商辦地產(chǎn)從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變
時(shí)間：2019/10/22
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日前，世邦魏理仕發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2019年三季度，北京寫(xiě)字樓單季度新增供應(yīng)創(chuàng)近十年新高，加之整體市場(chǎng)需求疲軟，寫(xiě)字樓空置率攀升。截至三季度末，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓整體空置率上升至10.9％，創(chuàng)2011年第二季度以來(lái)最高水平。在可租面積不斷增加的壓力下，業(yè)主繼續(xù)采用下調(diào)租金的策略來(lái)刺激需求，這亦使得三季度平均租金報(bào)價(jià)環(huán)比下降0.4%至每月每平方米426.5元人民幣。
寫(xiě)字樓
報(bào)告稱，未來(lái)六個(gè)月，近76萬(wàn)平方米的供應(yīng)量將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，空置率繼續(xù)走高，租金亦將承壓下行。
銷售市場(chǎng)方面同樣不容樂(lè)觀，盈石集團(tuán)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)開(kāi)發(fā)商旗下無(wú)法產(chǎn)生租金或銷售收入的商業(yè)項(xiàng)目體量已經(jīng)達(dá)到2.5億平方米，為歷史最高水平。
以北京為例，根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)（CORC）統(tǒng)計(jì)，目前北京商辦類項(xiàng)目庫(kù)存體量超過(guò)2000萬(wàn)平方米，同樣為歷史最高水平。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)劉凱先生表示：從全國(guó)來(lái)看，商辦地產(chǎn)市場(chǎng)2018年下半年開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期，空置率、租金和售價(jià)均面臨一定的壓力與挑戰(zhàn)。根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2019年上半年四大一線城市空置率全部在15%以上運(yùn)行，標(biāo)志著商辦地產(chǎn)市場(chǎng)從傳統(tǒng)的賣方市場(chǎng)開(kāi)始向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。
有媒體報(bào)道，北京并不非是個(gè)例，從全國(guó)來(lái)看，上海、廣州、深圳、武漢、長(zhǎng)沙、杭州、廈門、重慶大多數(shù)核心城市的空置率都在上升。例如深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均空置率達(dá)到23.3％的新高，其中最高的前海片區(qū)達(dá)65.7％。而在上海方面，寫(xiě)字樓的空置率同比上升4.4個(gè)百分點(diǎn)至18.0％，創(chuàng)下近10年新高。與此同時(shí)，市場(chǎng)的租金水平也在下行，當(dāng)期有效租金同比下降2.9％，降至296.8元/平方米/月。杭州的空置率也上升到17.5％，廈門空置率達(dá)到14％，武漢重慶和西安，寫(xiě)字樓空置率超過(guò)了30％。天津，長(zhǎng)沙空置率已經(jīng)接近50％。
寫(xiě)字樓
報(bào)告稱，未來(lái)六個(gè)月，近76萬(wàn)平方米的供應(yīng)量將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，空置率繼續(xù)走高，租金亦將承壓下行。
銷售市場(chǎng)方面同樣不容樂(lè)觀，盈石集團(tuán)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)開(kāi)發(fā)商旗下無(wú)法產(chǎn)生租金或銷售收入的商業(yè)項(xiàng)目體量已經(jīng)達(dá)到2.5億平方米，為歷史最高水平。
以北京為例，根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)（CORC）統(tǒng)計(jì)，目前北京商辦類項(xiàng)目庫(kù)存體量超過(guò)2000萬(wàn)平方米，同樣為歷史最高水平。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)劉凱先生表示：從全國(guó)來(lái)看，商辦地產(chǎn)市場(chǎng)2018年下半年開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期，空置率、租金和售價(jià)均面臨一定的壓力與挑戰(zhàn)。根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2019年上半年四大一線城市空置率全部在15%以上運(yùn)行，標(biāo)志著商辦地產(chǎn)市場(chǎng)從傳統(tǒng)的賣方市場(chǎng)開(kāi)始向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。
有媒體報(bào)道，北京并不非是個(gè)例，從全國(guó)來(lái)看，上海、廣州、深圳、武漢、長(zhǎng)沙、杭州、廈門、重慶大多數(shù)核心城市的空置率都在上升。例如深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均空置率達(dá)到23.3％的新高，其中最高的前海片區(qū)達(dá)65.7％。而在上海方面，寫(xiě)字樓的空置率同比上升4.4個(gè)百分點(diǎn)至18.0％，創(chuàng)下近10年新高。與此同時(shí)，市場(chǎng)的租金水平也在下行，當(dāng)期有效租金同比下降2.9％，降至296.8元/平方米/月。杭州的空置率也上升到17.5％，廈門空置率達(dá)到14％，武漢重慶和西安，寫(xiě)字樓空置率超過(guò)了30％。天津，長(zhǎng)沙空置率已經(jīng)接近50％。
劉凱指出，一般來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓是經(jīng)濟(jì)的晴雨表和反光鏡。在經(jīng)濟(jì)下行，供應(yīng)增加，郊區(qū)化外溢，城市更新，功能疏解，互聯(lián)網(wǎng)金融退潮等因素疊加作用下，商辦地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)將維持空置率上升、租金和售價(jià)下降的局面。
