為何新加坡房價連跌三年政府仍堅持調(diào)控？八成居民都住經(jīng)適房
新加坡政府部門1月3日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年第四季度房價環(huán)比下跌0.4%，為連續(xù)13個季度下跌，創(chuàng)1975年公布數(shù)據(jù)以來最長下跌紀錄，2016年全年房價下跌3%。
2008年全球金融危機爆發(fā)之后，美聯(lián)儲實施量化寬松政策，導致大量外資涌入新加坡，推動新加坡房價持續(xù)飆升，一躍成為亞洲房價第二高的城市。自2009年始，新加坡實施樓市管控，其房價在2013年見頂后便開始長達三年的下跌，迄今已下滑11%。
盡管如此，新加坡當局依然多次表示，不打算放松從2009年開始的對房地產(chǎn)市場的管制，放松樓市調(diào)控時機尚不成熟。
畢竟，依靠新加坡特有的組屋制度，80%的民眾都可以買到他們的“經(jīng)濟適用房”，超過90%的民眾都擁有自住房。特別的是，2010年，房價還在持續(xù)攀升時，新加坡“80%居者有其屋”的目標就已實現(xiàn)，而在1959年，這個比例只有8.8%。
組屋，相當于新加坡的經(jīng)濟適用房。根據(jù)中國國土資源部網(wǎng)站介紹，組屋，是由新加坡建屋發(fā)展局承擔建筑的樓房，最小的是一房式，最大的是六房式。
組屋價格并不與市場掛鉤，而是與新加坡人的收入掛鉤。
以新加坡2016年上半年推出的兩個組屋項目為例：99年屋契二房式單位最低售價分別是8萬新元和8.5萬新元，相當于40萬元人民幣左右。
據(jù)新加坡統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年新加坡居民家庭人均月工資收入為4056美元（約合27900元人民幣），按此計算，一個普通新加坡人1.5年的工資收入，就可買一套二房式組屋。
與此同時，新加坡的組屋制度，是以保障滿足基本民生需求為優(yōu)先的，從一開始就承擔不同的經(jīng)濟和社會目的。
目前新加坡的房產(chǎn)類型分為四類，地契種類則分為99年、999年及永久地契。組屋和大部分公寓地契都是99年的。
——建屋局組屋（HDB）
相當于國內(nèi)的經(jīng)濟適用房，在新加坡有超過80% 的居民居住在組屋里。
根據(jù)新加坡政府規(guī)定，只有新加坡公民可以買新的組屋，永久居民只能購買二手組屋。通常，在公開市場上銷售的二手組屋已經(jīng)有了不菲的溢價。
——執(zhí)行共管公寓（EC）
類似私人共管公寓，但只有符合條件的新加坡公民可以買。
——私人公寓
外國人可購買私人公寓，公寓一般都配有包括俱樂部、操場、健身房、游泳池、網(wǎng)球場和燒烤臺等在內(nèi)的全套設施。
——有地房產(chǎn)
有地房產(chǎn)通常指擁有私有花園、車庫的別墅。外國人和新加坡永久居民不可以買。
退出機制對于保障分配公平至關(guān)重要。新加坡政府規(guī)定，一個核心家庭只能擁有一套組屋，一生只有兩次購買組屋的機會，如果第二次購買，舊組屋必須退出來，以防有人投機占有。對于弄虛作假騙購者，當事人將面臨高額罰款或監(jiān)禁，或者兩者兼施的處罰。
新加坡組屋怎樣出售也有嚴格的規(guī)定。從新加坡建屋發(fā)展局官網(wǎng)可以看到，出售組屋之前，屋主需要住滿5年，需要符合種族融合政策（EIP）和新加坡永久居民（SPR）配額，并且需要支付轉(zhuǎn)售稅。
新加坡建屋發(fā)展局1960年成立，最初目的是為工人們建造廉價住房。其時，新加坡剛剛脫離日本的侵占，作為英國的自治邦，經(jīng)濟落后，民眾住房條件較差。在加入馬來西亞又脫離之后，1964年，為增強國民凝聚力，贏得選民，新加坡時任總理李光耀提出，要實現(xiàn)新加坡人“居者有其屋”。
此后，建屋發(fā)展局開始為包括低收入和中等收入在內(nèi)的所有買不起私宅的家庭提供經(jīng)濟適用住房。為了確保這一計劃的實行，新加坡政府采取了一系列措施：
一是政府頒布法令授權(quán)建屋發(fā)展局依法征用土地，而土地征用費和居民搬遷安排由政府負責。
二是通過提供低息貸款，給予建屋局充足的資金支持。
三是允許居民動用公積金繳付住房首付款，并根據(jù)家庭和個人實際情況給予一定購房補貼。
在解決了屋荒之后，新加坡還以分階段目標來細分房地產(chǎn)市場的有效需求。
新加坡政府在1970年代主打加強環(huán)境建設，1980年代致力建筑多元化和管理人性化，1990年代強化社區(qū)整體布局。此外，建屋局還會定期對組屋進行維修，保障其居住的舒適性。兼顧實惠與體面的新加坡 “居者有其屋”計劃，2008年獲得聯(lián)合國公共服務獎。
