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年關(guān)臨近 北京新房市場(chǎng)交易不活躍

時(shí)間:2017/1/26 瀏覽量: 1448

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),2017年第2周(1月9日-1月15日),北京全市新建純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽量為778套,環(huán)比下降35.6%。其中別墅成交134套,環(huán)比下降12.4%,自住房則只成交了1套。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,隨著春節(jié)的臨近,北京新房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了傳統(tǒng)的年初淡季,項(xiàng)目少、購(gòu)買(mǎi)人少、開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度也小,加上政策調(diào)控嚴(yán),市場(chǎng)交易心態(tài)并不積極,因而近期北京新房的整體交易量都一直維持在低水平,僅有自住房會(huì)隨著項(xiàng)目的入市帶來(lái)結(jié)構(gòu)性的變化,春節(jié)前,北京新房整體交易量還將進(jìn)一步回落。

1月上半旬,北京住宅市場(chǎng)供應(yīng)減少,且新增供應(yīng)大多位于外圍區(qū)域。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì),1月上半旬,北京共新批預(yù)售證4個(gè),新增商品住宅供應(yīng)1040套。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示,1月上半月,北京新建商品房住宅簽約1651套,二手房住宅簽約6050套,同比2016年同期的新建商品房住宅1526套、二手房11028套,合計(jì)下調(diào)了39%。

二手房方面,據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),2017年第2周(1月9日-1月15日),北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為3137套,環(huán)比第1周上升8.1%。雖然網(wǎng)簽量有小幅增加,但整體依舊維持在低位。

每日數(shù)據(jù)上,1月9日到1月15日的網(wǎng)簽量分別為:638套、542套、537套、628套、659套、63套、70套,日均網(wǎng)簽448套,所有工作日網(wǎng)簽量均不足700套,除節(jié)假日外,這種情形自2016年市場(chǎng)大熱以來(lái)還是首次出現(xiàn)。

胡景暉表示,去年930新政實(shí)施以后,北京工作日的二手住宅網(wǎng)簽量一路走低,從長(zhǎng)期維持在1400套左右下降到1000套以下,上周更是全面下滑到700套以下,釋放出的降溫信號(hào)可以說(shuō)是非常明顯。

胡景暉認(rèn)為,隨著春節(jié)的臨近,更多的購(gòu)房家庭將選擇取消或延緩購(gòu)房計(jì)劃,受此影響,春節(jié)前二手房的實(shí)際交易量還將持續(xù)減少。

政策方面,1月15日,據(jù)北京日?qǐng)?bào)消息,北京市人大代表、副市長(zhǎng)陳剛1月14日在參加豐臺(tái)區(qū)代表團(tuán)審議時(shí)表示,北京市目前于樓市調(diào)控政策方面不會(huì)進(jìn)行加碼,會(huì)根據(jù)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作情況來(lái)微調(diào)一些政策。

陳剛表示,今年北京市樓市調(diào)控目標(biāo)是保持平穩(wěn)健康發(fā)展,價(jià)格環(huán)比不增長(zhǎng)。

與此同時(shí),北京市今年還會(huì)探索建立符合國(guó)情市情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制,包括行政、財(cái)稅、土地、法規(guī)等多項(xiàng)舉措,中心思想是讓住房回歸到居住屬性。

深圳新房成交腰斬 均價(jià)微跌至5.36萬(wàn)元

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè),1月9日-1月15日,深圳共計(jì)成交427套新房住宅,環(huán)比減少58.6%;成交面積4.04萬(wàn)平方米,環(huán)比減少64.8%;成交均價(jià)5.36萬(wàn)元/平方米,環(huán)比下跌2.7%。

經(jīng)歷1月首周集中備案潮后,深圳備案成交量出現(xiàn)回落。但在外界看來(lái),考慮到年底開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)力度加大,入市量增多,備案成交將出現(xiàn)震蕩波動(dòng)狀態(tài)。

單日成交維持百套以下水平,其中1月10日成交93套,至1月15日卻僅成交13套。

區(qū)域方面,1月9日-1月15日,南山區(qū)成交42套,環(huán)比增加減少60%,主要成交樓盤(pán)是半島城邦;羅湖區(qū)、鹽田區(qū)、福田區(qū)共計(jì)成交7套。

龍崗區(qū)成交241套,環(huán)比減少68.8%,主要成交樓盤(pán)是恒地悅山湖;寶安區(qū)成交137套,環(huán)比減少0.7%,主要成交樓盤(pán)是松河瑞園、幸?,B灣、鴻榮源壹城中心、華盛觀(guān)薈。

全市新增遠(yuǎn)洋新天地、華盛新沙薈獲得住宅預(yù)售證,共有763套住宅和307套商業(yè)獲批。新入市項(xiàng)目則有遠(yuǎn)洋新天地、華盛新沙薈及前海楓葉大廈。其中遠(yuǎn)洋新天地集中推售公寓,整體均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米,第三方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,銷(xiāo)售情況不及預(yù)期。

相比于一手房成交下降,二手房單周成交965套,環(huán)比增加88.1%,成交面積9.3萬(wàn)平方米,環(huán)比增加103.5%;均價(jià)5.22萬(wàn)元/平方米,環(huán)比基本持平。

深圳中原指,二手房備案成交量仍處于今年來(lái)的低位,但短期內(nèi)隨著市場(chǎng)盤(pán)整以及市場(chǎng)預(yù)期不斷修正會(huì)有一定起色。

廣州成交重回2500套 綠城40億拿地闖進(jìn)廣鋼

1月9日-1月15日,廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2560套,環(huán)比上升57%;成交均價(jià)為16959元/平方米,環(huán)比上升3%,成交面積為27.50萬(wàn)平方米,環(huán)比上升57%;銷(xiāo)售總金額46.63億元。

廣州新建商品住宅成交量在元旦假期后跌破2000套,本周環(huán)比上升超過(guò)五成,恢復(fù)了周成交2000套+的水平。

區(qū)域方面,住宅成交量最多的依然是增城區(qū),網(wǎng)簽857套,成交均價(jià)為11766元/平方米;其次是花都區(qū),網(wǎng)簽351套,成交均價(jià)為12539元/平方米。

價(jià)格方面,住宅成交均價(jià)環(huán)比上行3%,接近17000元/平方米。世聯(lián)行分析指出,價(jià)格上行主要是因?yàn)榉灱s放量拉高了整體均價(jià)水平。

而在土地市場(chǎng)方面,房企拿地依然熱情不減。1月13日,廣州迎來(lái)2017年第一場(chǎng)土拍,7宗地塊順利成交,累計(jì)吸金99億元。

其中,綠城首次在廣州公開(kāi)土地市場(chǎng)拿地,以40億元奪得廣鋼新城宅地亮相廣州。

1月9日-1月15日,廣州新建商品住宅預(yù)售新增供應(yīng)較少,新增預(yù)售項(xiàng)目共6個(gè),共計(jì)684套,合計(jì)9.4萬(wàn)平方米。

臨近年關(guān),廣州推出新貨的項(xiàng)目并不多,周末樓市整體表現(xiàn)冷清,僅有番禺招商金山谷加推公寓、從化疊翠軒推出住宅,增城石灘第一城推出住宅。

新增供應(yīng)方面,1月9日-1月15日,廣州全市新建商品住宅新增預(yù)售房源也并不多,新增預(yù)售項(xiàng)目共5個(gè),共計(jì)1216套,合計(jì)11.56萬(wàn)平方米。

政策方面,2017年廣州將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策。

1月16日,廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書(shū)記、廳長(zhǎng)王芃作全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)報(bào)告指出,2017年將繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定和去庫(kù)存工作,深化住房制度改革,要把思想統(tǒng)一到中央的決策部署上來(lái),堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位,支持居民自住購(gòu)房需求,抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,切實(shí)抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作。

會(huì)議強(qiáng)調(diào),廣州、深圳這兩個(gè)國(guó)家熱點(diǎn)城市必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有限購(gòu)、限貸政策,增加商品住房土地供應(yīng),整頓市場(chǎng)秩序,確保商品住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定,而周邊城市以及潛在熱點(diǎn)地區(qū)也要做好市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和房?jī)r(jià)預(yù)警。同時(shí),要認(rèn)真分析市場(chǎng)變化,及時(shí)采取調(diào)控措施,防止大起大落,守住防風(fēng)險(xiǎn)底線(xiàn)。

南京市區(qū)住宅供應(yīng)斷檔 新年首拍收金57億

春節(jié)臨近,南京樓市進(jìn)入了節(jié)前的淡市時(shí)期,市區(qū)推盤(pán)斷檔,成交則較為穩(wěn)定。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,1月9日-1月15日,南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅930套,成交2137套(不含溧水、高淳和都市圈),日均認(rèn)購(gòu)133套、成交305套,與前一周(認(rèn)購(gòu)2313套、成交1643套)相比,認(rèn)購(gòu)下跌6成,成交卻上漲3成。

土地市場(chǎng)方面,南京進(jìn)行了2017年的首次土拍,共計(jì)7幅地塊將參與網(wǎng)上競(jìng)拍,其中江寧板塊1幅、河西1幅、城東1幅、城中1幅、城南2幅。

不過(guò),此次7幅地塊中5幅為商辦或其他性質(zhì)用地,僅有2幅地塊為宅類(lèi)用地。7宗土地出讓總面積34.58公頃,總起始價(jià)36.018億元,最終的成交總價(jià)為57.42億元。

1月9日-1月15日,南京樓市進(jìn)入春節(jié)前的淡市時(shí)期,市區(qū)推盤(pán)斷檔,僅有位于都市圈范圍內(nèi)的溧水創(chuàng)維樂(lè)活城一盤(pán)于1月13日加推。

該盤(pán)推出了項(xiàng)目的224套房源,以86、104和109平方米的戶(hù)型為主,成交均價(jià)集中在6800元/平方米,當(dāng)天共吸引了524組購(gòu)房者參與搖號(hào)?,F(xiàn)場(chǎng)了解,南京投資客較多,所有房源售罄。

據(jù)了解,自去年9月,南京先后經(jīng)歷了限購(gòu)重啟、雙限升級(jí)等調(diào)控以來(lái),六合、溧水和高淳,甚至是更邊遠(yuǎn)的都市圈范圍內(nèi)的其他不限購(gòu)的區(qū)域成為南京購(gòu)房者新的投資熱點(diǎn)區(qū)域,尤其是六合和溧水,此次創(chuàng)維樂(lè)活城吸引到如此多的南京投資客,也是當(dāng)前溧水樓市的一個(gè)縮影。

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