杭州土拍限房價，高價拿地的開發(fā)商們要小心了
上半年賣地收入全國第一的杭州，要對土地出讓規(guī)則進行大調(diào)整了。
6月29日，杭州掛牌9宗涉宅用地，與以往不同，這次土地的掛牌會改變杭州涉宅土地出讓的規(guī)定，切實影響到杭州未來房價走勢。
根據(jù)土地掛牌信息，9宗涉宅用地涉及杭州主城區(qū)望江單元、余杭區(qū)喬司板塊、錢塘新區(qū)和蕭山南部臥城、錢江世紀城等，出讓中均設定了毛坯銷售均價、毛坯銷售最高單價和裝修限價?！跋薹績r”的政策落地直接以土拍形式出臺，而不再是出臺一紙政策文件或通知。
以這次掛牌土地中的主城區(qū)望江單元土地為例，出讓面積為93364平方米，總價起始價為94.2億，起拍樓面價位23920元/平方米，上限總價122億，上限樓面價31080元/平方米。這是杭州截至當前土地出讓中，總起拍價最高的一幅地塊，創(chuàng)下杭州招拍掛起價記錄。
更重要的是，這次土地掛牌還在出讓須知中規(guī)定了這幅地塊未來的毛坯銷售均價限價為63800元/平方米，毛坯最高單價限價為70180元/平方米，裝修限價為6000元/平方米。
這意味著，這次土地掛牌正式在土地出讓時就將杭州未來房價鎖定。而土地新規(guī)出臺的背景是，年后杭州土地市場上房企們瘋狂的拿地。
2月27日，新年后杭州土地市場首次土地買賣，浙江本土房企德信就與融創(chuàng)、中糧等20多家房企火拼，最終德信以22.2億總價拿下勾莊的地王。4月16日，杭州主城區(qū)一口氣推出7宗土地，其中的望江地塊開盤僅10分鐘，就有開發(fā)商將溢價從18%拉升至30%封頂，轉入到競自持階段，最終該地塊被濱江以52億總價、樓面價45325元/平方米、自持22%和溢價30%競得。
新年后，杭州每個月的土地市場上，不管土拍地塊是在主城區(qū)還是在郊區(qū)臨安，開發(fā)商們都摩拳擦掌，瘋狂不減，即便是前兩天看似冷靜下來的土地拍賣，有幾宗土地仍然刷新了區(qū)域的樓面價。
根據(jù)相關統(tǒng)計，截至6月26日杭州上半年最后一戰(zhàn)，杭州土地出讓金額高達1375億，雖然僅低于2018年同期的1420億，但仍然領跑全國土地市場。
在全國房住不炒的大背景下，杭州土地市場上的高調(diào)很難不讓杭州相關部門沒有壓力。
事實上，杭州市相關政府部門對杭州土地市場上的瘋狂早就有所預警。杭州一位市場人士稱，在4月份時，相關政府部門已經(jīng)對拍的高價地塊直接點名。但后來的土拍情況顯示，開發(fā)商們賭未來限價放松的心態(tài)明顯。
6月29日的這次土地掛牌新規(guī)，再次傳遞了政府調(diào)控的決心不可動搖，那些賭預期尤其是今年拿高價地的開發(fā)商們可能面臨項目困境。
一位杭州開發(fā)商人士表示，這次土拍新規(guī)落地，開發(fā)商們、購房者們和政府部門事實上都省心了，開發(fā)商們拿地也會理性一些，同時既然限定了最高價，開發(fā)商也省的再費心思去琢磨著怎么去突破限價，接下來市場上開發(fā)商會以跑量為主。
浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，將限價政策前置，在土地拍賣前就公布銷售最高限價，雖仍是行政手段，但至少沒有違反契約精神。減少了行政自由裁量權，降低了權力尋租的可能性。
一位市場人士則對界面新聞記者表示出擔憂，主要是針對上半年拿高價地的開發(fā)商們，“上半年的幾塊高價地，開發(fā)商們無一不是在賭未來限價放松，現(xiàn)在限價被板上釘釘，虧損就成了大概率事件”。
