2017你能買到自住房嗎？
由于春節(jié)假期和限購政策的影響，進入2017年，大部分商品房項目的銷售都陷入沉寂，但有一類項目關注度一直居高不下。1月16日，位于豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)的西山湖二期自住房項目公開搖號選房，這也是2017年首個進入搖號程序的自住房，其選房比例就高達1：215。據了解，2017年，北京市將加大自住房供應力度，將新增1.5萬套自住房用地，而近期就有近一半自住房用地有了著落。
今年自住房供地計劃是2016年2.5倍
2013年，北京市推出自住型商品房項目，由于在價格上的明顯優(yōu)勢，自住房一推出就受到了購房者的強烈關注，多個項目搖號中簽比例低于百分之一。
1月16日，位于豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊村的西山湖二期自住房搖號選房，根據北京市住建委的公告顯示，西山湖二期自住房項目最終確認申購家庭104896戶，通過購房資格審核的家庭共100018戶，其中第一優(yōu)先家庭7845戶；第二優(yōu)先家庭67239戶；其他家庭24934戶。而此次推出的房源總計464套，選房比例高達1：215。
相比以往如此低中簽比例的自住房項目，西山湖的位置相對較偏，但依然有十萬家庭申購，這與2016年自住房供應量偏少有直接關系。尤其是930新政以前，自住房入市明顯變少，而持續(xù)上漲的房價與自住房固定的銷售價格之間的對比，讓不少有資格但需求并不旺盛的購房人也紛紛入場。
930新政中，除了對貸款政策的調整，其中重要一條是加快自住型商品房的供應，要求除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
進入2017年，北京市住建委發(fā)布消息，2017年北京市將進一步調整用地結構,合理提高住宅用地比例,加大自住房建設力度,新增1.5萬套以上自住房供地,加大開工調度力度,力爭盡早上市供應。1.5萬套的供應計劃相當于2016年自住房加上公租房6000套供應計劃的2.5倍。
在系列政策的推動下，1月12日北京規(guī)劃國土委發(fā)布了近期擬供應自住房供地的預公告，公告顯示，6宗地塊分別位于通州、朝陽、大興、密云、平谷五區(qū)，共計61.61萬平方米自住房土地，如果按照每套80平方米計算，相當于7700套自住房。
加上現(xiàn)在尚未申請的八個自住房項目，2017年，可供購房者關注的自住房項目已經有十余個，意向申購家庭可以時刻關注下北京市住建委的自住房官網，隨時準備申購。
本區(qū)家庭優(yōu)先搖號漸成主流
除了加大供應力度外，自住房的搖號政策也在發(fā)生變化，從最近開放申購的項目看，本區(qū)戶籍家庭的優(yōu)先搖號的政策基本已執(zhí)行到每個項目中。
以西山湖為例，搖號家庭分為三組，第一組為本區(qū)戶籍符合自住房購買條件的經適房和限價房未配售家庭，本區(qū)戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）；第二組為本市其他區(qū)戶籍符合自住房購房條件的經適房和限價房未配售的家庭，本市其他區(qū)戶籍無房家庭，持有效《北京市工作居住證》的無房家庭及駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警無房家庭；第三組為其他符合自住房購房條件的家庭。
而去年12月截止申購，目前處于聯(lián)網審核階段的朝陽區(qū)東壩板塊的兩個自住房項目也同樣采取了本區(qū)優(yōu)先的政策。根據《關于將朝陽區(qū)富興鵬城等三個自住型商品房項目用作銷售次序調整試點的請示》，項目搖號及銷售次序調整為：第一組為朝陽區(qū)戶籍符合自住房購買條件的經適房和限價房未配售家庭；朝陽區(qū)戶籍無房家庭。第二組為本市其他區(qū)戶籍符合自住房購房條件的經適房和限價房未配售的家庭；本市其他區(qū)戶籍無房家庭；持有效《北京市工作居住證》的無房家庭及駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警無房家庭。第三組為其他符合自住房購房條件的家庭。
可以看到，本區(qū)無房戶籍家庭能選到自住房的概率大大提升，而部分有意向的購房人，也據此政策在調整戶籍。
胡小姐就是其中一員，她以前戶籍在石景山區(qū)，目前工作在朝陽區(qū)，所以想在朝陽區(qū)購買一套自住房，而東壩就是她的首選地。在咨詢過東壩幾個項目的申購信息后她發(fā)現(xiàn)，如果擁有朝陽區(qū)戶籍，申購成功的概率會大大提升。胡小姐的母親在朝陽區(qū)有一套限價房，她咨詢過后，她可以將戶口遷至該套房子上?！耙黄鹕曩彽娜硕颊f，未來朝陽區(qū)申購的項目估計都是本區(qū)戶籍優(yōu)先，還是改了比較方便?！庇捎谑浅橇鶇^(qū)之間的戶口遷移，胡小姐很快順利地辦下了朝陽區(qū)戶籍。目前她已經完成了東壩兩個項目的申購，等待審核結果的公布。
