教育類公司、機(jī)構(gòu)如何選擇寫字樓？
各類型公司選址的要求與特點(diǎn)在企業(yè)運(yùn)營(yíng)地點(diǎn)選擇方面，很多歐美企業(yè)一般遵循4M(最)的標(biāo)準(zhǔn)。即：
第一，把一次性成本降到最低，
第二，把運(yùn)營(yíng)成本降到最低，第三，把潛在的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，潛在的風(fēng)險(xiǎn)很多，包括：恐怖襲擊、政府管制等；第四，把機(jī)會(huì)放到最大。
之前我們已經(jīng)講過(guò)高科技、電子、網(wǎng)站公司選址要求特點(diǎn)，對(duì)于不同的企業(yè)有不同的關(guān)注點(diǎn)，這篇文章我們就來(lái)著重看一下教育組織和機(jī)構(gòu)對(duì)于選址有什么樣的要求。
一、區(qū)位：此類公司一般根據(jù)所教授專業(yè)及科目的受眾群分布來(lái)選址，沒(méi)有其他較為特殊的要求
二、交通利達(dá)性：絕大多數(shù)此類公司的學(xué)員人數(shù)較多，所以，此類公司對(duì)所要承租物業(yè)的交通及地理位置要求較為嚴(yán)格。公交線路的多少，是否緊鄰環(huán)路，開(kāi)車是否方便等。
三、硬件設(shè)施：
1.建筑風(fēng)格及結(jié)構(gòu)：
這類公司機(jī)構(gòu)基本分A、B兩類：
A，內(nèi)外資公司關(guān)于企管、策劃、語(yǔ)言、MBA等方面培訓(xùn)(高端客戶為其學(xué)員)
風(fēng)格：大多數(shù)此類公司較為青睞風(fēng)格現(xiàn)代、新潮的物業(yè)。
結(jié)構(gòu)：大多數(shù)此類公司的學(xué)員工人數(shù)不一定很多(只因?qū)W費(fèi)高)，但多希望3-5人一班(有獨(dú)立且封閉的小房間)。故要求大廈應(yīng)是框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)。在樓板承重方面：應(yīng)在150—200公斤/平米。在抗震方面：應(yīng)至少可抗震7—8極。在凈層高方面：應(yīng)在2.6-3米之間。對(duì)層高無(wú)特殊要求。
B，內(nèi)資機(jī)構(gòu)關(guān)于成人教育、語(yǔ)言等(中低端客戶及學(xué)生為其學(xué)員)
風(fēng)格：大多數(shù)此類機(jī)構(gòu)主要考慮運(yùn)營(yíng)成本，位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，也沒(méi)有太大問(wèn)題。
結(jié)構(gòu)：大多數(shù)此類機(jī)構(gòu)的學(xué)員人數(shù)非常多，就學(xué)密度非常大(這樣會(huì)提高利潤(rùn)！)，且多希望開(kāi)放式辦學(xué)。故要求大廈應(yīng)是框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，一般磚混也可。至于樓板承重方面和抗震方面沒(méi)有(資格)特殊要求。對(duì)層高無(wú)特殊要求。
2.價(jià)位和面積：一般A類公司的租金預(yù)算較高￥3.5/天·平米(含物管費(fèi))以上，租賃面積應(yīng)在300平米左右至數(shù)千平米；一般B類機(jī)構(gòu)的租金預(yù)算較低￥1-2.5/天/平米(含物管費(fèi))，租賃面積應(yīng)在500平米左右至數(shù)千平米。
3.車位：數(shù)量無(wú)特殊要求，或要求不是很高。
4.關(guān)于內(nèi)資外資公司、機(jī)構(gòu)的租買問(wèn)題：通常情況下，不管是內(nèi)資還是外資公司凡是要購(gòu)買寫字樓或大廈，說(shuō)明其公司的業(yè)務(wù)將在本地進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。在本地租用寫字樓或大廈的公司，則說(shuō)明其公司在本地的業(yè)務(wù)還在嘗試性發(fā)展。
