自住房棄選率走低
去年受區(qū)位優(yōu)勢及樓市火熱大環(huán)境影響，多個自住房項目迅速售罄；今年將新增1.5萬套以上自住房供地
北京區(qū)位好的自住房很受歡迎。位于東四環(huán)附近的建工·動力港項目公開搖號，從94182個家庭中“搖”出了360套房的主人。 李飛 攝
記者曾慧娟根據(jù)北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)、公開報道整理,以開發(fā)商披露為準。數(shù)據(jù)截止時間：2017年1月9日
自住型商品房是北京特有的政策性住房，該政策自2013年推出以來，歷經(jīng)了推出之初的搶購熱潮，也歷經(jīng)了部分項目遭遇棄購、棄選最后不得不直接入市銷售的尷尬。而在剛剛過去的2016年，多個自住房項目推出后迅速售罄，讓這一類產(chǎn)品再一次引發(fā)了人們的關注。據(jù)北京市住建委相關資料顯示，今年北京將新增1.5萬套以上自住房供地。
自住房曾出現(xiàn)兩極分化
北京市住建委資料顯示，從2013年北京推出自住型商品房項目以來，目前已累計推出69個項目，分配項目59個，已搖號簽約5.6萬套，入市項目均價1.8萬元/平方米。
然而，從自住型商品房前兩年的入市情況來看，這一產(chǎn)品雖然價格較商品房低，但由于部分項目位置較遠，并不能完全滿足“夾心層”的需求。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為：“在北京自住型商品住房這幾年的運作過程中，能夠看出，自住型商品住房也存在地段和價格的差異。部分區(qū)位的自住型商品住房在推出后，認購非常積極。而部分區(qū)位的自住型商品住房相對來說性價比不高，所以認購方面也不積極，有一定的空置現(xiàn)象?！?
第一批入市的自住房如金隅匯星苑、金隅匯景苑以及恒大御景灣等，由于距離區(qū)域商圈較近，申請人數(shù)較多；而也有一些位于遠郊區(qū)縣的自住房棄選、棄購率較高，分化非常明顯。某品牌房企人士向記者透露，以前，他所知道的一些自住房項目棄選率有可能高達90%，而去年入市的一些自住房項目這一數(shù)據(jù)則大大降低。記者根據(jù)市住建委網(wǎng)站公開資料統(tǒng)計，2016年北京市自住型商品房共推出18個（含公開銷售、2期入市等），供應房源1.26萬套，申請約80萬人次。
調(diào)整認購優(yōu)先權
有業(yè)內(nèi)人士分析認為，自住型商品房市場棄選率的降低同2015年以來商品房市場大環(huán)境的火熱是分不開的。商品房市場的熱度不斷升高，使得北京房價高企，部分剛需購房者只能前往自住房市場購房。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅就表示：“去年自住房的供地量有所減少，不過買房者并不知道政策趨勢是怎么樣的，主要還是產(chǎn)品本身的區(qū)位因素和樓市環(huán)境的火熱給購房者帶來了心理上的影響。”
而另一方面，2016年自住房政策進一步調(diào)整，使得自住型商品房市場更加合理化，兩極分化的現(xiàn)象得到了很大程度的改觀。
其中影響最為深遠的政策當屬“本區(qū)戶籍優(yōu)先”政策。門頭溝區(qū)試點推出本區(qū)戶籍優(yōu)先購買政策在2016年全面鋪開，政策規(guī)定：自住房項目所在區(qū)的戶籍家庭和在此工作的家庭將優(yōu)先購買自住房。此外，對于自住房的申購流程，在政策上也得到了簡化，去年10月中旬，北京市住建委發(fā)布消息，全新申購家庭無需再進行現(xiàn)場資料確認，相關確認手續(xù)實行網(wǎng)上操作。
資料顯示，2014年自住房剛剛?cè)胧袝r，多個項目由于棄選的原因最終進入到社會公開銷售階段。而選購情況較好的項目，如恒大御景灣，也曾被媒體曝出有排號至3萬號之后才售罄。相對來講，2016年的自住房銷售要順暢很多。比如綠地朗山產(chǎn)業(yè)園僅300套房源出售，申購比例達138:1，而最終棄選人數(shù)僅有4人。
今年自住房供應積極
“中央經(jīng)濟工作會議上提出‘房子是用來住的’這句話應該是讓地方政府加快制度建設，建立一個健康的房地產(chǎn)市場?！?有業(yè)內(nèi)人士分析認為，這一思路會使得北京今年的自住房供應更加積極。從市住建委的動作來看，今年將新增1.5萬套以上自住房供地，這一數(shù)字要超過去年的自住房供應數(shù)量。按照市住建委公布數(shù)據(jù)顯示，在目前已簽約的5.6萬套自住房當中，入市項目均價為1.8萬元/平方米，相對北京2016年3.47萬元/平方米的商品房均價來說，價格明顯偏低。
“推出自住房會起到拉低全市均價的作用，從目前來看，確實也緩解了政府對于房價漲幅的壓力。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示。不過，由于自住房用地作為土地拍賣的附屬條件競價出讓，又會使得純商品房用地的土地成本進一步上升，又有托升了純商品住房房價的嫌疑。
