全球房價漲幅前十名城市全在中國！更可怕的是……
2017年1月16日，胡潤研究院第一次發(fā)布了《2017中國高凈值客戶海外置業(yè)展望》。
這份專業(yè)報告首次推出兩個指數(shù)：“2017全球房價指數(shù)”和“2017海外置業(yè)投資回報指數(shù)”。
這兩個指數(shù)可厲害了，調(diào)查結(jié)果令人嘆為觀止！不信，你看：
“2017全球房價指數(shù)”顯示，全球房價年度漲幅前十名均是中國大陸城市，合肥、廈門、南京排名前三。
第11名是溫哥華。胡潤表示：“不可思議，全球十大房價漲幅最大的城市都在中國，第11位的溫哥華也是中國人炒出來的?！?
前50名城市共來自17個國家，其中中國最多，有19個城市進(jìn)入前50，其次是美國6個，加拿大4個，德國、新西蘭和英國各3個，澳大利亞2個，愛爾蘭、韓國、荷蘭、南非、挪威、瑞典、泰國、土耳其、匈牙利和印度各1個。
2017全球房價指數(shù)表
|
城市 |
年度漲幅 |
國家 |
|
|
1 |
合肥 |
48.4% |
中國 |
|
2 |
廈門 |
45.5% |
中國 |
|
3 |
南京 |
42.0% |
中國 |
|
4 |
無錫 |
34.3% |
中國 |
|
5 |
深圳 |
31.7% |
中國 |
|
6 |
杭州 |
31.3% |
中國 |
|
7 |
上海 |
31.1% |
中國 |
|
8 |
福州 |
28.8% |
中國 |
|
9 |
鄭州 |
28.1% |
中國 |
|
10 |
北京 |
27.5% |
中國 |
|
11 |
溫哥華 |
25.5% |
加拿大 |
|
12 |
天津 |
25.3% |
中國 |
|
13 |
武漢 |
24.4% |
中國 |
|
14 |
廣州 |
23.6% |
中國 |
|
15 |
懷卡托 |
20.1% |
新西蘭 |
|
16 |
濟(jì)南 |
19.0% |
中國 |
|
17 |
石家莊 |
18.1% |
中國 |
|
18 |
奧斯陸 |
17.9% |
挪威 |
|
19 |
伊斯坦布爾 |
17.7% |
土耳其 |
|
20 |
維多利亞 |
17.6% |
加拿大 |
|
21 |
布里斯托 |
17.2% |
英國 |
|
22 |
奧克蘭 |
16.6% |
新西蘭 |
|
23 |
新德里 |
16.5% |
印度 |
|
23 |
長沙 |
16.5% |
中國 |
|
25 |
沃特福德 |
16.4% |
愛爾蘭 |
|
26 |
開普敦 |
15.7% |
南非 |
|
27 |
南昌 |
15.6% |
中國 |
|
28 |
多倫多 |
14.8% |
加拿大 |
|
29 |
阿姆斯特丹 |
14.7% |
荷蘭 |
|
30 |
波特蘭 |
14.6% |
美國 |
|
31 |
青島 |
13.2% |
中國 |
|
32 |
布達(dá)佩斯 |
13.1% |
匈牙利 |
|
32 |
芭提雅 |
13.1% |
泰國 |
|
34 |
漢密爾頓 |
13.0% |
加拿大 |
|
35 |
寧波 |
12.4% |
中國 |
|
36 |
斯德哥爾摩 |
12.0% |
瑞典 |
|
37 |
達(dá)拉斯 |
11.9% |
美國 |
|
38 |
西雅圖 |
11.4% |
美國 |
|
39 |
納什維爾 |
11.0% |
美國 |
|
40 |
倫敦 |
10.9% |
英國 |
|
41 |
悉尼 |
10.6% |
澳大利亞 |
|
42 |
慕尼黑 |
10.5% |
德國 |
|
43 |
丹佛 |
10.4% |
美國 |
|
44 |
漢諾威 |
10.0% |
德國 |
|
45 |
奧塔哥 |
9.7% |
新西蘭 |
|
46 |
墨爾本 |
9.1% |
澳大利亞 |
|
47 |
斯圖加特 |
9.0% |
德國 |
|
48 |
大邱 |
8.7% |
韓國 |
|
49 |
邁阿密 |
8.6% |
美國 |
|
50 |
劍橋 |
8.0% |
英國 |
接下來，做好心理準(zhǔn)備，再來看看中國人在海外置業(yè)的“業(yè)績”：
胡潤表示：“加拿大的溫哥華、新西蘭的奧克蘭和惠靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道，主要是中國人拉動的房價?！?
前50名投資回報率最高的城市共來自17個國家，其中美國最多，有16個城市進(jìn)入前50，其次是澳大利亞、加拿大和英國各有4個，德國和日本各有3個，韓國、泰國、西班牙、新西蘭和中國各有2個，愛爾蘭、法國、荷蘭、馬來西亞、瑞士和新加坡各有1個。
都是中國人多的地方呀！
2017海外置業(yè)投資回報指數(shù)表
|
城市 |
投資回報率 |
國家 |
|
|
1 |
溫哥華 |
36.8% |
加拿大 |
|
2 |
奧克蘭 |
32.5% |
新西蘭 |
|
3 |
惠靈頓 |
31.1% |
新西蘭 |
|
4 |
悉尼 |
30.1% |
澳大利亞 |
|
5 |
維多利亞 |
29.2% |
加拿大 |
|
6 |
波特蘭 |
28.8% |
美國 |
|
6 |
大阪 |
28.8% |
日本 |
|
8 |
北海道 |
28.4% |
日本 |
|
8 |
墨爾本 |
28.4% |
澳大利亞 |
|
10 |
東京 |
28.3% |
日本 |
|
11 |
堪培拉 |
28.1% |
澳大利亞 |
|
12 |
奧蘭多 |
26.5% |
美國 |
|
13 |
邁阿密 |
26.4% |
美國 |
|
14 |
多倫多 |
26.3% |
加拿大 |
|
15 |
休斯頓 |
25.2% |
美國 |
|
15 |
納什維爾 |
25.2% |
美國 |
|
17 |
布里斯班 |
25.0% |
澳大利亞 |
|
18 |
西雅圖 |
24.7% |
美國 |
|
19 |
漢密爾頓 |
24.6% |
加拿大 |
|
20 |
沃特福德 |
24.5% |
愛爾蘭 |
|
21 |
阿姆斯特丹 |
24.4% |
荷蘭 |
|
22 |
亞特蘭大 |
21.7% |
美國 |
|
23 |
薩克拉門托 |
21.4% |
美國 |
|
24 |
芝加哥 |
20.8% |
美國 |
|
25 |
慕尼黑 |
19.8% |
德國 |
|
26 |
漢諾威 |
19.4% |
德國 |
|
27 |
洛杉磯 |
19.2% |
美國 |
|
28 |
圣地亞哥 |
18.9% |
美國 |
|
29 |
舊金山 |
18.5% |
美國 |
|
30 |
斯圖加特 |
18.4% |
德國 |
|
31 |
波士頓 |
17.8% |
美國 |
|
32 |
巴塞羅那 |
17.7% |
西班牙 |
|
32 |
華盛頓 |
17.7% |
美國 |
|
34 |
圣何塞 |
17.2% |
美國 |
|
35 |
紐約 |
16.1% |
美國 |
|
35 |
馬德里 |
16.1% |
西班牙 |
|
37 |
大邱 |
15.4% |
韓國 |
|
38 |
曼谷 |
12.4% |
泰國 |
|
38 |
巴黎 |
12.4% |
法國 |
|
40 |
普吉島 |
11.6% |
泰國 |
|
41 |
首爾 |
10.0% |
韓國 |
|
42 |
布里斯托 |
9.3% |
英國 |
|
43 |
蘇黎世 |
9.2% |
瑞士 |
|
44 |
香港 |
7.7% |
中國 |
|
45 |
吉隆坡 |
6.8% |
馬來西亞 |
|
46 |
劍橋 |
6.1% |
英國 |
|
47 |
新加坡 |
5.9% |
新加坡 |
|
48 |
澳門 |
5.8% |
中國 |
|
49 |
倫敦 |
2.0% |
英國 |
|
50 |
曼徹斯特 |
1.6% |
英國 |
再來看看租金收益方面：
租金收益率Top 10城市
|
城市 |
租金收益率 |
|
|
1 |
奧蘭多（美國） |
10.1% |
|
2 |
休斯頓（美國） |
10.0% |
|
2 |
劍橋（英國） |
10.0% |
|
4 |
邁阿密（美國） |
9.7% |
|
5 |
芝加哥（美國） |
8.0% |
|
6 |
惠靈頓（新西蘭） |
7.2% |
|
7 |
華盛頓（美國） |
7.0% |
|
8 |
曼徹斯特（英國） |
6.0% |
|
8 |
波特蘭（美國） |
6.0% |
|
8 |
大阪（日本） |
6.0% |
那么，喜歡在海外買房的都是什么人呢？
中國高凈值人群海外置業(yè)特征
截止2016年5月，中國大陸地區(qū)總資產(chǎn)千萬以上的高凈值人群數(shù)量約134萬，比2015年增加13萬人。
總資產(chǎn)億萬以上的超高凈值人群人數(shù)約8.9萬，比2015年增加1.1萬人。此外，他們當(dāng)中的“炒房者”人數(shù)較2015年相比均有了明顯的上升。
值得一提的是，廣東省取代北京成為2016年千萬總資產(chǎn)人群數(shù)量最多且增幅最高的省份，其千萬總資產(chǎn)人群數(shù)量達(dá)到24萬人。其中重要的原因是得益于深圳的房價在近年漲勢迅猛而造成的。
有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標(biāo)的，他們平均擁有2、3套海外房產(chǎn)，且擁有4套及以上海外房產(chǎn)的人群占比為15.6%。
從購置房產(chǎn)類型來看，公寓和別墅以明顯的優(yōu)勢成為高凈值人群購置最多的海外房產(chǎn)類型。
商業(yè)型地產(chǎn)因受投資門檻、政策風(fēng)險、投資回報波動大以及投資者對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境不熟悉等原因的影響，在海外置業(yè)房產(chǎn)類型所占比例較低。
|
海外置業(yè)房產(chǎn)類型 |
比例 |
|
|
1 |
公寓 |
57.4% |
|
2 |
別墅 |
47.0% |
|
3 |
商務(wù)辦公樓 |
7.8% |
|
4 |
商鋪 |
7.0% |
|
5 |
酒店 |
5.5% |
|
5 |
酒莊/城堡 |
5.5% |
|
7 |
農(nóng)、牧場 |
2.6% |
那么多的土豪，他們?yōu)槭裁匆胶Ｍ馊ブ脴I(yè)？
中國高凈值人群海外置業(yè)驅(qū)動因素
“分散風(fēng)險”是中國高凈值人群購置全球房產(chǎn)的最主要原因。
2016年第三季度全國GDP增速為6.7%，加之最近人民幣匯率的低迷不振，更多高凈值人群開始放眼于全球，并寄希望于通過海外資產(chǎn)配置的方式來實現(xiàn)自身的資產(chǎn)保值。
近幾年來，國人送子女出國留學(xué)的比例逐年增長，并呈現(xiàn)低齡化的趨勢，因此子女海外教育也成為高凈值人群進(jìn)行海外置業(yè)的一個重要驅(qū)動因素。高凈值人群在海外置業(yè)的區(qū)域選擇上，“學(xué)區(qū)房”置業(yè)以52%高居首位。
|
海外投資的主要原因 |
比例 |
|
|
1 |
分散風(fēng)險 |
25% |
|
2 |
子女教育 |
23% |
|
3 |
移民 |
22% |
|
4 |
資金升值 |
6% |
|
5 |
資金安全 |
5% |
|
6 |
養(yǎng)老 |
3% |
|
6 |
家庭財富傳承 |
3% |
|
8 |
海外旅游 |
1% |
|
8 |
跟風(fēng)投資 |
1% |
當(dāng)然，中國人到海外置業(yè)也會遇到一些挑戰(zhàn)：
|
海外置業(yè)時遇到的挑戰(zhàn) |
比例 |
|
|
1 |
海外的法律法規(guī)、政策的不了解 |
59.6% |
|
2 |
購買海外房產(chǎn)過程復(fù)雜、繁瑣 |
47.4% |
|
3 |
維護(hù)和持有成本高（稅、物管費等） |
34.2% |
|
4 |
后期管理困難 |
29.8% |
|
5 |
房屋信息不對稱 |
25.4% |
|
6 |
資金外流困難 |
21.9% |
|
7 |
語言溝通不暢 |
20.2% |
|
8 |
外匯市場波動 |
18.4% |
|
9 |
租賃市場不熟悉 |
10.5% |
|
10 |
房產(chǎn)出售變現(xiàn)困難 |
4.4% |
即使這樣，還是阻止不了中國土豪們海外置業(yè)的腳步，他們還是在不停“買買買”……
不過，這錢可不能亂投，必須要知道在哪里投資能獲得更多的收益！
哪些國家最具投資潛力？
美國、英國和加拿大是最適合中國高凈值人群投資移民的國家，其次是澳大利亞和新加坡。
胡潤表示：“倫敦投資回報率才2%。我認(rèn)為英國是被低估了，在最適合中國高凈值人群投資移民的國家中，英國排第二，未來英國的投資機(jī)會還在。”
美國西部則是目前中國高凈值人群最喜歡的移民和海外置業(yè)目的地，特別是洛杉磯、舊金山和西雅圖，其中西雅圖連續(xù)兩年上升，超過紐約進(jìn)入前三。
美國洛杉磯
以下是海外投資置業(yè)參考，有需要的土豪拿走不謝！
美國：最具投資價值且西部城市潛力最大
美國以其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)地位及近年來美元強(qiáng)勁的增長勢頭，一直是受海外投資者青睞的房地產(chǎn)投資目的地。
2017年，美國仍然是投資房產(chǎn)最熱門的國家。
從美國城市房價漲幅情況來看，美國知名城市，如紐約、華盛頓、芝加哥等美國東部城市的房價漲幅，均低于全國平均水平。
與此同時，位于西部的多個城市位居前列，并持續(xù)呈現(xiàn)出兩位數(shù)的房價增長率。例如，美國西部城市的高科技中心丹佛、西雅圖、休斯敦等，因其不斷增長的就業(yè)率，正逐步引領(lǐng)美國的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，并帶動了當(dāng)?shù)胤績r迅猛上漲。
加拿大：熱度不減
加拿大2017年房地產(chǎn)市場的熱度會逐漸放緩，但加拿大房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)劇烈的波動。加拿大房地產(chǎn)聯(lián)合會（CREA）預(yù)計2017年溫哥華年平均房價會漲2%，多倫多則是8%。
加拿大溫哥華
對溫哥華來說，新推出的針對國外買家的15%的稅收新政使得高端住宅市場開始冷卻。而相比之下，多倫多地區(qū)的房地產(chǎn)卻乘勢上漲，且2017年房價不會出現(xiàn)明顯的回調(diào)。
英國：“脫歐”波瀾不驚，注重新興投資區(qū)域
2016年，英國總體房產(chǎn)市場依舊呈現(xiàn)出穩(wěn)健上升的態(tài)勢。
雖受“脫歐”公投影響， 英國房產(chǎn)市場7月份的房價增長率呈短期下降的趨勢，但隨后房價迅速恢復(fù)穩(wěn)定的增長，這很大程度上是因為英國的房屋短缺造成英國房產(chǎn)市場長期處于供不應(yīng)求的局面。
高昂的房價、租金及租金收益率的下降，致使倫敦不再是英國海外房產(chǎn)投資者唯一的投資對象。曼徹斯特、利物浦近兩年房價上漲顯著，高回報的租金收益率，以及當(dāng)?shù)氐呢S富的教育資源，正在吸引著更多投資者的關(guān)注。
英國曼徹斯特
澳大利亞：高溫漸退
預(yù)計2017年的澳房地產(chǎn)市場增速將放緩。
澳大利亞政府為了冷卻悉尼和墨爾本過熱的房產(chǎn)市場，澳洲三大銀行開始收緊貸款，雖然澳洲主要城市房價上漲有緩和的趨勢，但是墨爾本與悉尼一樣經(jīng)歷了人口的增長及收入的大幅提高。
澳大利亞墨爾本
因此，結(jié)合當(dāng)前新建住宅市場的建設(shè)量與當(dāng)?shù)匕拇罄麃嗊^熱的投資“余溫”，預(yù)測悉尼與墨爾本的別墅類型的房價，依舊會有一定程度上漲的趨勢。
新西蘭：穩(wěn)中有升
2016年新西蘭經(jīng)濟(jì)在多個方面都表現(xiàn)良好。
這也導(dǎo)致2016年新西蘭房價穩(wěn)中有升。新西蘭第一大城市，也是集中新西蘭三分之一人口和最多資源的城市——奧克蘭依舊是海外凈移民遷入第一站。
新西蘭奧克蘭
日益增多的人口，強(qiáng)勁的剛性居住需求，2017年奧克蘭房價預(yù)計仍將會穩(wěn)中有升，再創(chuàng)新高。
泰國：度假型、養(yǎng)老型地產(chǎn)逐漸升溫
泰國憑借著旅游業(yè)的繁榮，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場正在逐漸受到全球投資者的熱捧。
那些既能增值又能為業(yè)主帶來豐厚租金回報的“度假型地產(chǎn)”，尤其受到海外投資者的歡迎。包括曼谷在內(nèi)的多個知名旅游城市，憑借優(yōu)越的配套設(shè)施和宜居的環(huán)境，吸引了眾多投資者。
隨著旅游、醫(yī)療、機(jī)場等諸多優(yōu)勢的疊加，普吉島、芭提雅等知名旅游城市已經(jīng)成為國內(nèi)投資泰國的首選地。
泰國芭提雅
新加坡：下跌空間有限，市場趨于理性
近幾年，新加坡的房地產(chǎn)市場一直處于較低迷的狀態(tài)。新加坡的地產(chǎn)商都是以很高的價格來買地建房，所以不會通過大幅降低房價來出售樓盤，樓價相對穩(wěn)定。
