報(bào)告稱全球最貴50大優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)中國占六席
全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕27日發(fā)布的《全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本調(diào)查報(bào)告》指出，中國在全球最貴的50個(gè)寫字樓市場(chǎng)排名中占據(jù)六席。中國的北京CBD、北京金融街及上海浦東再次登上榜單的前十。
亞太區(qū)主導(dǎo)全球最貴寫字樓市場(chǎng)的趨勢(shì)未變。全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本最高的50個(gè)市場(chǎng)中，21個(gè)位于亞太區(qū)。
在租用成本漲幅方面，上海浦西以13%的增長率在亞太區(qū)位居首位，廣州(8.2%)和上海浦東(7.5%)也均進(jìn)入全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本漲幅最大的20個(gè)市場(chǎng)排名。與去年同期相比，全球錄得整體1.9%的成本同比增長，其中亞太區(qū)上漲1.2%，歐洲、中東與非洲小幅增長0.8%，美洲上升3.6%。
由于需求長期被有限的供應(yīng)所壓抑，北京寫字樓市場(chǎng)的租金水平較其他中國一線城市明顯偏高。2017年第一季度，北京寫字樓市場(chǎng)國內(nèi)租戶需求旺盛，特別是金融及信息技術(shù)/電信/互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)(簡(jiǎn)稱“TMT”)公司表現(xiàn)突出。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2017年底北京將成為一線城市中，僅有的空置率保持在10%以下的辦公樓市場(chǎng)。
在歷經(jīng)租金大幅增長的一年后，2017年上海寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)高峰令租金步入短期調(diào)整整固期。2017年第一季度，上海寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)62.5萬平方米，成為上海寫字樓歷史上單季供應(yīng)最高點(diǎn)，預(yù)計(jì)至2017年底，上海作為新增供應(yīng)唯一破百萬平方米的城市，空置率升幅將較為明顯。
2016年，金融服務(wù)、TMT和專業(yè)服務(wù)業(yè)主導(dǎo)廣州寫字樓市場(chǎng)需求，占總成交面積約68%。2017年第一季度，廣州寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)3萬平方米，是自2014年第二季度以來供應(yīng)最少的一個(gè)季度，全市空置率環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至11.3%。預(yù)計(jì)下半年在新增供應(yīng)量顯著下降及良好預(yù)租情況的雙重作用下，廣州市空置率將得到改善并進(jìn)一步帶動(dòng)租金上行。
2017年深圳前海迎來整體供應(yīng)高峰，使得深圳傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)普遍承壓。需求方面，深圳繼續(xù)以金融業(yè)租戶為主導(dǎo)，專業(yè)服務(wù)業(yè)保持穩(wěn)定增長。在經(jīng)過一輪市場(chǎng)調(diào)整后，有更多的成熟共享辦公空間運(yùn)營者考慮進(jìn)駐深圳市場(chǎng)，預(yù)計(jì)未來深圳共享辦公空間的運(yùn)營環(huán)境會(huì)更趨成熟和多樣化。
