家：從兩會(huì)表述看來(lái) 2019樓市調(diào)控政策將寬于去年
不同于去年兩會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多直接表述，反觀今年的政府工作報(bào)告，對(duì)房地產(chǎn)的著墨不多，“房住不炒”“長(zhǎng)效機(jī)制”等表述也未提及。
政府工作報(bào)告中，在2019年政府工作任務(wù)中提到，“更好解決群眾住房問(wèn)題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)改造，保障困難群體基本居住需求?！?
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，從中央政策上來(lái)講，更多的是關(guān)注住房保障問(wèn)題，解決民生問(wèn)題，而房地產(chǎn)調(diào)控更多的是關(guān)注防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的問(wèn)題，這兩者有密切的聯(lián)系，但不能混淆。中國(guó)還處于一個(gè)社會(huì)主義初級(jí)階段，人們的居住問(wèn)題還任重道遠(yuǎn)，這是最先需要解決的，所以會(huì)強(qiáng)調(diào)保障性住房和城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)改造等。
去年以來(lái)反復(fù)提及的“房住不炒”、“長(zhǎng)效機(jī)制”、“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”等方面均未提及。
對(duì)此，牛鳳瑞表示，這些往年經(jīng)常提的詞是已經(jīng)形成共識(shí)的，報(bào)告本身有文字限制，已形成共識(shí)的東西沒(méi)有必要再重復(fù)的反復(fù)的在文件里面提出。比如說(shuō)“頂層設(shè)計(jì)”這些已經(jīng)討論多少年了，雖然報(bào)告里沒(méi)有提，還是會(huì)推進(jìn)的。
中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)也表示，今年的報(bào)告，對(duì)于房地產(chǎn)方面尺度比較寬松，各地執(zhí)行起來(lái)會(huì)比較有彈性，地方政府要發(fā)揮各自的積極性，要讓市場(chǎng)運(yùn)作起來(lái) ，發(fā)揮市場(chǎng)本身的作用。
松緊并存，是2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一大特點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控歷史上調(diào)控政策出臺(tái)最頻繁的年度，全年房地產(chǎn)調(diào)控合計(jì)450次，同比2017年上漲75%，已經(jīng)刷新了歷史紀(jì)錄。但在2018年末，多個(gè)城市開(kāi)始悄然松綁調(diào)控政策。菏澤取消限售政策、杭州和珠海放松購(gòu)房的社保要求、青島高新區(qū)取消執(zhí)行半年前出臺(tái)的搖號(hào)政策、合肥悄悄松綁限購(gòu)等，這些城市開(kāi)啟了地方放松限購(gòu)的小高潮。
那么今年樓市調(diào)控的主基調(diào)是什么呢？牛鳳瑞表示，最重要的還是穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，“穩(wěn)”并不等于不變，我們需要控制的是大漲和大跌，市場(chǎng)小幅波動(dòng)都是很正常的，這才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)的發(fā)展。
牛鳳瑞預(yù)測(cè)，今年，不同城市面臨的主要問(wèn)題和矛盾不同，根據(jù)文件中提到的“落實(shí)城市主體責(zé)任”，各地會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況作出相應(yīng)的微調(diào)，但微調(diào)不會(huì)脫離中央調(diào)控的主基調(diào)。
朱曉紅也表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是要看供求關(guān)系，今年調(diào)控政策寬松是一個(gè)大方向。
