2017北京供應(yīng)150萬(wàn)平寫(xiě)字樓 仍處供應(yīng)高峰
“2017年北京甲級(jí)和頂級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)仍會(huì)處在高峰時(shí)期。這一供應(yīng)高峰從2015年開(kāi)始，并會(huì)持續(xù)到2021年前后?！弊鈶舸矸?wù)商世樺嘉潤(rùn)執(zhí)行董事王剛介紹。
世樺嘉潤(rùn)在1月12日對(duì)2016年北京辦公樓市場(chǎng)進(jìn)行了總結(jié)，并展望了新一年的北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)。根據(jù)世樺嘉潤(rùn)的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2017年，北京預(yù)計(jì)將會(huì)供應(yīng)約151萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓面積，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓面積108萬(wàn)平方米，占比超過(guò)7成。
北京近10個(gè)寫(xiě)字樓商圈里，2017年麗澤商圈會(huì)供應(yīng)最多的寫(xiě)字樓面積，接近29萬(wàn)平方米，其次是中央商務(wù)區(qū)，供應(yīng)面積與麗澤商圈基本持平。此外，望京商圈預(yù)計(jì)會(huì)供應(yīng)22.6萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓，亞奧商圈會(huì)供應(yīng)21萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓面積。“2017年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)，甲級(jí)寫(xiě)字樓會(huì)比2016年明顯減少。如果企業(yè)想要獲得高品質(zhì)的樓宇承租機(jī)會(huì)，應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注亞奧商圈?！蓖鮿傇诎l(fā)布會(huì)上建議，“北京的商改辦項(xiàng)目會(huì)扎堆競(jìng)爭(zhēng)。之前盈科中心原商業(yè)部分改造成辦公產(chǎn)品后市場(chǎng)反響良好。改造型、產(chǎn)業(yè)園區(qū)型寫(xiě)字樓物業(yè)也會(huì)受到企業(yè)辦公需求的關(guān)注。”
2016年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)最大一宗交易是中國(guó)華融擴(kuò)租搬遷至英皇國(guó)際中心，租賃面積達(dá)到了2.6萬(wàn)平方米。從2016年全年成交交易來(lái)看，大單交易增多，5,000平方米以上的新租交易40個(gè)，共約42.3萬(wàn)平方米，其中外資7個(gè)，約7.3萬(wàn)平方米，內(nèi)資33個(gè)，約35萬(wàn)平方米。這些大單交易主要集中在金融、科技、文化傳媒以及專業(yè)服務(wù)等行業(yè)。
在寫(xiě)字樓租金方面，2016年北京辦公樓市場(chǎng)全年的季度租金分別為354.3元/平方米/月、355元/平方米/月、354.8元/平方米/月和355元/平方米/月，空置率分別為8.3%、10.8%、10.4%和10.2%。
2016年第四季度頂級(jí)寫(xiě)字樓有效租金為468.2元/平方米/月，同比下跌1.8%；核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓有效租金為370.6元/平方米/月，同比上漲2.4%；核心商圈乙級(jí)寫(xiě)字樓有效租金為279.4元/平方米/月，同比上漲了1.7%。這三類寫(xiě)字樓第四季度的空置率分別為5.8%、8.8%和4.9%。
去年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)金融街商圈仍然維持了最低的空置率和最高的租金水平，其空置率不到1%，租金水平卻達(dá)到了642.1元/平方米/月?？罩寐首罡叩纳倘κ且嗲f經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，達(dá)到了35.1%，相應(yīng)租金水平也是北京核心商圈里最低的158.4元/平方米/月，但租金同比上漲了23.6%。
2016年北京核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況
2016年，北京核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓年吸納量為44.34萬(wàn)平方米。2016年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)全年各行業(yè)吸納占比中，金融業(yè)在4個(gè)季度吸納占比分別為31%、27%、40%和30%，科技傳媒通信行業(yè)吸納占比分別為30%、38%、26%和25%。
在核心商圈的寫(xiě)字樓吸納占比上，中央商務(wù)區(qū)保持了最強(qiáng)勁的吸納能力，四個(gè)季度吸納占比分別為34%、44%、20%和42%，只有第三季度長(zhǎng)安街商圈吸納占比超過(guò)了中央商務(wù)區(qū)，主要由于天潤(rùn)財(cái)富中心出現(xiàn)了大宗交易。
