去年住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)36%，統(tǒng)計(jì)局：預(yù)期今年樓市保持健康
１月２０日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布２０１６年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，２０１６年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回升至６．９％，增速比１－１１月份提高０．４個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)去庫(kù)存也得到了明顯的效果，１２月末，全國(guó)商品房待售面積６９５３９萬(wàn)平方米，比上年末下降３．２％。
自２０１４年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在經(jīng)過(guò)連續(xù)２３個(gè)月下滑后，２０１６年以來(lái)投資增速快速增長(zhǎng)，４月份達(dá)到最高點(diǎn)７．２％。不過(guò)，自５月起數(shù)據(jù)開(kāi)始回落，１－７月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)５．３％，隨后的幾個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速開(kāi)始回升。數(shù)據(jù)顯示，２０１６年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資１０２５８１億元，比上年名義增長(zhǎng)６．９％。其中，住宅投資６８７０４億元，增長(zhǎng)６．４％，增速提高０．４個(gè)百分點(diǎn)。
２０１６年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。
國(guó)家發(fā)展改革委副主任兼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆指出，２０１６年，房地產(chǎn)市場(chǎng)有多種因素的影響，無(wú)論是投資數(shù)據(jù)還是新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額都比２０１５年有一個(gè)明顯的增長(zhǎng)。從全國(guó)范圍來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還是好的，但分化依然明顯。少數(shù)一線和熱點(diǎn)二線城市在前９個(gè)月房地產(chǎn)形勢(shì)發(fā)展較快，也帶來(lái)了房?jī)r(jià)的上漲。９月以來(lái)，通過(guò)分層施策這些城市的價(jià)格已經(jīng)得到了控制。
寧吉喆指出，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，１５個(gè)熱點(diǎn)城市當(dāng)中有１２個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。因此房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的成效是明顯的，對(duì)房地產(chǎn)“住到炒”要堅(jiān)決控制。而二三線、三四線城市的庫(kù)存依然較多，通過(guò)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制使得房地產(chǎn)市場(chǎng)得以健康發(fā)展。預(yù)期２０１７年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然能夠保持健康發(fā)展，確實(shí)貫徹“房子是用來(lái)住的”的方向。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，２０１６年，商品房銷(xiāo)售面積１５７３４９萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)２２．５％，增速比１－１１月份回落１．８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)２２．４％。住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)３６．１％。
２０１６年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積７５８９７５萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)３．２％，增速比１－１１月份提高０．３個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積５２１３１０萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)１．９％。房屋新開(kāi)工面積１６６９２８萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)８．１％，增速提高０．５個(gè)百分點(diǎn)。
土地購(gòu)置方面，２０１６年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積２２０２５萬(wàn)平方米，比上年下降３．４％，降幅比１－１１月份收窄０．９個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款９１２９億元，增長(zhǎng)１９．８％，增速回落１．６個(gè)百分點(diǎn)。
截至２０１６年末，商品房待售面積６９５３９萬(wàn)平方米，比１１月末增加４４４萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少２００萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加１９５萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加２３４萬(wàn)平方米。
與此同時(shí)，針對(duì)今年以來(lái)資本有“脫實(shí)向虛”的趨勢(shì)，寧吉喆指出，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)要區(qū)別看待，房地產(chǎn)如果是炒買(mǎi)炒賣(mài)，就不屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。但是，房子如果只是用來(lái)住的，房地產(chǎn)自身需要磚瓦沙石，就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，如果是用做炒作的，就是虛擬經(jīng)濟(jì)了，所以對(duì)房地產(chǎn)也不能一概而論。
