自住房棄選率走低 多個(gè)自住房項(xiàng)目迅速售罄
自住型商品房是北京特有的政策性住房，該政策自2013年推出以來(lái)，歷經(jīng)了推出之初的搶購(gòu)熱潮，也歷經(jīng)了部分項(xiàng)目遭遇棄購(gòu)、棄選最后不得不直接入市銷售的尷尬。而在剛剛過去的2016年，多個(gè)自住房項(xiàng)目推出后迅速售罄，讓這一類產(chǎn)品再一次引發(fā)了人們的關(guān)注。據(jù)北京市住建委相關(guān)資料顯示，今年北京將新增1.5萬(wàn)套以上自住房供地。
自住房曾出現(xiàn)兩極分化
北京市住建委資料顯示，從2013年北京推出自住型商品房項(xiàng)目以來(lái)，目前已累計(jì)推出69個(gè)項(xiàng)目，分配項(xiàng)目59個(gè)，已搖號(hào)簽約5.6萬(wàn)套，入市項(xiàng)目均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米。
然而，從自住型商品房前兩年的入市情況來(lái)看，這一產(chǎn)品雖然價(jià)格較商品房低，但由于部分項(xiàng)目位置較遠(yuǎn)，并不能完全滿足“夾心層”的需求。
研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為：“在北京自住型商品住房這幾年的運(yùn)作過程中，能夠看出，自住型商品住房也存在地段和價(jià)格的差異。部分區(qū)位的自住型商品住房在推出后，認(rèn)購(gòu)非常積極。而部分區(qū)位的自住型商品住房相對(duì)來(lái)說(shuō)性價(jià)比不高，所以認(rèn)購(gòu)方面也不積極，有一定的空置現(xiàn)象?！?
第一批入市的自住房如金隅匯星苑、金隅匯景苑以及恒大御景灣等，由于距離區(qū)域商圈較近，申請(qǐng)人數(shù)較多；而也有一些位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣的自住房棄選、棄購(gòu)率較高，分化非常明顯。某品牌房企人士向記者透露，以前，他所知道的一些自住房項(xiàng)目棄選率有可能高達(dá)90%，而去年入市的一些自住房項(xiàng)目這一數(shù)據(jù)則大大降低。記者根據(jù)市住建委網(wǎng)站公開資料統(tǒng)計(jì)，2016年北京市自住型商品房共推出18個(gè)（含公開銷售、2期入市等），供應(yīng)房源1.26萬(wàn)套，申請(qǐng)約80萬(wàn)人次。
調(diào)整認(rèn)購(gòu)優(yōu)先權(quán)
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，自住型商品房市場(chǎng)棄選率的降低同2015年以來(lái)商品房市場(chǎng)大環(huán)境的火熱是分不開的。商品房市場(chǎng)的熱度不斷升高，使得北京房?jī)r(jià)高企，部分剛需購(gòu)房者只能前往自住房市場(chǎng)購(gòu)房。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅就表示：“去年自住房的供地量有所減少，不過買房者并不知道政策趨勢(shì)是怎么樣的，主要還是產(chǎn)品本身的區(qū)位因素和樓市環(huán)境的火熱給購(gòu)房者帶來(lái)了心理上的影響?！?
而另一方面，2016年自住房政策進(jìn)一步調(diào)整，使得自住型商品房市場(chǎng)更加合理化，兩極分化的現(xiàn)象得到了很大程度的改觀。
其中影響最為深遠(yuǎn)的政策當(dāng)屬“本區(qū)戶籍優(yōu)先”政策。門頭溝區(qū)試點(diǎn)推出本區(qū)戶籍優(yōu)先購(gòu)買政策在2016年全面鋪開，政策規(guī)定：自住房項(xiàng)目所在區(qū)的戶籍家庭和在此工作的家庭將優(yōu)先購(gòu)買自住房。此外，對(duì)于自住房的申購(gòu)流程，在政策上也得到了簡(jiǎn)化，去年10月中旬，北京市住建委發(fā)布消息，全新申購(gòu)家庭無(wú)需再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資料確認(rèn)，相關(guān)確認(rèn)手續(xù)實(shí)行網(wǎng)上操作。
資料顯示，2014年自住房剛剛?cè)胧袝r(shí)，多個(gè)項(xiàng)目由于棄選的原因最終進(jìn)入到社會(huì)公開銷售階段。而選購(gòu)情況較好的項(xiàng)目，如恒大御景灣，也曾被媒體曝出有排號(hào)至3萬(wàn)號(hào)之后才售罄。相對(duì)來(lái)講，2016年的自住房銷售要順暢很多。比如綠地朗山產(chǎn)業(yè)園僅300套房源出售，申購(gòu)比例達(dá)138:1，而最終棄選人數(shù)僅有4人。
今年自住房供應(yīng)積極
“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出‘房子是用來(lái)住的’這句話應(yīng)該是讓地方政府加快制度建設(shè)，建立一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這一思路會(huì)使得北京今年的自住房供應(yīng)更加積極。從市住建委的動(dòng)作來(lái)看，今年將新增1.5萬(wàn)套以上自住房供地，這一數(shù)字要超過去年的自住房供應(yīng)數(shù)量。按照市住建委公布數(shù)據(jù)顯示，在目前已簽約的5.6萬(wàn)套自住房當(dāng)中，入市項(xiàng)目均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米，相對(duì)北京2016年3.47萬(wàn)元/平方米的商品房均價(jià)來(lái)說(shuō)，價(jià)格明顯偏低。
“推出自住房會(huì)起到拉低全市均價(jià)的作用，從目前來(lái)看，確實(shí)也緩解了政府對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅的壓力?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示。不過，由于自住房用地作為土地拍賣的附屬條件競(jìng)價(jià)出讓，又會(huì)使得純商品房用地的土地成本進(jìn)一步上升，又有托升了純商品住房房?jī)r(jià)的嫌疑。
