寫字樓實用和舒適比外觀更重要
時間：2017/2/8
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從傳統(tǒng)角度來看，寫字樓的外觀非常重要，高顏值不僅能夠在一定程度上提高出租率，更是宣傳方面的利器。
近年來，寫字樓的外觀重要程度已明顯下降，記者采訪業(yè)內(nèi)專家表示，如何提高寫字樓的實用率、辦公舒適度、物業(yè)管理以及環(huán)保性能，才是后期整體運營更為重要的加分項。
走過“靠臉吃飯”的時期，寫字樓逐漸“向內(nèi)轉(zhuǎn)”，即在注重外觀的同時，更加注重節(jié)能環(huán)保以及整體實用性。例如近年來寫字樓雙層玻璃幕墻以及遮陽板的普遍運用都有效降低了能耗，并保證了辦公的舒適度。
業(yè)內(nèi)人士表示，寫字樓的地點始終是決定因素，但產(chǎn)權(quán)歸屬及物業(yè)服務(wù)決定后期持續(xù)運營水準。
在物業(yè)管理方面，一些世界500強公司會挑選大型外資物業(yè)管理公司進行管理的高端寫字樓，物管水準會影響寫字樓持續(xù)的運營。
在產(chǎn)權(quán)歸屬方面，單一產(chǎn)權(quán)寫字樓的租金水平更高，而建筑樓層高度方面，高度對租金水準有一定附加值，但面臨實用率低、維護成本高及安保等諸多問題，同品質(zhì)的寫字樓，高度并不決定租金水平。單一產(chǎn)權(quán)大體量寫字樓前期規(guī)劃良好，對于租金及辦公品質(zhì)都有一定保障。
好租網(wǎng)預(yù)計，來寫字樓的發(fā)展方向會向著實用性方面去發(fā)展，更注重租戶的使用感受，增大綠化面積，為白領(lǐng)們提供一個在鋼筋水泥中的綠色辦公空間。
