國(guó)務(wù)院：住房回歸居住本質(zhì)調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)
2016年受前期房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺盛、資金面相對(duì) 寬松以及部分熱點(diǎn)城市庫(kù)存水平下降的影響，我國(guó)房地產(chǎn)投資增速回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)分化，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲較快。2016年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額達(dá)到10．3萬(wàn)億元，名義同比增速為6．9％，全國(guó)住房均價(jià)上漲11．3％，其中在百城住宅價(jià)格指數(shù)中一線(xiàn)城市上漲了25．2％，較三線(xiàn)城市高出15．9個(gè)百分點(diǎn)，居民部門(mén)貸款杠桿的增速較快，市場(chǎng)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)有所累積。在這種情況下，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)住房要回歸居住本質(zhì)，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，各熱點(diǎn)城市也陸續(xù)出臺(tái)了一系列收緊房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，包括增加購(gòu)買(mǎi)二套住房首付比例、提高購(gòu)房抵押貸款、擴(kuò)大限購(gòu)范圍等。在這些政策措施作用下，近期房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)逐步企穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)，如2016年12月份在15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降的有12個(gè)城市，市場(chǎng)調(diào)控效果正在逐步顯現(xiàn)。
從2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)預(yù)判看，受銷(xiāo)售增速回落、信貸政策收緊以及價(jià)格調(diào)控的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速會(huì)有所下降。具體來(lái)看，在需求側(cè)政策效應(yīng)、價(jià)格效應(yīng)、基數(shù)效應(yīng)的多重作用下，銷(xiāo)售面積和個(gè)人按揭貸款增速將高位回落。同時(shí)，在開(kāi)發(fā)側(cè)非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款比重增加，無(wú)疑會(huì)抬高開(kāi)發(fā)企業(yè)融資成本，降低企業(yè)開(kāi)發(fā)投資的速度。另外，2016年購(gòu)置土地面積2．2億平方米，較2015年下降了3．4％，一線(xiàn)城市土地稀缺、三四線(xiàn)城市仍處于去庫(kù)存周期之中，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)在一些熱點(diǎn)二線(xiàn)城市補(bǔ)庫(kù)存的需求強(qiáng)烈，但這些二線(xiàn)城市溢價(jià)率高企和城市開(kāi)發(fā)節(jié)奏控制在一定程度上抑制了企業(yè)的拿地速度和規(guī)模。如2016年12月份二線(xiàn)城市土地溢價(jià)率30．3％，反超一線(xiàn)城市21．1個(gè)百分點(diǎn)。綜合土地購(gòu)置面積、新開(kāi)工面積、施工面積以及銷(xiāo)售情況，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)投資增速將回落到3％左右。
為進(jìn)一步促進(jìn)住房回歸居住本質(zhì)屬性，建議在以下幾個(gè)方面加快建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。一是進(jìn)一步完善政策性住宅金融體系，對(duì)中低收入家庭、新市民、新畢業(yè)新就業(yè)人員購(gòu)置首套基本住宅，提供長(zhǎng)期、穩(wěn)定、低息的信貸支持，統(tǒng)籌住房公積金制度改革與建立政策性住宅金融機(jī)構(gòu)。二是加快完善房地產(chǎn)稅收體系，降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù)、增加持有環(huán)節(jié)稅負(fù)，逐步擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍和試點(diǎn)內(nèi)容。三是加大住房保障投入力度，確保棚戶(hù)區(qū)改造工作順利實(shí)施，做好民生兜底工作。
