王健林談房地產(chǎn)前景:需觀察資金是否進(jìn)入過剩城市
《福布斯》專訪王健林：娛樂業(yè)在新興市場前景最好
參考消息網(wǎng)1月22日報(bào)道 美媒稱，作為萬達(dá)集團(tuán)的創(chuàng)始人和亞洲首富，雖然王健林一直在收購西方的娛樂資產(chǎn)，但他相信從電影行業(yè)的長期發(fā)展來看，它在中國之類的新興經(jīng)濟(jì)體發(fā)展前景最好。
美國《福布斯》網(wǎng)站1月17日報(bào)道，王健林表示，新興經(jīng)濟(jì)體的娛樂業(yè)人均消費(fèi)只會繼續(xù)增長。身家約為310億美元的王健林還談到中國的房地產(chǎn)泡沫，以及61歲的他如何保持像年輕人一樣的旅行安排。
福布斯：你對未來5年內(nèi)全球娛樂產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢有什么看法？
王健林：娛樂產(chǎn)業(yè)的機(jī)會主要還是在發(fā)展中國家，尤其是在中國。反觀美國，無論是電影產(chǎn)業(yè)還是體育產(chǎn)業(yè)在過去的幾十年里都增勢趨緩。雖然其平均支出是中國的10倍，但那里基本上沒有（增長）空間了。相比之下，我覺得對中國而言，增長才剛剛開始。盡管2016年中國電影產(chǎn)業(yè)可能出現(xiàn)小幅回調(diào)，但仍在正常范圍內(nèi)。這個(gè)產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)增長。再來看看體育產(chǎn)業(yè)。中國的體育產(chǎn)業(yè)正在迅速增長，雖然目前這方面的支出只占美國的五分之一左右。只要想想這一點(diǎn)：中國人口是美國的四倍以上。
問：未來5年萬達(dá)集團(tuán)有多少收入將來自娛樂業(yè)？
答：我想這塊收入可能相對較小——占到六分之一或者五分之一。但從集團(tuán)的資產(chǎn)價(jià)值來看，它可能更多一些——可能占三分之一到一半左右。正因?yàn)槿绱耍覀冋谌σ愿暗匕l(fā)展這方面的業(yè)務(wù)。
問：萬達(dá)電影院線的發(fā)展前景如何？
答：萬達(dá)院線是全球第一家跨國院線企業(yè)。萬達(dá)院線正朝兩個(gè)方向發(fā)展：在全球發(fā)展和在國內(nèi)發(fā)展。
問：2012年萬達(dá)收購了美國的AMC院線。你對它的計(jì)劃是什么？
答：我是這么看的：對海外收購而言，我們或許可以利用AMC院線。當(dāng)然，如果對萬達(dá)院線來說更方便的話，我們也不排除這種可能性。以今天的局勢來看，海外用AMC院線更好一些。我們可以給予它資金和支持，由它來完成并購。
問：影院已有多年未變。未來的電影院會是什么樣子？
答：今天電影業(yè)正在發(fā)生巨大變革。單純在電影院賣爆米花的模式將逐漸被淘汰。你可以在電影院吃飯、喝咖啡，享受其他一些服務(wù)。電影放映設(shè)備也有了很大變化。過去昂貴的IMAX現(xiàn)在變得更常見。影院將繼續(xù)存在，但無論是硬件還是服務(wù)都將遭遇挑戰(zhàn)。
問：進(jìn)入娛樂業(yè)的門檻正在變高嗎？
答：這是大趨勢。隨著增長減緩，娛樂業(yè)將受到擠壓，許多人會出局。增長減緩——特別是中國的增長減緩——不一定是壞事。一些流入中國娛樂業(yè)的資本是投機(jī)性的。
問：房地產(chǎn)仍然是萬達(dá)業(yè)務(wù)的一個(gè)重要組成部分。中國房地產(chǎn)市場的前景如何？
答：中國房地產(chǎn)市場是分化的市場，而不是統(tǒng)一的市場。它的情況就像飯店和服裝行業(yè)一樣——不同的地區(qū)情況有所不同。很多人不相信這一點(diǎn)。在過去，（房地產(chǎn)）政策是基于全國市場。但現(xiàn)在你可以看到，有些地方的房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)燒，有的地方還很冷。這清楚地表明了房地產(chǎn)市場的地區(qū)差異。第二，中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在三四線城市以及四五線城市。雖然一二線城市的房價(jià)漲得很厲害，但從風(fēng)險(xiǎn)管理和長期投資的角度來看，我認(rèn)為一二線城市的房地產(chǎn)市場相對安全一些。最近政府出臺了一些新的管理政策，以遏制某些城市的房價(jià)過快增長。我們必須靜觀其變，看看這些政策是否能夠奏效。我想房價(jià)的快速增長將面臨壓力。我們還需要觀察資金是否會進(jìn)入供應(yīng)過剩的城市。
問：你說過中國正面臨房地產(chǎn)泡沫。
答：當(dāng)我談到泡沫的時(shí)候，我指的是兩個(gè)問題。首先，雖然一二線城市存在泡沫，但與此相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)較小。真正有問題的是那些縣城和小型地級市，那里的風(fēng)險(xiǎn)較大，也不容易被市場消化。原因是后者不是人口流入地，而是人口流出地。其次，因?yàn)榘l(fā)展速度的關(guān)系，我認(rèn)為（房地產(chǎn)泡沫）已經(jīng)達(dá)到一個(gè)前所未有的程度。房地產(chǎn)泡沫不同于股市泡沫，地產(chǎn)是實(shí)體式的，我們需要逐漸減少泡沫。房地產(chǎn)泡沫崩盤對中國的未來傷害太大。
