2月北京樓市11盤入市 大興新房7.8萬成新標(biāo)桿
根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京住宅市場當(dāng)中，目前已明確將于2月開盤入市的項目共有11個，其中包括綠地海珀云翡、通用博園兩個純新盤，以及包括天資華府、韓建雅苑、五礦銘品等在內(nèi)的9個老項目后期。
從2017年1月成交數(shù)據(jù)當(dāng)中可以看出，1月前23天商品住宅(不含保障房與自住房)共實現(xiàn)成交4157套，成交面積48.18萬平方米，基本與去年同期持平。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在收緊調(diào)控之下，當(dāng)前的市場現(xiàn)狀表明2017年北京住宅市場的銷售窗口期未受影響，且有所前置，受此影響，春節(jié)過后的2月預(yù)計入市項目量將有所增多。
從目前預(yù)計入市項目特征來看，2017年區(qū)域標(biāo)桿項目仍將不斷涌出，例如地處大興的綠地海珀云翡項目，預(yù)計報價在78000元/平方米，這一報價得以通過也將成為大興區(qū)域的價格新標(biāo)桿;另外低價項目則地處更加偏遠(yuǎn)，除去密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣外，房山區(qū)的韓村河、長溝等偏遠(yuǎn)板塊也陸續(xù)將有項目推出。春節(jié)后上市項目無論是定價，還是地段位置等特點，均受到此前出讓地塊的屬性制約，由此充分體現(xiàn)出北京新房市場的局限性。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：2016年9月均價每平米3.88萬之后，北京新建商品房住宅整體房價漲幅明顯收窄，市場價格基本平穩(wěn)。市場在調(diào)控政策影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫，隨著政策疊加效應(yīng)顯現(xiàn)，2017年北京樓市已經(jīng)進入調(diào)整年，預(yù)期2017年北京房價出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。
