春節(jié)7天上海只賣出8套房 還有城市0成交
春節(jié)過后，上海樓市著實讓人驚訝，不是因為有多火熱，而是因為成交量實在令人大跌眼鏡。
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量僅為8套，比去年春節(jié)期間減少71.1%，創(chuàng)下了自2011年以來春節(jié)成交最低紀錄。
也就是說，長假7天，上海只成交了8套房子，而這8套房子分別隸屬于8個不同的項目。
這是否預示了今年樓市的整體走向？
樓市或?qū)⑦M入“冰河期”
依稀記得，去年調(diào)控開始后，上海樓市進入速凍模式，而今，用速凍這個詞已然不合時宜，要用“冰河期”才行。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，往年春節(jié)7天，上海一般都有幾十個樓盤在售，結(jié)合往年的數(shù)據(jù)，成交面積基本在3000平方米左右，而今年的949平方米幾乎打了個三折。
▲圖片來自公眾號“第一地產(chǎn)”
不過，地產(chǎn)人士薛建雄向每日經(jīng)濟新聞記者表示，放假期間，網(wǎng)簽合同的人數(shù)減少屬于正?，F(xiàn)象。一方面，春節(jié)期間，市中心不少中介門店都關(guān)門歇業(yè)，直到假期最后一天才開門營業(yè)；另一方面，作為市場交易的“基石”，剛需產(chǎn)品節(jié)日期間也沒有相應投放。
同時，承接去年12月交易下滑慣性，今年1月上海樓市延續(xù)清淡走勢。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月上海新建商品住宅只成交33.9萬平方米，環(huán)比減少40.1%，同比減少70.9%（去年12月為64.9萬平方米）。而該數(shù)值也是近5年的同期新低。
記者梳理媒體報道發(fā)現(xiàn)，其他一些熱點城市春節(jié)期間樓市成交同樣慘淡。
第三方機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京市住宅認購量共31套，成交量為1套，認購量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。
蘇州住宅認購量1月27日至1月30日為零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。
無錫樓市連續(xù)6天零成交，整個長假未賣出1套商品住宅。
杭州市區(qū)新房銷售量也是屈指可數(shù)，僅成交6套，遠遠落后于猴年春節(jié)的32套。
1月27日-2月2日，昆明樓市7天僅成交9套房，共623.67平方米。
事實上，春節(jié)假期，不少城市整個1月的樓市成交量都比較清淡。據(jù)中國證券報報道，北京市住建委公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年1月全月，北京新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，環(huán)比下滑23.8%；二手住宅共簽約12860套，環(huán)比下滑28.9%。
目前雖沒有廣州市政府的官方數(shù)據(jù)，但來自網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，1月廣州全市網(wǎng)簽成交6823套，環(huán)比猛跌42.32%，成交均價16970元/平方米，環(huán)比下降0.61%。
深圳市規(guī)劃國土委2月3日公布的樓市成交數(shù)據(jù)也顯示，2017年1月，深圳市一手住宅累計成交1652套，環(huán)比下降23.6%；房價繼續(xù)回落，成交均價54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%。
多地加強樓市調(diào)控
春節(jié)樓市冷清固然是受春節(jié)假期因素影響，但更重要的因素卻是樓市調(diào)控收緊。近期，北京、上海、南京、重慶等地紛紛出臺調(diào)控房地產(chǎn)的新政策。
去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，為2017年樓市定下基調(diào)。
據(jù)國際在線報道，自1月起，北京首套房貸利率從85折收緊到9折。與此同時，上海則暫停了商業(yè)辦公項目網(wǎng)上簽約。上海市住建委表示，自1月6日起，將同相關(guān)部門對上海商業(yè)辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網(wǎng)上簽約。
2月1日起，南京正式實施外地人“積分落戶”的戶籍新政，“購房落戶”成為歷史。
隨著地方兩會召開，多地相繼對房地產(chǎn)市場調(diào)控表態(tài)。廣東方面表示，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。
北京市長蔡奇在所作的政府工作報告中指出，把握住房的居住屬性，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求，金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多措并舉，探索建立符合國情市情、適應市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制。
上海此前也表示，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，嚴格執(zhí)行調(diào)控政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
1月19日，深圳市規(guī)劃國土委指出，對商品住房和商務公寓預售價格進行管理，開發(fā)企業(yè)申報均價不得明顯高于周邊同類房源銷售均價。深圳升級版“限價令”，明確“政府指導價”，以促進深圳房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，防止房價大起大落。
年初，一向平穩(wěn)的重慶樓市迎來各地投資者，成交量急速增多。對此，重慶市政府在短短一周內(nèi)接連六次喊話房地產(chǎn)市場，出臺調(diào)控措施，最大力度將外地“炒房團”帶來的投資熱潮冷卻。
“池子里的魚”變少，房企怎么辦？
目前格局下的買方反應會怎樣？上海中原分析師盧文曦用了一個形象的比喻——池子里的魚將越來越少，甚至會出現(xiàn)二手房和新房搶客源的情況。
新城控股歐陽捷則認為，首先，投資客暫時不會回來，至少要半年以上；上海房價如果不漲的話，限價政策很可能不會加碼，而剛性需求在一年之內(nèi)基本也不會回來；一些遠郊的房子可能熱銷，但不會成為主力，因為成交量比較少。
至于“早晚都要買”的改善型需求，歐陽捷則表示，如果房價穩(wěn)定的話還是會有人入市的，因為“早買總比晚買好”。
“當然，改善型需求如果認為房價會下跌，可能會等，但是從上海的情況來看，不存在這種可能性。不過市場沒有供應，成交量是會下降的，而且因為今年上海整個樓市下降，銷售面積比去年下降30%是很有可能的?！?
他認為，不排除房企會降價，但上海的房子是賣一套少一套，所以房企也不會太急于降價脫手。
盧文曦表示，從各地“兩會”口風來看，2017年樓市調(diào)控仍是地方重點任務，高壓或是常態(tài)。加之整個2016年透支相當多購買力，所以1月的清淡起步已經(jīng)暗示，市場交易不會活躍。
總的來說，在業(yè)內(nèi)人士看來，2017年，一二線城市的購買力可能會往三四線城市轉(zhuǎn)移，即樓市整體成交量將下滑，三線以下城市成交量上升。
