購房時公攤面積知多少
商品房的“公攤”
商品房的“公攤”部分,每平米都是費(fèi)用,置業(yè)買房公攤面積的了解也是至關(guān)重要。
1、電梯井,尺寸是按照電梯選型來確定的,井壁上安裝電梯軌道和配重軌道,預(yù)留的門洞安裝電梯門;2、管道井,走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的,也有分隔的;3、樓梯間,容納樓梯的結(jié)構(gòu),包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿),同時它是一個相對獨(dú)立的建筑部分,聯(lián)系整個建筑的交通運(yùn)輸;4、變電室,小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所;5、設(shè)備間,設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備,以及建筑物配線設(shè)備,進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場所;6、公共門廳,進(jìn)入住宅后的一個較大公共空間,屬于室內(nèi)空間,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置;7、過道,住宅套內(nèi)使用的水平交通空間;8、值班警衛(wèi)室,設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房,警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿;9、共用墻體,住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。
不同樓宇公攤的比例各不同
7層以下住宅公攤率為7%至12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務(wù)的物管用房 (熱交換站、水泵房、配電室等)。
7至11層住宅公攤率為10%至16%。樓層為7至9層為小高層,一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況,不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù)在10%至15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%至20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi),它的特點(diǎn)是方便的同時又能給生活一種新的高度。
12至33層住宅公攤率為14%至24%。高層住宅的公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25至33層之間,而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
別墅類的公攤率為1%至8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積,聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
總體而言,公攤面積計算公式為:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積,公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
了解了“公攤”部分的內(nèi)容及相關(guān)知識,相信通過計算公式各位購房者都會心里有數(shù)自己的房宅公寓的公攤面積了吧。
