地產(chǎn)公司紛紛跨界進軍新科技 科技地產(chǎn)前景仍未明朗
近年來，我國科技領(lǐng)域的快速發(fā)展帶動了各類傳統(tǒng)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，地產(chǎn)行業(yè)也不例外。地產(chǎn)商人們逐漸意識到科技創(chuàng)新已經(jīng)成為當(dāng)下地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的核心競爭力，于是VR、AR、大數(shù)據(jù)、智慧云、人工智能、智能硬件等新科技被越來越多的企業(yè)應(yīng)用在地產(chǎn)建設(shè)中，并不斷地推出新的解決方案。
有報告顯示，中國房地產(chǎn)科技初創(chuàng)企業(yè)的融資額在整個亞太地區(qū)高居榜首，成為孕育首批房地產(chǎn)科技“獨角獸”企業(yè)的樂土。
告別黃金時代 多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)欲轉(zhuǎn)型科技破題
自2003年以來，隨著房價的一路飆升，各大房企賺的“缽滿盆滿”，房地產(chǎn)業(yè)進入了一個“黃金時代”。因調(diào)控加強、競爭加劇、利潤減薄等綜合因素影響，在近兩年，中國地產(chǎn)驟然降溫，至此告別了高增長、高利潤、快周轉(zhuǎn)時期，走進了“白銀時代”。
于是，更多的房地產(chǎn)公司絞盡腦汁想謀求新的生存之路。由于身處大數(shù)據(jù)時代，多數(shù)企業(yè)都盯上了數(shù)字化轉(zhuǎn)型，跨界進軍科技領(lǐng)域。2016 年，當(dāng)代置業(yè)自稱建立了集中式的中央能耗監(jiān)測分析平臺——當(dāng)代置業(yè)綠色科技全產(chǎn)業(yè)鏈信息云平臺，再通過研發(fā)具有自主知識產(chǎn)權(quán)的自動控制硬件及軟件，在能源管理、樓宇智能管理以及居家生活中實現(xiàn)自動化。
公開資料顯示，另一家房企巨頭碧桂園對機器人、智能制造產(chǎn)業(yè)熱衷已久。碧桂園高管不止一次地對外表示，碧桂園應(yīng)該是 “高科技大型綜合企業(yè)”的定調(diào)，要迎接‘機器人建房子’的到來，并稱農(nóng)業(yè)、地產(chǎn)、機器人為碧桂園布局的“三駕馬車”
碧桂園對智能科技的強烈興趣，更表現(xiàn)在其建設(shè)的新型科技小鎮(zhèn)。據(jù)悉，碧桂園先后在惠州潼湖、廣州增城、佛山順德布局多個科技小鎮(zhèn)。其中，于去年九月建成的潼湖科技小鎮(zhèn)里，無人駕駛車、智能講解機器人、咖啡機械手、無人超市、刷臉智慧餐廳、智慧引領(lǐng)機器人等“黑科技”遍布。
有擼起袖子自己干的公司，也有聯(lián)手科技巨頭探索捷徑的企業(yè)。2018年4月，恒大集團與中國科學(xué)院在北京簽署全面合作協(xié)議，恒大將在未來十年投入1000億元與中科院共同打造三大科研基地，標(biāo)志著房地產(chǎn)起家的恒大正式進軍高科技產(chǎn)業(yè)。同年9月，綠景中國與華為公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，明確雙方合作聯(lián)手運用人工智能、云計算、大數(shù)據(jù)等先進技術(shù)手段，打造智慧城區(qū)樣板項目。
“科技地產(chǎn)”定位依然模糊不清 未來前景難言樂觀
房地產(chǎn)企業(yè)大批地躋身于科技領(lǐng)域，致使科技+地產(chǎn)成為了地產(chǎn)的發(fā)展新趨勢，但科技+地產(chǎn)的具體概念及邊界卻依舊模糊不清，其表現(xiàn)的形式也各不相同。且如今我國科學(xué)技術(shù)尚處于發(fā)展階段，如此著急跟風(fēng)究竟能否完成自我救贖，還是只是變相拿地的說辭。對此，業(yè)內(nèi)專家有著不同的觀點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中國網(wǎng)科技記者表示，科技是經(jīng)濟發(fā)展中一個很重要的因素，很大程度上能帶動社會生產(chǎn)力。地產(chǎn)企業(yè)跨界科技領(lǐng)域其實是有很大的發(fā)展前景，其不僅能發(fā)揮原有的傳統(tǒng)主業(yè)——地產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)勢，同時也能實現(xiàn)營銷和市場的一些資源對接。其次對企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的升級及分散投資也有一定的好處。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席運營官Albert Ovidi則公開表示：“房地產(chǎn)科技是未來城市發(fā)展的一個重要工具，特別是在智慧物業(yè)的開發(fā)和管理過程中發(fā)揮著重要作用?！睌?shù)字基礎(chǔ)設(shè)施投資對于城市提升宜居指數(shù)、吸引和留住優(yōu)秀人才有著至關(guān)重要的積極意義。“但同時，考慮到亞太地區(qū)正加快物聯(lián)網(wǎng)利用以及對數(shù)據(jù)采集和分析的高度依賴性，智慧城市的發(fā)展必須考慮到設(shè)立應(yīng)對網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險的有效防護機制?！?
此外，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，科技含量高的項目一般都有研發(fā)時間長、投入產(chǎn)出周期長的特點，布局高科技行業(yè)有很大的不確定性，商業(yè)思維不比做房子，需要持續(xù)投入不能停。房企巨資投入大玩“科技+地產(chǎn)”的概念，也要避免產(chǎn)生法拉第未來與恒大類似的矛盾。
